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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建行政審批流程(參考版)

2025-04-17 22:03本頁面
  

【正文】 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦公室二〇一二年三月目市局直接受理東平新城、跨市跨區(qū)及市政府指定辦理項(xiàng)目的業(yè)務(wù)申請。咨詢機(jī)構(gòu):市規(guī)劃局禪城分局,禪城區(qū)季華五路28號,電話:83280860;投訴機(jī)構(gòu):市規(guī)劃局禪城分局,禪城區(qū)惠景三街38號,電話:83139625?!斗鹕绞幸?guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表》、《佛山市建(構(gòu))筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》對不符合申報(bào)條件或需要補(bǔ)充材料的,當(dāng)場或在5日內(nèi)一次性告知申請人取回申請材料或需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。市規(guī)劃局市規(guī)劃局禪城分局。設(shè)計(jì)圖紙材料的電子數(shù)據(jù)格式要求:Auto CAD 2004以下版本DWG格式(非天正版)文件;文字材料的電子數(shù)據(jù)格式要求:DOC、DWG、JPG文件;特殊項(xiàng)目如需報(bào)送其他材料的,將在申請時(shí)一次性告知。備注:《佛山市建(構(gòu))筑物工程許可申請表》中建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須按照《佛山市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》及相應(yīng)補(bǔ)充規(guī)定計(jì)算,并逐項(xiàng)填寫。如《土地使用證》已抵押,需提供銀行允許開發(fā)的證明(原件1份);地塊區(qū)位圖(原件1份)(規(guī)劃特別要求的則提供);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(復(fù)印件1份);已辦理的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件(含附圖,復(fù)印件1份,核原件);已審批的總平面規(guī)劃方案(含修建性詳細(xì)規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、排水規(guī)劃的審批意見復(fù)印件1份,核原件);環(huán)保、消防、人防、發(fā)改、公用、供電等相關(guān)主管部門的審查意見(復(fù)印件1份,核原件);建筑施工圖(總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖、剖面圖等)和給排水等市政設(shè)計(jì)施工圖一式兩套裝訂成冊(電子文件1份;建筑施工圖電子文件要求有“面積核算層”,包含建筑基底及各層建筑外框閉合多義線;房地產(chǎn)項(xiàng)目還須提供戶型建筑外框閉合多義線);效果圖一套;(規(guī)劃條件要求提供效果圖的項(xiàng)目);1《項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對表》(原件一份);1改擴(kuò)建項(xiàng)目、違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目、和報(bào)建資料修改項(xiàng)目應(yīng)提供原已取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(復(fù)印件一份,核原件);提供原設(shè)計(jì)文件、圖紙(原件一套)和新設(shè)計(jì)文件、圖紙(原件兩套,電子文件1份);設(shè)計(jì)單位附送的對應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目審核意見的設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(原件一份);1違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)行政處罰決定書;按行政處罰決定書要求附送相關(guān)部門意見(如:消防、環(huán)保、供電、人防、城建、衛(wèi)生、計(jì)劃、國土等部門意見)及有資質(zhì)的建筑技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(復(fù)印件一份,核原件);1建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書或中標(biāo)文件(復(fù)印件一份,核原件)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條(中華人民共和國主席令第七十四號,由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日通過,自2008年1月1日起施行)頒發(fā)的證件:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件,有效期:一年如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制。在建筑方案確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案,在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的,要求效果圖實(shí)景嵌入,反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系,不得以綠化效果虛化。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確,具體內(nèi)容如下:(1)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外,還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中;(2)用地紅線,規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度,相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱;(3)擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù);(4)標(biāo)明躍層部份、躍層范圍;(5)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能;(6)機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度,用地內(nèi)部的交通組織;(7)綠地布置及集中綠地位置;(8)配套設(shè)施位置及面積;(9)居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目,總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論??偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)審核需要修改的,則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份,并附《建筑方案審查意見單》1份。五、前置條件申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。四、申請材料建筑設(shè)計(jì)總平面圖(1:500或1:1000)5份;建筑設(shè)計(jì)方案(含平、立、剖面圖)1套;規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)中要求報(bào)送效果圖的,方案中應(yīng)含效果圖(A3幅面)。對申請材料不齊或不符合法定形式的,當(dāng)場或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人。三、辦理程序第一步:申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制。需延期的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期,由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi),應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料,否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份;(2)蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審核同意的,發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。五、前置條件申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后,規(guī)劃管理部門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。市勘測院出具的勘測放線成果1套。四、申請材料規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。第三步:在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的,依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定,需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,向建設(shè)單位發(fā)放:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份(含設(shè)計(jì)紅線圖1份);不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,向建設(shè)單位發(fā)放:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份,設(shè)計(jì)紅線圖4份。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料,對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理,填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》,并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位:**市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:7個(gè)工作日,其中:窗口受理(1)→初審(4)→復(fù)審、審定(1)→辦證、發(fā)放(1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條;《**省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十二條;《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條;《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程;《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2005)。因遺失等原因無法全部退還時(shí),應(yīng)登報(bào)聲明(15日)。并按有關(guān)規(guī)定處罰后,再分別按“一書兩證”程序辦理。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。五、前置條件:建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積)未達(dá)到下列最小面積要求的,不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè):六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》取得的審批文件建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后,將在法定工作日六天審批完畢,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:經(jīng)審核同意的,核發(fā)蓋有“**市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份;經(jīng)審核不同意的,將予以書面答復(fù)(蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份)。1:500地形圖6份,其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。第三步:在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的,依法作出同意選址的書面決定,向申請人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份、勘測放線單1份;經(jīng)審查不同意的,向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。三、辦理程序第一步:申請人持根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。經(jīng)審核不同意的,將予以書面答復(fù)(蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份)(三)建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí),應(yīng)注意下列事項(xiàng):建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請開工,逾期未開工,又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件(若擬建管線須穿越剛建成不久(未超過5年)道路或是交通繁忙的城市干道時(shí))。簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份?,F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。施工設(shè)計(jì)圖三份。(三)需要辦理用地的,應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)?(一)需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的,應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。(四)各類臨時(shí)管線工程(須進(jìn)行施工圖審批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證)。(二)為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。(七)熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。(五)雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。(三)新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》?(一)新建、改建(指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面)、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制。在建筑方案確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案,在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的,要求效果圖實(shí)景嵌入,反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系,不得以綠化效果虛化。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確,具體內(nèi)容如下:(1)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外,還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中;(2)用地紅線,規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度,相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱;(3)擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù);(4)標(biāo)明躍層部份、躍層范圍;(5)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能;(6)機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度,用地內(nèi)部的交通組織;(7)綠地布置及集中綠地位置;(8)配套設(shè)施位置及面積;(9)居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目,總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論??偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)審核需要修改的,則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份,并附《建筑方案審查意見單》1份。其它需要說明的圖紙、文件等。申請建筑方案審查須知一、申請建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料?建筑設(shè)計(jì)總平面圖(1:500或1:1000)4份;建筑設(shè)計(jì)方案(含平、立、剖面圖)2套;規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)中要求報(bào)送效果圖的,方案中應(yīng)含效果圖(A3幅面)。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目,不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。如因故超期又未申請延期的,建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份;(2)蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后,將在法定工作日七天審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目,出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。市勘測院出具的勘測放線成果1套。三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知(建筑類)一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的,必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。無有(各表格見附件)。證書工本費(fèi):10元/證(房屋共有權(quán)人交)。自受理之日起 六十日內(nèi)佛山市建設(shè)局 ⑴、計(jì)委批準(zhǔn)建房的批文或固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件; ⑵、《國有土地使用證》原件、復(fù)印件和用地批文復(fù)印件; ⑶、規(guī)劃紅線圖; ⑷、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件; ⑸、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書; ⑹、建筑工程竣工驗(yàn)收證明(報(bào)告); ⑺、房屋建筑
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