【正文】 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦公室二〇一二年三月目市局直接受理東平新城、跨市跨區(qū)及市政府指定辦理項(xiàng)目的業(yè)務(wù)申請。咨詢機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)季華五路28號，電話：83280860；投訴機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)惠景三街38號，電話：83139625。《佛山市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》對不符合申報(bào)條件或需要補(bǔ)充材料的，當(dāng)場或在5日內(nèi)一次性告知申請人取回申請材料或需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。市規(guī)劃局市規(guī)劃局禪城分局。設(shè)計(jì)圖紙材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：Auto CAD 2004以下版本DWG格式（非天正版）文件；文字材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：DOC、DWG、JPG文件；特殊項(xiàng)目如需報(bào)送其他材料的，將在申請時(shí)一次性告知。備注：《佛山市建（構(gòu)）筑物工程許可申請表》中建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須按照《佛山市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》及相應(yīng)補(bǔ)充規(guī)定計(jì)算，并逐項(xiàng)填寫。如《土地使用證》已抵押，需提供銀行允許開發(fā)的證明（原件1份）；地塊區(qū)位圖（原件1份）（規(guī)劃特別要求的則提供）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件1份）；已辦理的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（含附圖，復(fù)印件1份，核原件）；已審批的總平面規(guī)劃方案（含修建性詳細(xì)規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、排水規(guī)劃的審批意見復(fù)印件1份，核原件）；環(huán)保、消防、人防、發(fā)改、公用、供電等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；建筑施工圖（總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖、剖面圖等）和給排水等市政設(shè)計(jì)施工圖一式兩套裝訂成冊（電子文件1份；建筑施工圖電子文件要求有“面積核算層”，包含建筑基底及各層建筑外框閉合多義線；房地產(chǎn)項(xiàng)目還須提供戶型建筑外框閉合多義線）；效果圖一套；（規(guī)劃條件要求提供效果圖的項(xiàng)目）；1《項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對表》（原件一份）；1改擴(kuò)建項(xiàng)目、違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目、和報(bào)建資料修改項(xiàng)目應(yīng)提供原已取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件一份，核原件）；提供原設(shè)計(jì)文件、圖紙（原件一套）和新設(shè)計(jì)文件、圖紙（原件兩套，電子文件1份）；設(shè)計(jì)單位附送的對應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目審核意見的設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（原件一份）；1違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)行政處罰決定書；按行政處罰決定書要求附送相關(guān)部門意見（如：消防、環(huán)保、供電、人防、城建、衛(wèi)生、計(jì)劃、國土等部門意見）及有資質(zhì)的建筑技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見（復(fù)印件一份，核原件）；1建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書或中標(biāo)文件（復(fù)印件一份，核原件）?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條（中華人民共和國主席令第七十四號，由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議于2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）頒發(fā)的證件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，有效期：一年如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論?？偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。五、前置條件申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。四、申請材料建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。五、前置條件申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。市勘測院出具的勘測放線成果1套。四、申請材料規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位：**市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復(fù)審、審定（1）→辦證、發(fā)放（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；《**省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十二條；《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條；《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。五、前置條件：建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)：六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》取得的審批文件建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“**市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意選址的書面決定，向申請人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。三、辦理程序第一步：申請人持根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時(shí)）。簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份?，F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。施工設(shè)計(jì)圖三份。（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。（四）各類臨時(shí)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（二）為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論?？偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。其它需要說明的圖紙、文件等。申請建筑方案審查須知一、申請建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。市勘測院出具的勘測放線成果1套。三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。無有(各表格見附件)。證書工本費(fèi)：10元/證（房屋共有權(quán)人交）。自受理之日起 六十日內(nèi)佛山市建設(shè)局 ⑴、計(jì)委批準(zhǔn)建房的批文或固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件； ⑵、《國有土地使用證》原件、復(fù)印件和用地批文復(fù)印件； ⑶、規(guī)劃紅線圖； ⑷、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； ⑸、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書； ⑹、建筑工程竣工驗(yàn)收證明(報(bào)告)； ⑺、房屋建筑