7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案(參考版)
2025-04-19 12:26本頁面
【正文】 服務(wù)陽臺設(shè)計進一步完善了室內(nèi)功能?！ ?、次臥皆有外飄窗設(shè)計，極大地拓展了室內(nèi)空間，使采光、觀景更為便利?！ 。瑫?、起居廳、主臥室均南向設(shè)置，可沐浴充足陽光?！?建筑面積： 優(yōu)勢： ，動靜分區(qū)極為合理，將活動區(qū)和睡眠區(qū)巧妙布局，互不干擾。 ，享受充足陽光?！? 套內(nèi)面積：117平米 優(yōu)勢： ，結(jié)構(gòu)較合理。服務(wù)陽臺設(shè)計進一步完善了室內(nèi)功能?！ ⒋闻P皆是外飄窗設(shè)計，擴大了室內(nèi)空間，使觀景、采光更為便利?！ ?，并有效分隔了餐廳與門廳兩大空間?！ ！ ?，使空間得到有效利用。功能分區(qū)、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)合理。◆ 戶型：二室二廳二衛(wèi) 面積：朝向:正南 特點： 主臥、起居室均有陽臺，間間朝陽，采光觀景俱佳?！ ≡陟o區(qū)一隅設(shè)有大面積書房，既充分利用空間又體現(xiàn)了主人的高品味。◆ 戶型:兩室兩廳兩衛(wèi)面積:朝向:正南 特點: 本戶型主臥、書房皆有外飄窗設(shè)計，可遠眺觀景，亦可雙面采光，充分吸納陽光美景?！ —毩⒃O(shè)置的服務(wù)陽臺，使得房間在不占用過多空間的情況下功能更為齊備?！ ”眰?cè)餐廚區(qū)極為考究，中西分廚，提供了多種風(fēng)格美食享受的可能。主臥附帶豪華衣櫥及衛(wèi)生間，功能齊備。 另有獨立式洗衣機位等功能設(shè)計，細節(jié)之微亦用心加以考量。 主臥、次臥均附帶可雙向觀景的外飄窗，極大地豐富了觀景視野。◆ 戶型:兩室兩廳一衛(wèi) 面積:朝向:正南 特點: ，起居室、主臥、次臥全部南向設(shè)置，均可觀景?！ N房、餐廳、儲物陽臺布局緊湊便利?！ ∪霊糸T不直接面對客廳和臥室，私密性好?！ ??！ 。柵_服務(wù)區(qū)舒適。，使用方便?！ ?，比較舒適，面積也較寬敞，易布置家具。 ，交通方便。一室◆ 套內(nèi)面積： 優(yōu)勢： ，有效利用了空間。l 盡量把銷售難度比較大的戶型設(shè)在景觀或其他條件較好的地段，較少銷售難度。同時建議應(yīng)用一些創(chuàng)新設(shè)計、如弧型窗、落地轉(zhuǎn)角窗等。l 在戶型的設(shè)計上則需要具有一定的創(chuàng)新精神，以此來帶動整體銷售的進行，這其中考慮人性化的設(shè)計以及結(jié)合北方關(guān)于采光、通風(fēng)等習(xí)慣性的要求。要求三：合理朝向、日照充分、通風(fēng)良好主要的房間的朝向應(yīng)該朝向偏東45度至偏西45度之間，日照應(yīng)該滿足冬至日不少于1小時的滿窗日照，開窗的大小不能小于地板面積的1/7。l 動靜分區(qū)：動區(qū)（客廳、飯廳等）和靜區(qū)（廚、客廳等）隔離，不干擾。要求二：合理的功能分區(qū)：l 公私分區(qū)：公共活動空間（廳、廚等）和個人活動（臥室等）分開，不交叉。 高層：項目名稱戶型面積所占總套數(shù)的百分比富云花都兩室101105㎡27%目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類比的項目較少，從目前銷售狀況良好的富云花都來看二室的為其主要的銷售戶型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開發(fā)中還是處于相對啟始的階段，戶型配比還不是很完善，市場提升的空間較大。 小高層：項目名稱一室兩室三室四室面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比面積占總套數(shù)百分比東環(huán)時代花園41㎡5%————114130㎡15%————萬興園51㎡6%————110㎡%140㎡%金韻華庭————————103128㎡74%————富云花都————103㎡9%124㎡12%————從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時從另外一個角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場的一個空白點，因為二室的戶型始終是消費的主要趨勢，而目前鐵西的小高層住宅缺少二室戶型的供應(yīng)。同時還可以看出一室的比例也較高，相反四室及以上的戶型在鐵西的多層住宅中較少出現(xiàn)。
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