星河錦城可研報(bào)告(參考版)
2025-04-17 03:57本頁(yè)面
【正文】 二OO五年三月18。具體分析詳見下表：敏感性分析表單位：萬(wàn)元第六章 綜合評(píng)價(jià)綜上所述，雖然吳忠市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖存在一定的不確定性和持續(xù)疲軟，但主要是由于市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾，缺乏設(shè)計(jì)創(chuàng)新，戶型設(shè)計(jì)單一且功能不全，不能滿足消費(fèi)者需求。五、敏感性分析經(jīng)敏感性分析，該項(xiàng)目對(duì)原材料價(jià)格上漲和銷售收入下降較為敏感。四、項(xiàng)目保本點(diǎn)分析，其中：，變動(dòng)成本（含銷售稅金）。針對(duì)吳忠市城市規(guī)模小、傳播渠道少，口碑效應(yīng)強(qiáng)的特點(diǎn)，采取短時(shí)間、大規(guī)模的推廣方式，以各種活動(dòng)推出樓盤，營(yíng)銷造勢(shì)，爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)形成吳忠市人人知道項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)、開盤、優(yōu)惠、交房等一系列重要推廣節(jié)點(diǎn)。計(jì)劃利用本項(xiàng)目多期開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)行低開高走、靈活機(jī)動(dòng)的價(jià)格策略，以比市場(chǎng)同類項(xiàng)目低一點(diǎn)的價(jià)格入市場(chǎng)。（三）準(zhǔn)確進(jìn)行市場(chǎng)定位。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)。現(xiàn)階段（即一期）采用銀川市民生花園營(yíng)銷模式，著重做好主題廣場(chǎng)、售樓部、綠化等小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，僅開發(fā)小規(guī)模商品房，以適當(dāng)價(jià)格銷售，實(shí)行保本微利甚至少量虧損的銷售策略，充分營(yíng)造銷售氣氛，實(shí)現(xiàn)一期的順利銷售。三、新家源項(xiàng)目開發(fā)與銷售策略結(jié)合寧夏房地產(chǎn)實(shí)際及吳忠市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析，我公司進(jìn)行充分的調(diào)研，了解客戶需求，并研究規(guī)劃布局、總體設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、銷售策略等細(xì)節(jié)，力圖達(dá)到預(yù)期的銷售效果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)層次低、營(yíng)銷手段單一。同時(shí)，周邊城鎮(zhèn)居民的涌入也是一個(gè)重要的需求來(lái)源。吳忠市新區(qū)建設(shè)于2003年啟動(dòng)，將建設(shè)成為寧夏第二大城市。從實(shí)際購(gòu)買情況來(lái)看，房屋空置面積增長(zhǎng)，房屋銷售價(jià)格表象偏高，消費(fèi)者購(gòu)買力未有效形成。吳忠市房地產(chǎn)價(jià)格，在2002年以前，大多處于1000元以下，甚至低于或接近成本價(jià)，與吳忠經(jīng)濟(jì)大市的地位不符。與銀川市投資性消費(fèi)理念較旺盛相比，吳忠市相對(duì)屬于儲(chǔ)蓄性消費(fèi)，購(gòu)買力的形成需要一定的時(shí)間培養(yǎng)。市場(chǎng)購(gòu)買力趨于平緩。既減少了政府的稅費(fèi)收入，也不利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。1996年至2003年銀川市商品房投資銷售情況表指標(biāo)名稱19961997199819992000200120022003開發(fā)企業(yè)數(shù)量（個(gè)）5877101113122118182195商品房投資額（億元）投資增長(zhǎng)率（%）51163366銷售面積（萬(wàn)平方米）86住房銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率（%）5614 銷售額（億元） 增長(zhǎng)率（%）13辦公房 銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率（%）201244312220 銷售額（億元） 增長(zhǎng)率（%）1123588756營(yíng)業(yè)房 銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率（%）137292099 銷售額（億元） 增長(zhǎng)率（%）1474153123二、吳忠市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)開發(fā)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，銷售市場(chǎng)日益活躍，個(gè)人投資買房成為住房消費(fèi)的主體。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，銀川市商品房開發(fā)建設(shè)投資和銷售同步增長(zhǎng)，2004年，增長(zhǎng)32%。申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，%。這部分資金主要是企業(yè)自有資金。第三章 投資概算和籌資計(jì)劃
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