【正文】 法人代表（簽字）： 投標(biāo)人全稱（公章）： 日 期： 全權(quán)代表（簽字）： 職 務(wù)： 郵 政 編 碼： 傳 真： 電 話： 第七部分 附 件第七部分 附件。（三） 物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)印件）（四） 有代表性（與軟件園物業(yè)相似）物業(yè)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。如果我們在本投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；或在接到中標(biāo)通知書后的30天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同協(xié)議書；或未能提交履約擔(dān)保，你單位有權(quán)沒收投標(biāo)擔(dān)保金，另選中標(biāo)單位。在合同協(xié)議書正式簽署生效前，本投標(biāo)書連同你單位的中標(biāo)通知書將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。我們同意在從規(guī)定的開標(biāo)之日起 天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書的各項(xiàng)承諾。如果你單位接受我們的投標(biāo)，我們將保證在接到通知書后，在本投標(biāo)書附錄內(nèi)寫明的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)起本項(xiàng)目實(shí)施工作，并達(dá)到合同規(guī)定的要求，該項(xiàng)目從本投標(biāo)書附錄內(nèi)寫明的時(shí)間最后一天算起。2. 本合同于乙方收到最后一期管理費(fèi)，并辦理移交手續(xù)之日即告終止。第七十二條 本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，其法律效力相同。第七十條 本合同如與法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。第六十八條 任何一方對對方（包括本物業(yè)業(yè)主）的經(jīng)營信息及相關(guān)資料均負(fù)有保密義務(wù)。第六十六條 為維護(hù)公眾、甲方、乙方的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生雷擊造成漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲、乙雙方因采取緊急措施所造成對方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六十四條 甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院起訴。2. 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書。第十一章 爭議解決 第六十二條 本合同必須服從現(xiàn)行法律，法規(guī)，合同的解釋應(yīng)以國家現(xiàn)行法律和法規(guī)為準(zhǔn)。第六十條 甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同對方依據(jù)本合同及法律提前解除本合同，或甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第五十八條 乙方及其工作人員損壞甲方財(cái)物或造成甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第五十六條 乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違約期間每日的本協(xié)議管理費(fèi)總額的千分之 ；并且甲方有權(quán)依法解除本協(xié)議；乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章 違約責(zé)任第五十四條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決。第九章 免責(zé)條款第五十二條 在突發(fā)事故的處理中，乙方采取緊急措施所造成的意外損失。第八章 付款方式第五十條 付款方式為每 月后付，既乙方進(jìn)場 月后支付管理費(fèi)。第四十八條 根據(jù)甲方和業(yè)主要求，提供有針對性的特約服務(wù)。第四十六條 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及質(zhì)量見招標(biāo)文件之“綠化養(yǎng)護(hù)要求”并參照相關(guān)的《園林植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。第四十四條 保潔服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量見招標(biāo)文件之“保潔要求”。但乙方在接管本物業(yè)時(shí)所購置的辦公設(shè)備和設(shè)備設(shè)施乙方可自行處置。第四十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第四十條 根據(jù)計(jì)量數(shù)據(jù)，向甲方交納水電費(fèi)用，水費(fèi)為 元/噸（或：地下水水費(fèi)+排污費(fèi)），電費(fèi)為 元/度（綜合平段及峰段電費(fèi)）。第三十八條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。乙方不得提出其他任何有關(guān)費(fèi)用要求。如果乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行施工，所需費(fèi)用從乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。第三十五條 為保證本物業(yè)的順利接管所必需的辦公設(shè)備和其他設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)購置，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第三十三條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。第三十一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況和業(yè)主的需要，開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得通過損害業(yè)主的合法權(quán)益來獲取不當(dāng)利益。第二十九條 負(fù)有按合同規(guī)定撥付委托管理費(fèi)用的責(zé)任。第二十七條 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第二十五條 有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)合同的履行情況，如果乙方不履行或不完全履行合同條款，甲方有權(quán)責(zé)令乙改正，如果乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)聘請第三方對部分工程項(xiàng)目進(jìn)行接管或臨時(shí)施工或管理，乙方不得干擾第三方的工作，甲方聘請第三方所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第二十三條 向外界做出與本物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)承諾和規(guī)定前，應(yīng)及時(shí)知會乙方，以免引起爭議或不必要的糾紛。第二十一條 按照北京市消防接管驗(yàn)收的要求，配備足夠的消防器材。第二十條 委托乙方管理的建筑、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如因甲方原因?qū)е麓嬖谫|(zhì)量問題，則由甲方負(fù)責(zé)督促責(zé)任單位及時(shí)返修。第十八條 有權(quán)審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議并督促乙方健全應(yīng)有的工作規(guī)范，檔案，并對乙方工作實(shí)施的質(zhì)量及制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第十六條 應(yīng)于合同簽定之日向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料：如園區(qū)平面圖，信息中心建筑平面圖，綠化種植圖，灌溉系統(tǒng)圖，設(shè)備資料，水井?dāng)?shù)據(jù)資料等并在本物業(yè)接管后 天內(nèi)按規(guī)定向乙方移交（部分資料需提前一個(gè)月移交，清單由乙方提供），并與乙方辦理移交手續(xù)。第十三條 本物業(yè)所屬范圍內(nèi)安全保衛(wèi)的管理。第十一條 本物業(yè)所屬范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)管理。第九條 本物業(yè)所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、庭院燈、停車場等。第四章 委托管理事項(xiàng)第七條 信息中心建筑的維保和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、 柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。第五條 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、維護(hù)及其它特約服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須與受益人協(xié)商確定，并向受益人收取。第三章 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 物業(yè)管理費(fèi)用為 元/年 元/月。第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人（業(yè)主）和物業(yè)使用人。9. 物業(yè)類型： 。7. 車位數(shù)量： 個(gè)。其中委托管理的綠地面積為 公頃； 委托管理的道路為 米； 委托管理的人工湖面積為 公頃； 委托管理的建筑面積為 平方米。3. 占地面積：約 平方米。第一條 物業(yè)基本情況1. 物業(yè)名稱： 。四、評分權(quán)重比例表各評分表占總分值權(quán)重比例表（總分值為100分）。經(jīng)濟(jì)標(biāo)權(quán)重占總分值的40%，技術(shù)標(biāo)權(quán)重占總分值的40%，企業(yè)綜合實(shí)力權(quán)重占總分值的20%。三、評分方法及說明第九條 當(dāng)投標(biāo)人按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等要求報(bào)送投標(biāo)文件后，評標(biāo)委員會按照本辦法，對投標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評標(biāo)，并匯總計(jì)算出各有效得分的平均數(shù)，即為投標(biāo)人的得分。第七條 投標(biāo)人述標(biāo)及專家質(zhì)疑：評標(biāo)委員會將聽取每個(gè)投標(biāo)人述標(biāo)，并對其方案內(nèi)容有疑問的部分向投標(biāo)人質(zhì)詢并要求該投標(biāo)人做出答復(fù)，但投標(biāo)人的答復(fù)不得對投標(biāo)文件做實(shí)質(zhì)性修改。第三方面：物業(yè)管理的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念第四方面：方案質(zhì)量保證體系及服務(wù)承諾。第一方面：物業(yè)管理架構(gòu)及特點(diǎn)。（1）工程服務(wù)；（2）保潔服務(wù)；（3）綠化管理；（4）保安服務(wù)；（5）園區(qū)施工管理；（6）運(yùn)動場管理；（7）設(shè)施管理；（8）園區(qū)班車服務(wù)管理；（9）中水站經(jīng)營管理；（10）管理傭金取費(fèi)的合理性。第五條 評標(biāo)委員會根據(jù)本辦法及招標(biāo)文件對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評審，評選出得分最高的前3名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，推薦給“業(yè)主”,由“業(yè)主”確定最終的中標(biāo)人。 3．反不正當(dāng)競爭的原則。第四條 評標(biāo)原則： 本工程評標(biāo)委員會應(yīng)依法以國家計(jì)委等七部委聯(lián)合頻布的第12號令為依據(jù)，按下述原則進(jìn)行評標(biāo)：1．公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。第三條 評標(biāo)工作由北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會組建的評標(biāo)委員會承擔(dān)。8. 各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及為完成承諾指標(biāo)采取的措施 人員流失率； 上崗培訓(xùn)率； 持證上崗率； 房屋及配套設(shè)施完好率； 化糞池、雨水井、污水井、排水管、明暗溝完好率； 零修、急修及時(shí)率； 保潔率； 公共照明設(shè)備完好率； 園區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率； 機(jī)電設(shè)備完好率； 火災(zāi)發(fā)生率； 客戶有效投訴率與處理率； 對物業(yè)管理滿意率； 綠化完好率； 道路完好率； 管理費(fèi)收繳率； 公共文化設(shè)施、休閑設(shè)施及小區(qū)雕塑、小品完好率； 園區(qū)文化活動次數(shù)、形式、規(guī)模； 第四部分 評標(biāo)辦法目 錄一、總 則二、評標(biāo)內(nèi)容、述標(biāo)、質(zhì)疑及廢標(biāo)三、評分方法及說明四、評分權(quán)重比例表五、方案經(jīng)濟(jì)標(biāo)評分表（A1）六、方案技術(shù)標(biāo)評分表（A2）七、企業(yè)物業(yè)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力評分表（A3）一、總 則第一條 本辦法為北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會（以下簡稱“業(yè)主”）物業(yè)管理（以下簡稱“本項(xiàng)目”）招標(biāo)評標(biāo)辦法（以下簡稱“本辦法”），僅適用于本項(xiàng)目招標(biāo)的評標(biāo)。，提供盡可能多的服務(wù)內(nèi)容。 特約服務(wù)、自用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。、開展園區(qū)聯(lián)誼會、文體活動。、回訪、記錄。、交通進(jìn)行管理和疏導(dǎo)。、衛(wèi)生進(jìn)行管理，對垃圾進(jìn)行收集和清運(yùn)，確保環(huán)境整潔、舒適。：包括但不限于掃雪鏟冰；群體事件；盜搶；重要參觀的保衛(wèi)、服務(wù)方案；防汛；停水、停電。、服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。對物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 公共性服務(wù)、養(yǎng)護(hù)和管理。，對園區(qū)現(xiàn)狀提出建議。 分體目標(biāo)及要求 物業(yè)管理服務(wù)要求 園區(qū)管理工作的接管計(jì)劃：派遣管理及工程技術(shù)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場，了解熟悉工程情況，為全面接管物業(yè)管理服務(wù)做好充分準(zhǔn)備。，內(nèi)容包括：姓名、年齡、學(xué)歷、工種、戶口所在地、前工作單位等。 采用新技術(shù)，創(chuàng)建節(jié)約型、環(huán)保型園區(qū)，積累能源數(shù)據(jù)。 建立符合中關(guān)村軟件園服務(wù)理念和文化的管理服務(wù)隊(duì)伍。接通知后，能夠在二小時(shí)內(nèi)調(diào)動物業(yè)公司的整體人、財(cái)、物資源給予保障。 中水站經(jīng)營 服務(wù)范圍區(qū)域設(shè)備名稱設(shè)計(jì)數(shù)量建成數(shù)量單機(jī)容量中水站集水池ＷＪ１提升泵見設(shè)計(jì)圖紙3臺機(jī)械格柵1臺調(diào)節(jié)池提升泵2臺調(diào)