大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-27 23:23本頁面
【正文】 附圖1廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山土地利用現(xiàn)狀圖2 廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)功能分區(qū)圖3 廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)總平面圖 35。5）重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才專業(yè)人才在社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要，一切競爭歸根結(jié)底主要是人才的競爭，對于生態(tài)示范園這樣科技含量高的旅游景點(diǎn)來說更是如此。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要以生態(tài)恢復(fù)為前提，嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)方案進(jìn)行，不允許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。3）全方位開拓客源市場在項(xiàng)目建設(shè)過程中同步抓好宣傳促銷工作，通過電視、廣播、報(bào)刊等新聞媒體向外界大力推介生態(tài)體驗(yàn)園；宣傳交椅嶺地標(biāo)式的特色旅游資源和新穎科普游樂項(xiàng)目；通過策劃和舉辦每年一度的“春季生態(tài)交流會”、“交椅嶺重陽登山歡樂節(jié)”，以及舉辦高爾夫培訓(xùn)中心、大學(xué)生之家沙龍等活動(dòng)，吸引眾多游人實(shí)地體驗(yàn)生態(tài)園區(qū)的特色項(xiàng)目，領(lǐng)略獨(dú)特風(fēng)采，從而拓展發(fā)展空間，有效占領(lǐng)更大的市場。 第八章 項(xiàng)目開發(fā)措施建議1）建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng)后，即應(yīng)成立籌建協(xié)調(diào)小組，由主管副校長任組長，組織各相關(guān)職能部門及學(xué)校農(nóng)學(xué)院、經(jīng)管學(xué)院、體育學(xué)院等相關(guān)專家，組成開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施?，F(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的建立，可以吸引更多的中外游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷地涌入園區(qū)，有效促進(jìn)文化的交流、融合，擴(kuò)大對外開放，進(jìn)一步提高廣東海洋大學(xué)乃至整個(gè)湖光巖大旅游區(qū)的知名度。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加1個(gè)直接就業(yè)人員，社會就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。與此同時(shí)，通過在項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營過程中進(jìn)一步作好宣傳教育工作，還可以增強(qiáng)游客和本地居民的環(huán)保意識，引導(dǎo)人們自覺維護(hù)生態(tài)平衡，從而最大限度地協(xié)調(diào)好人地關(guān)系，取得生態(tài)環(huán)境效益。 生態(tài)環(huán)境效益交椅嶺片區(qū)連綿起伏，是湛江濱海平原上難得的臺地地貌，但因?yàn)榛鹕降孛玻匀煌寥罈l件較為貧瘠，生態(tài)環(huán)境脆弱，熱帶季雨林植被一旦受到破壞，恢復(fù)起來有一定困難。與此同時(shí)，生態(tài)示范園的建立將聯(lián)動(dòng)校園水生生物博物館及藝術(shù)類、旅游管理、休閑體育等專業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)海洋大學(xué)的綜合實(shí)力。生態(tài)示范園將在科研的基礎(chǔ)上豐富休閑觀光旅游活動(dòng)內(nèi)容，以帶來更大的經(jīng)濟(jì)收益。說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 損益分析項(xiàng)目經(jīng)營期正常年?duì)I業(yè)收入為2920萬元。 營業(yè)收入首期生態(tài)體驗(yàn)園項(xiàng)目營業(yè)收入概算：1）餐飲收入：800人/天50元/天365天=1460萬2）住宿收入：125間/天200元/間365天=3）門票收入：300人/天10元/人365天=4）溫泉收入：300人/天30元/人365天=5）購物收入：300人/天10元/人365天=合計(jì)：總收入：2920萬 營業(yè)稅金項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，交納所得稅稅率25%。2）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)——，按平均年限法計(jì)算，凈殘值率按5%計(jì)。設(shè)計(jì)經(jīng)營期旅游人數(shù)：年均12萬人次。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%?；诳蒲械墓δ芎湍康模峡蒲匈Y源，使園區(qū)立項(xiàng)為生態(tài)高新科技的科研平臺，爭取各類級別的科研經(jīng)費(fèi)，促進(jìn)科研水平的提升。擬通過招商投資，與大企業(yè)合建，成片開發(fā)、分片分包等合作方式籌集資金，實(shí)現(xiàn)互利合作。交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)資金由學(xué)校投入首期基本建設(shè)費(fèi)，完成園區(qū)水、電、路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。表61 交椅嶺生態(tài)示范園投資估算和投資安排估算表 第一階段投資估算（基礎(chǔ)設(shè)施）序號工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）小計(jì)1園路鋪裝m2150001001502給水及排水m238500033電力及電信m23850004154第二階段投資估算（生態(tài)體驗(yàn)區(qū)）序號工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）4主入口廣場m2130002002605主入口生態(tài)停車場m23000150456主入口景觀小品工程項(xiàng)1200000207游客接待中心m280025002008餐飲中心m2300020006009溫泉中心m2800250020010林中木屋m250002500125011小品建筑m2650200013012園道工程m270001208413水系工程m2260005013014綠化景觀工程m238075080304615給水及排水m24400001044016電力及電信m2440000104406845第三階段投資估算（現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)全部項(xiàng)目）序號工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）17大學(xué)生之家m260015009018高爾夫練習(xí)場m26000013078019蔭生植物園m21000015015020熱帶花卉園m23000020060021種植體驗(yàn)園m2300005015022生態(tài)綠化工程m253000050265023給水及排水m2660000639624電力及電信m26600006396521225其它費(fèi)用300合計(jì) 資金來源生態(tài)示范園是一個(gè)高投入高產(chǎn)出的項(xiàng)目，沒有雄厚的資金支持，園區(qū)建設(shè)就難以為繼。 第六章 投資估算和資金籌措 投資估算投資估算依據(jù)工程建設(shè)土建工程、綠化景觀工程及相關(guān)配套建設(shè)工程計(jì)算。主要包括大學(xué)生之家、高爾夫練習(xí)場、蔭生植物園、熱帶花卉園、種植體驗(yàn)園及生態(tài)綠化工程。生態(tài)體驗(yàn)示范區(qū)建設(shè)完成可投入經(jīng)營，建立起形象品牌，逐步有序的建立休閑觀光、旅游度假并行的旅游服務(wù)體系，產(chǎn)生生態(tài)與經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)資金、土地、勞動(dòng)力、技術(shù)等因素綜合考慮，大致2年可完成。綠化種植工程包括植被生態(tài)景觀的恢復(fù)、優(yōu)良果樹品種的種植和景觀林的營造等內(nèi)容?；A(chǔ)設(shè)施工程包括給排水、電力、電訊、垃圾處理等項(xiàng)目，使其具備一般風(fēng)景區(qū)的各項(xiàng)內(nèi)容。主入口景觀工程包括主入口廣場、主入口停車場、游客接待中心和餐飲中心的建設(shè)。這是園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)階段，在此階段可為生態(tài)園區(qū)建設(shè)集聚人氣，吸引投資。1）第一階段完成基本的基礎(chǔ)設(shè)施，含園區(qū)主要園道建設(shè)及基本水電工程。 分期建設(shè)方案基于園區(qū)的建設(shè)規(guī)模及定位特點(diǎn)，園區(qū)將采取分階段建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展的模式。 休閑康體區(qū)該區(qū)地勢起伏有致，視野平和，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效低耗農(nóng)業(yè)，設(shè)立熱帶花卉種苗基地和優(yōu)質(zhì)野菜種質(zhì)資源基地；發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，與畜牧養(yǎng)殖相結(jié)合展示農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和綠色食品無公害栽培示范。宣傳交椅嶺火山臺地地質(zhì)知識，建造人文藝術(shù)景觀，遠(yuǎn)期建立觀海閣，與山體內(nèi)幽暗深遠(yuǎn)的人工防空洞綜合開發(fā)，增加地標(biāo)風(fēng)景的“神秘感”，成為人們重陽登高的首選之地，配套設(shè)置生態(tài)教育路徑，加強(qiáng)生態(tài)教育。該區(qū)以“地標(biāo)”為特色，追求頂級自然生態(tài)環(huán)境，展示熱帶季雨林的多重神秘性。建設(shè)農(nóng)家樂餐飲點(diǎn)、多功能游客服務(wù)中心、溫泉中心及配套停車場等，提供特色飲食、生態(tài)居住、健康娛樂，滿足游客食、住、垂釣、遠(yuǎn)眺、采摘等多重需要，加強(qiáng)生態(tài)體驗(yàn)，提高園區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。以生態(tài)恢復(fù)為切入點(diǎn)，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)綠化建設(shè)，將原有荒地及甘蔗地加以改造，植樹造林，種植
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