【正文】 件(仿宋體70號)“空格”(仿宋體30號)商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)(仿宋體50號)投標(biāo)人名稱：(仿宋體12號)地址和郵編：(仿宋體12號) (加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章) 第 49 頁 共 49 頁。授權(quán)人；(簽字蓋公章)　　 證明人：(簽字蓋公章)被授權(quán)人：(簽字)　　 日附件三：法定代表人授權(quán)書（格式）法定代表人授權(quán)書本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就( 蘇州 前期物業(yè)招投標(biāo))的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。 項(xiàng)細(xì)項(xiàng)分值總項(xiàng)分值(小計(jì)＊比例)商務(wù)標(biāo)（40%）價(jià)格分（60%）綜合分（40%）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測算（15分）企業(yè)經(jīng)營成果和發(fā)展規(guī)劃（10分）企業(yè)人力資源、項(xiàng)目人員配備（10分）文本組織、編制（5分）小計(jì)小計(jì)技術(shù)標(biāo)（30％）前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與計(jì)劃（25分）項(xiàng)目整體分析（9分）管理模式、特點(diǎn)（8分）管理設(shè)想、計(jì)劃（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)組織（20分）管理機(jī)制（6分）人員管理（8分）人員培訓(xùn)（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(30分)日常公眾（9分）檔案管理（7分）公建配套（7分）房屋、設(shè)施、設(shè)備（7分）前期物業(yè)管理服務(wù)物資配備（10分）物資配備（5分）使用管理（5分）前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（15分）應(yīng)述內(nèi)容（8分）可述內(nèi)容（7分）小計(jì)信用分（20%）——答疑分（10%）——附加分————總分值————評委簽名 年 附件二：評委評分表評 委 評 分 表投標(biāo)人：，投標(biāo)報(bào)價(jià)對應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格百分比扣分值最少的投標(biāo)人優(yōu)先。五、 附加分部分昆山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會會員單位加3分；招標(biāo)單位可給考察優(yōu)秀的投標(biāo)人加2分附加分。、背離招、投標(biāo)文件，且最終要形成書面文字，經(jīng)投標(biāo)人簽字確認(rèn)后作為投標(biāo)文件的有效組成部分。，對投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn)行當(dāng)面陳述?！独ド绞形飿I(yè)管理企業(yè)信用信息管理暫行辦法》對各企業(yè)進(jìn)行評定，在昆山市物業(yè)管理企業(yè)信用系統(tǒng)中顯示的當(dāng)前得分。專家評委根據(jù)招標(biāo)文件的評分細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)評分，得出技術(shù)標(biāo)的得分。(100分)：(1)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想與計(jì)劃（25分）(2)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)組織（20分）(3)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度(30分)(4)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的物資配備（10分）(5)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他設(shè)想（15分）具體細(xì)項(xiàng)分值見“評委評分表”，每一細(xì)項(xiàng)得分一般不得低于60分，如標(biāo)書未提到，得0分。2.“技術(shù)標(biāo)”評分按招標(biāo)文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標(biāo)”的內(nèi)容與評分要求逐項(xiàng)進(jìn)行評審打分?！吧虅?wù)標(biāo)”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標(biāo)”部分的最后評分。，包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測算、企業(yè)經(jīng)營成果和發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)對投標(biāo)項(xiàng)目優(yōu)惠承諾等及文本的組織、編制。具體扣分分值見下表： +23％～+24％+22％～+23％+21％～+22％+20％～+21％3330+19％～+20％+18％～+19％+17％～+18％+16％～+17％+15％～+16％+14％～+15％+13％～+14％+12％～+13％+11％～+12％+10％～+11％2724211815+9％～+10％+8％～+9％+7％～+8％+6％～+7％+5％～+6％+4％～+5％+3％～+4％+2％～+3％+1％～+2％177。 177。20％的物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)的作為廢標(biāo)，將去掉此標(biāo)后重新計(jì)算平均值。（公共服務(wù)費(fèi)加代收代繳費(fèi)）報(bào)價(jià)累計(jì)總和除以投標(biāo)文件總個(gè)數(shù)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以算術(shù)平均價(jià)計(jì)算，得出物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)平均值。其他分值部分按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)取。對內(nèi)容明顯不實(shí)、未提供有效材料難以查證的和被訴事項(xiàng)已進(jìn)入司法程序的投訴，將不予受理。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實(shí)具體情況、被訴行為的基本事實(shí)、已經(jīng)或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也可以進(jìn)行舉報(bào)。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來書面材料均為合同的有效組成部分，具有法律效力。給招標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)對超過部分進(jìn)行賠償。，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。，中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書起30日內(nèi)與招標(biāo)人訂立《前期物業(yè)管理委托合同》，中標(biāo)通知書將作為合同的有效組成部分。第十節(jié) 合同簽訂，不得在評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人。對仍可繼續(xù)參與評審的投標(biāo)文件進(jìn)行相應(yīng)的扣分處理。；，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；；；，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；；，項(xiàng)目經(jīng)理與資格預(yù)審時(shí)不一致的；（項(xiàng)目經(jīng)理姓名以項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書為準(zhǔn)）；、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的或招標(biāo)文件要求的；；（須經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)）。、規(guī)定和條件做出響應(yīng)的，或拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明的。五、廢標(biāo)的界定、串通投標(biāo)、以不法手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。，并標(biāo)明排列順序。經(jīng)查驗(yàn)合格的投標(biāo)文件提交評標(biāo)小組評審。（二）評標(biāo)。，宣讀按時(shí)送達(dá)投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。評標(biāo)實(shí)行積分制，按照得分由高到低的原則，排定中標(biāo)候選人順序。三、評標(biāo)原則評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，根據(jù)投標(biāo)文件、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評審和比較。成員名單在評標(biāo)現(xiàn)場公布，并經(jīng)投標(biāo)人簽字確認(rèn)。、招標(biāo)人和有關(guān)工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審、比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)相關(guān)的其他情況。，但不能低于或少于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代理人不參加的視作自動(dòng)放棄。、評標(biāo)時(shí)每個(gè)投標(biāo)單位限2－3人參加，投標(biāo)單位法定代表人以及擬任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加。第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)一、 一般規(guī)定，保證所提供的材料內(nèi)容是真實(shí)的，并對招標(biāo)文件作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。如法定代表人不到開評標(biāo)現(xiàn)場的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。，將被沒收投標(biāo)保證金：⑴ 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示日期間隨意撤銷投標(biāo)、修改投標(biāo)文件的；⑵ 中標(biāo)人無故放棄中標(biāo)或者不按照投標(biāo)承諾與招標(biāo)人訂立合同的；⑶ 投標(biāo)人以串標(biāo)、提供虛假材料、影響投標(biāo)評審等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料一、投標(biāo)保證 萬無，否則將被拒絕投標(biāo)。五、投標(biāo)文件的處理《前期物業(yè)管理委托合同》的有效組成部分，不予退還。投標(biāo)文件的修改內(nèi)容應(yīng)按照遞交投標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定編制、密封和標(biāo)記。三、遲到的投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之后遞交的任何投標(biāo)文件，將被拒絕并原封退還投標(biāo)人。二、投標(biāo)文件的截止時(shí)間投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)遞交投標(biāo)文件。、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編，并加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章，技術(shù)標(biāo)封面應(yīng)予以密封。 ⑹封底：白色A4紙一張；第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交一、投標(biāo)文件的密封和印記“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”分開裝訂，分別裝入統(tǒng)一提供的印有“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”的文件袋，并在文件袋上注明正本或副本。⑷封面：上下各用3張A4白紙覆蓋并用膠水密封。小標(biāo)題和正文使用四號仿宋體，行距為固定值20磅，首行縮近二個(gè)字符，上、下、左、所有字體標(biāo)準(zhǔn)間距，不得加粗、傾斜、下劃線、加黑、加色彩等裝飾，不得使用彩色字體。技術(shù)標(biāo)書不得出現(xiàn)目錄。⑴紙張：白色A4