地產(chǎn)樓盤廣告推廣策略說(shuō)明(參考版)
2025-04-19 13:37本頁(yè)面
【正文】 在媒介運(yùn)用、創(chuàng)意表現(xiàn)、促銷活動(dòng)規(guī)劃，甚至現(xiàn)場(chǎng)包裝上，我們都力求十分徹底的貫徹我 們的概念，力求讓星匯園的形象高度統(tǒng)一。在具體創(chuàng)意方面我們圍繞“月亮之城”建立了以月亮為創(chuàng)意標(biāo)識(shí)的獨(dú)特形式，以鮮明展示 個(gè)性，并充分考慮了廣告的差異化、延續(xù)性。本次提案總結(jié)： 本次提案，我們具體提供了四部分內(nèi)容：即策劃書、報(bào)紙創(chuàng)意表現(xiàn)稿、樓書設(shè)計(jì)稿及現(xiàn)場(chǎng)包裝示意稿等一整套方案。雜志廣告可選擇新周刊、南風(fēng)窗及商界強(qiáng)檔等；網(wǎng)絡(luò)廣告、客戶通訊也可充 分利用。影視廣告選擇省有線翡翠臺(tái)、市有線翡翠臺(tái)。投放以報(bào)紙為主。在樓盤四周馬路上張掛燈柱掛幅，以引導(dǎo)人流，輔助制造熱烈氣氛。注意施工現(xiàn)場(chǎng)之整潔秩序，實(shí)行分區(qū)封閉施工的辦法，注意樓盤施工外墻整潔。 七、現(xiàn)場(chǎng)包裝緊扣星匯園之定位、概念，在現(xiàn)場(chǎng)樓盤外墻、圍墻上可張掛大面積個(gè)性特色的噴畫或燈箱， 以吸引來(lái)往于黃埔大道、廣州大道的人們注目，制造熱烈氣氛。B、以上媒介投入暫以全年預(yù)期銷售400套保守預(yù)算，具體投放可根據(jù)目標(biāo)設(shè)定調(diào)整。⑤ 11月活動(dòng)促銷期：把握在一周之內(nèi)集中投放，以平面報(bào)紙廣為主，建議投放維持在120萬(wàn) 元左右。 ④9月形象鞏固期：此階段是對(duì)第一次公開(kāi)發(fā)售的跟進(jìn)，可加大力度推廣，以真正鞏固、豐 富星匯園之形象。預(yù)計(jì)投入約280萬(wàn)元左右。 為了說(shuō)明各階段投入比重，暫以以上三大階段5個(gè)時(shí)間段來(lái)建議說(shuō)明，以下僅供參考：①知名度炒作期：以新聞發(fā)布會(huì)、有償新聞組稿、廣告位發(fā)布繕稿等形式進(jìn)行，投入約50萬(wàn) 元左右。③ 第三階段：活動(dòng)促銷（） 組合多種媒體不斷變幻促銷信息，報(bào)紙廣告集中發(fā)布促銷主題內(nèi)容。 ② 第二階段：形象鞏固（） 在半個(gè)月時(shí)間里集中展開(kāi)第二輪廣告攻勢(shì)后公開(kāi)發(fā)售，主要以緊扣概念的系列延伸平面、 影視廣告強(qiáng)化個(gè)性為主，鞏固和豐富明日生活領(lǐng)袖盤之形象。此期間可降低廣告頻次，僅以提 示性廣告加以延續(xù)。以多頻次 系列平面報(bào)廣為主推出，力求在珠江新城中脫穎而出。 六、推廣規(guī)劃依照我們的解決方案，全年推廣階段如何劃分？投入比例將如何考慮？在各個(gè)階段目標(biāo)明 確的前提下，我們建議全年（）推廣暫以三大階段來(lái)推進(jìn)宣傳：①第一階段：首次發(fā)售（—）A：知名度炒作期：（） 組織或促進(jìn)《南方都市報(bào)》、《新周刊》、《南風(fēng)窗》、《信息時(shí)報(bào)》、《粵港信息報(bào)》等非主導(dǎo) 媒體，爆炒珠江新城之未來(lái)前景；同時(shí)在《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》上發(fā)布星匯園兩大投 資商領(lǐng)軍珠江新城建設(shè)之消息，借此為星匯園公開(kāi)發(fā)售造勢(shì)。③月亮：月亮作為星匯園之精神與形象的統(tǒng)一記憶標(biāo)識(shí)，在創(chuàng)意中力求完美演繹。 表現(xiàn)風(fēng)格與原則①未來(lái)：以現(xiàn)代色彩、現(xiàn)代排版方式統(tǒng)一體現(xiàn)張揚(yáng)個(gè)性。③ 21世紀(jì)廣州最大的標(biāo)志性文化建筑——廣州歌劇院，已于3年前列入星匯園的規(guī)劃思路。 第二階段報(bào)紙廣告表現(xiàn)主題；①星匯園的未來(lái)之路有兩條：一是128米寬的中央林蔭大道；二是1000兆位的網(wǎng)絡(luò)用光纖。 C、月亮之城，未來(lái)之城。③遠(yuǎn)見(jiàn)篇：A、月亮之城，點(diǎn)亮珠江新城，點(diǎn)亮一種明天的生活。 C、月亮之城，未來(lái)之城。星匯園超前規(guī)劃為您今天點(diǎn)亮明天的生活。珠江新城詮釋一種明天的生活模式。 廣告語(yǔ)：星匯園——遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)，點(diǎn)亮明日生活理由：① 珠江新城缺乏概念樓盤，未來(lái)的珠江新城，正是給人以一個(gè)舍棄舊廣州的一個(gè)機(jī)會(huì)，相信 居住在廣州舊城豪宅的人，都會(huì)為此有所觸動(dòng)；②人都是有追求的，特別是第二、三次置業(yè)者，多對(duì)其舊房子總有或多或少的不滿足，給他們 一種期望，也是給他們一個(gè)理由，一個(gè)獨(dú)特的記憶點(diǎn)，從而解決星匯園與同區(qū)同質(zhì)樓盤的 比較缺乏標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題；③ 對(duì)星匯園的目標(biāo)消費(fèi)者而言，有一定社會(huì)的生活的預(yù)見(jiàn)，且善于把握先機(jī)，因此對(duì)他們來(lái)說(shuō)“明天”并不那么遙遠(yuǎn)不可測(cè)的。 星匯園的創(chuàng)意表現(xiàn)具體執(zhí)行辦法是什么？ 星匯園所有廣告表現(xiàn)將嚴(yán)格按此核心出發(fā)創(chuàng)作：核心創(chuàng)意：享受未來(lái)，源
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