房地產(chǎn)經(jīng)營與管理隨堂練習(xí)(參考版)
2025-04-20 13:53本頁面
【正文】 ） 一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。 ） 物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ） 物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動產(chǎn)及相關(guān)的動產(chǎn)。 ） 物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。 E）物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性 C）前期物業(yè)管理在時間上的過渡性 A）在因故物業(yè)服務(wù)合同無法簽訂的時候，前期物業(yè)管理可以永久存在 前期物業(yè)管理的特殊性在于（ D）合同期限屆至； B）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除； ） 1.答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：第十二章 物業(yè)管理（答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：10.（ 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ） 國有土地使用權(quán)出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。 ） 房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。 E）拍賣法 C）收益分析法 A）積算法 評估房地產(chǎn)租金的方法有（ E）剩余法 C）收益還原法 A）市場比較法 以市場資料為基礎(chǔ)確定國有土地出讓價格的方法包括（ E）物業(yè)管理 C）房地產(chǎn)登記 A）房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)交易中介機構(gòu)包括（ E）交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時轉(zhuǎn)移的原則 C）交易價格遵循國家政策的原則 A）及時登記原則 房地產(chǎn)交易的原則包括（ D）房地產(chǎn)管理部門 B）建設(shè)行政主管部門 ）答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C問題解析：2. C）房地產(chǎn)交易標的價值金額大、專業(yè)性強 A）標的物位置的可變性 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（隨堂練習(xí)提交截止時間：20160615 23:59:59當(dāng)前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 ） 品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個角落。 ） 房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。 E）廣告效果測定 C）廣告策略 B）市場分析 ）答題： A. B. C. D. E. （已提交） 參考答案：ABCD問題解析：9. C滯銷價格戰(zhàn)術(shù) A開盤定價戰(zhàn)術(shù) 房地產(chǎn)營銷中的定價戰(zhàn)術(shù)包括（ E研學(xué) C真誠 A速度 房地產(chǎn)市場營銷中5S規(guī)則包括（ E）共鳴 C）精細化 A）差異化 房地產(chǎn)市場營銷中4V理論中，4V是指（ E）應(yīng)急響應(yīng) C）可接受的價格 A）愿望與需求 房地產(chǎn)市場營銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（ E）利益回報 C）顧客關(guān)聯(lián) A）鯰魚效應(yīng) 房地產(chǎn)市場營銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（ E）促銷 C）價格 A）產(chǎn)品 房地產(chǎn)市場營銷中的4P理論認為市場營銷是四個基本要素的有效組合，這四大要素是（ D）產(chǎn)品門類眾多是幾本特征 B）對產(chǎn)品顧客化的要求高 ）答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B問題解析：2. C）低價策略 A）高價策略 房地產(chǎn)營銷中的價格策略不包括（隨堂練習(xí)提交截止時間：20160615 23:59:59當(dāng)前頁有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對10題。 ） 工程項目質(zhì)量的特點是單項性、一次性、壽命的長期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項目高投入性、風(fēng)險性、影響因素多、質(zhì)量波動大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。 ） 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對立。 ） 網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來表達若干個施工項目，按照各項工作的展開順序和相互制約、相互依賴的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。 ） 排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動情況，了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，以便有計劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問題發(fā)生。 E）經(jīng)濟與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段 C）變被動控制為主動控制 A）設(shè)置科學(xué)的成本管理目標 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理原則包括（ E）控制圖法 C）因果分析圖法 A）排列圖法 項目工程質(zhì)量控制常用方法有（ E）組織的層次性 C）知識的密集性 A）投資額巨大，建設(shè)周期長 房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點是（ D）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督 B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報告或報表 ）答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：C問題解析：2. C）人事管理 A）成本管理（ 1.答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：第九章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理（答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√問題解析：11.（答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：√問題解析：10. （答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：9.（答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：8.（答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：7.（答題： A. B. C. D. E. （已提交） 參考答案：BCDE問題解析：6. D）股權(quán)投資類信托 B）抵押貸款類信托 ）答題： A. B. C. D. E. （已提交） 參考答案：ACDE問題解析：5. D）預(yù)售資金 B）政府財政資金 ）答題： A. B. C. D. E. （已提交） 參考答案：ABCE問題解析：4. D）融資次數(shù)頻繁 B）償還期較長 ）答題： A. B. C. D. （已提交） 參考答案：B問題解析：3. C）股票融資 A）銀行貸款融資 我國房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（ D）國際債券 B）憑證式債券 ） 1.答題： 對. 錯. （已提交） 參考答案：問題解析：第八章 房地產(chǎn)融資（（已提交）參考答案：√問題解析：11. ） 國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進行國民經(jīng)濟評價。錯.對.答題：（（已提交）參考答案：√問題解析：9. ） 財務(wù)凈現(xiàn)值是指將項目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。錯.對.答題：（（已提交）參考答案：√問題解析：7. ） 房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學(xué)方法。E.D.C.B.A.答題： D）預(yù)計企業(yè)上市計劃 B）預(yù)計資產(chǎn)負債
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