房地產(chǎn)廣告策劃方案(參考版)
2025-04-26 03:00本頁(yè)面
【正文】 為了樹(shù)立公司形象，在持續(xù)期內(nèi)，即使銷售已經(jīng)近尾聲， 廣告還會(huì)呈間歇型和脈動(dòng)型繼續(xù)，以迎接下一期開(kāi)盤及公司的另外一個(gè)新盤的問(wèn)世?！ ?qiáng)銷期過(guò)后的持續(xù)期相對(duì)較長(zhǎng)，廣告量比較平靜。這種立體架構(gòu)大致呈金字塔形，以適應(yīng)消費(fèi)群的報(bào)紙媒體構(gòu)成具有強(qiáng)大覆蓋面的塔基，越朝向塔尖，媒體分眾指向性就越強(qiáng)。而且軟文在主題系列的關(guān)聯(lián)性，軟文報(bào)道的深度和廣度方面，都必須有出眾之處。伴隨著開(kāi)盤期慶典活動(dòng)和促銷活動(dòng)，這時(shí)的廣告宣傳以告知型和促銷型為 主。下面是某房產(chǎn)廣告的模式： 7月淡季入市，除了考慮亮相時(shí)機(jī)的反差效果，更重要的是建立在前期籌備工作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上，開(kāi)盤前期刊發(fā)的系列形象廣告，僅以唯美畫面示人，只字沒(méi)有提及樓盤訊息?！ ￠_(kāi)盤前期報(bào)紙廣告以告知型為主，配合現(xiàn)場(chǎng)POP廣告和戶外固定性廣告的制作，旨在樹(shù)立鮮明的樓盤形象。 完整的廣告周期應(yīng)該從屬于項(xiàng)目的營(yíng)銷周期，大致可以分為開(kāi)盤前期，開(kāi)盤期，強(qiáng)銷期和持續(xù)期四個(gè)部分。房地產(chǎn)廣告策劃的時(shí)態(tài)選擇 廣告終究是為銷售服務(wù)的。（六）廣告的目標(biāo)市場(chǎng)2040歲以上（七）廣告的訴求對(duì)象2040歲以上（八）廣告的訴求重點(diǎn)溫馨舒適（九）廣告表現(xiàn)1．廣告的主題主題核心：溫馨舒適2．廣告的創(chuàng)意在房產(chǎn)廣告中，往往有這樣的情況，就是一則創(chuàng)意往往用了不止一次，無(wú)論此創(chuàng)意有多么的特別，若一直不停地用，反而會(huì)削弱它的創(chuàng)造力，當(dāng)然如果是為了維持連續(xù)風(fēng)格，也必須在視覺(jué)表現(xiàn)上進(jìn)行變化和創(chuàng)新，力求以時(shí)時(shí)的動(dòng)態(tài)給受眾以新鮮的刺激。（五）廣告時(shí)間(1)導(dǎo)入期已基本完成(2)市場(chǎng)培育期7月至8月，訴求功能，以加深品牌印象，深化品牌個(gè)性 當(dāng)然，其他精選的二線媒體也不可或缺，像雜志、廣播頻道等。所以有的時(shí)候即使是一些很好的樓盤，但是在媒體選擇上出現(xiàn)了失誤，導(dǎo)致了整個(gè)項(xiàng)目的失敗，比如有一些很精良的樓盤，但是卻在大眾化的報(bào)紙上露面，就顯得壓低自身形象。但這些落實(shí)大都體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等與產(chǎn)品直接相關(guān)的方面，關(guān)乎目標(biāo)客戶的媒體客戶群如何接收信息的卻極少。（二）時(shí)間：2014年7月1日——2014年9月30日（三）媒體組合：充分利用報(bào)刊、電視和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及等宣傳媒體（四）選用媒介： 在廣告媒體的選擇上，尤其是占據(jù)房地產(chǎn)廣告半壁江山的報(bào)紙媒體選擇上，受預(yù)算制約，很多開(kāi)發(fā)商喜歡選擇發(fā)行量大的報(bào)紙，這本無(wú)可厚非，但是在千人成本與目標(biāo)客戶的媒體接受習(xí)慣之間，應(yīng)該有著內(nèi)在的密切的契合，廣告才能有的放矢。四、房地產(chǎn)廣告計(jì)劃(二)投放計(jì)劃媒介投放方式預(yù)算投放時(shí)間報(bào)紙《人民日?qǐng)?bào)》彩色版業(yè)封一2000,0007月~9月每天網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)2000,000新浪﹑搜狐﹑百度彈出式廣告150，000/天7月~9月每半個(gè)月進(jìn)行一天戶外廣告北京﹑上海﹑廣州三大地鐵站200，0007月~9月電視央視一套約20:44廣告8000，0007月~9
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