【正文】 。石竹新花園流動人口租賃房屋治安管理規(guī)定 依據(jù)《廣東省流動人口租賃房屋治安管理規(guī)定》，結(jié)合石竹新花園實(shí)際情況，特制定本規(guī)定：一、 出租屋（鋪）業(yè)主、流動人員均應(yīng)服從、配合轄區(qū)公安派出所、物業(yè)管理處的管理；二、 出租屋（鋪）業(yè)主要預(yù)先申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》，對承租人在入住后二十四小時內(nèi)進(jìn)行登記并報管理處備案，承租人入住三日內(nèi)要辦理暫住戶口登記或辦理暫住證；三、 出租屋（鋪）業(yè)主不準(zhǔn)將房屋出租給無正當(dāng)職業(yè)、無合法有效身份證明的流動人員；四、 業(yè)主應(yīng)定期對承租人、房屋進(jìn)行安全、消防檢查，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知管理處或派出所；五、 出租住宅只限于居住生活，出租商鋪只限于商業(yè)用途，不得改變出租屋的用途；六、 出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為；七、 出租屋的水、電、氣、管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)由業(yè)主和承租人協(xié)商，若有拖欠或承租人下落不明，最終要由業(yè)主支付；八、 承租人搬出物品時，必須遵守管理處物品搬出／入管理規(guī)定，提前通知管理處，管理處可視情況聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行復(fù)核?！　?石竹新花園商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定　　為提升石竹新花園的整體物業(yè)管理水平和檔次，為小區(qū)業(yè)主提供一個舒適典雅的居住、購物環(huán)境，保障商戶、業(yè)主的合法利益，特制定本規(guī)定：一、 一、在小區(qū)紅線內(nèi)從事商業(yè)活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權(quán)利義務(wù)，服從、配合管理處的管理；二、 二、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必須遵守國家、本省、市有關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)的環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等審批手續(xù)后方可營業(yè)；三、 三、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得隨意更改房屋功能、結(jié)構(gòu)、用途；凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動；四、任何營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音、油煙、污水、光污染，違者無條件整改直至符合環(huán)保部門的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；五、嚴(yán)格遵守管理處消防管理規(guī)定，配置消防器材，消除消防隱患；凡在住宅區(qū)內(nèi)對營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守管理處裝修管理規(guī)定，辦理有關(guān)申請手續(xù)；六、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得占用公共場所、設(shè)施，不得將物品擺放在門窗外，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在門外進(jìn)行加工作業(yè)；七、 經(jīng)營者應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，情節(jié)嚴(yán)重，物業(yè)公司有權(quán)報請政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓；八、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營無關(guān)的人員，商場夜間留宿人員數(shù)目須報物業(yè)公司；九、任何單位和個人不得進(jìn)入小區(qū)擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動，由當(dāng)事單位申請，物業(yè)公司審核同意后，在指定的地點(diǎn)、規(guī)定的時間開展活動，事后清理好現(xiàn)場；十、經(jīng)營者結(jié)束經(jīng)營、搬出小區(qū)前，必須結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用，將環(huán)境打掃干凈，由物業(yè)公司人員進(jìn)行檢查，公共設(shè)施有受損的，要進(jìn)行修復(fù)或賠償。作業(yè)完成后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場；九、 未經(jīng)申請批準(zhǔn)的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。若私自啟動改變水表、電表封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理；五、 裝置臨時用電線路的技術(shù)要求：　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線；全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器；所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零；臨時線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。石竹新花園臨時用水、用電管理規(guī)定　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水電及安全事故，確保小區(qū)水電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：一、 臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電；二、 臨時用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理；十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)及時制止或向有關(guān)部門報告；十九、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。石竹新花園園林綠化管理規(guī)定　　為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理，保持園林綠化的水準(zhǔn)，制定如下規(guī)定：　　一、物業(yè)管理處是小區(qū)綠化管理工作的直接責(zé)任人，負(fù)有培植、養(yǎng)護(hù)、管理綠化的職責(zé)，必須做到： 熟悉住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局，花草樹木的品種、數(shù)量、名稱、特性和培植方法，并在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫渲参锩Q、產(chǎn)地、種植季節(jié)、生長特征和管理辦法等，方便居民休閑游覽與觀賞； 嚴(yán)格按規(guī)范對花草樹木定期進(jìn)行培土、施肥、除雜草和病蟲害、修枝、剪葉、補(bǔ)苗、淋水，對大棵的灌木給予造型，豐富綠化內(nèi)容； 保持綠化地清潔，草坪和灌木林內(nèi)不留雜物； 做好園林綠化的安全防范工作，保證業(yè)主/住戶的人身安全； 義務(wù)向業(yè)主/住戶講解園藝綠化常識，向業(yè)主提供家庭綠化有償服務(wù)； 管理處員工有權(quán)制止違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為；　　二、小區(qū)業(yè)主/住戶是小區(qū)綠化的享用人，同時負(fù)有愛護(hù)綠化的義務(wù)，要做到： 業(yè)主/住戶不得擅自踐踏、占用、損壞綠化地； 不得擅自改變私家花園的功能（如種菜、改作倉庫等）； 不得損壞花木的保護(hù)設(shè)施及花臺和周邊裝飾建筑群； 不得用樹木晾曬衣物、被褥等東西； 不得砍伐攀折花木、涂劃樹皮等； 不得往綠化地排放污水、污物； 不得在綠化區(qū)內(nèi)有放養(yǎng)牲畜的行為； 不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置商業(yè)廣告牌和其它招牌； 凡屬人為故意造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的，由管理處責(zé)令其恢復(fù)原樣并承擔(dān)違約金； 對違反園林綠化規(guī)定不聽勸阻或刁難、辱罵、毆打管理人員，情節(jié)嚴(yán)重的送交有關(guān)公安部門處理。石竹新花園環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定　　為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定：　　一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生的各項(xiàng)法律、法規(guī)、政策，樹立環(huán)保意識；　　二、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木；　　三、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序；　　四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物；　　六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音；　　七、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。　 石竹新花園治安管理規(guī)定 　　為了搞好小區(qū)治安防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主/住戶的公共利益，制訂本規(guī)定：一、 管理處對小區(qū)實(shí)施封閉式管理，對小區(qū)住戶發(fā)放出入證，對裝修施工人員憑臨時出入證進(jìn)入小區(qū)；二、 對來訪人員實(shí)行來訪登記制度，來訪人員必須說明拜訪房號、業(yè)主姓名，由值班護(hù)衛(wèi)員核準(zhǔn)登記后方可進(jìn)入。車管員對進(jìn)出停車場的車牌號碼、進(jìn)出時間，所發(fā)出入卡號等進(jìn)行登記。 裝修承建商（公章） 裝修承建商治安消防負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日石竹新花園物品搬出/入管理規(guī)定　　為加強(qiáng)小區(qū)治安和公共秩序的管理，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，制定本規(guī)定：一、 業(yè)主/住戶若將大件、貴重物品搬出小區(qū)，需本人到管理處填寫《業(yè)主/住戶搬出／入登記表》，由管理處簽署放行條； 二、 業(yè)主/住戶若搬出小區(qū)居住，應(yīng)提前三天到管理處結(jié)清有關(guān)的費(fèi)用，填寫《業(yè)主/住戶搬出／入登記表》，由管理處簽署放行條；三、 放行條經(jīng)值班護(hù)衛(wèi)員驗(yàn)證、登記后予以放行；四、 業(yè)主/住戶搬運(yùn)物品時，請勿將物品堆放于過道上，以免影響他人；五、 搬運(yùn)過程中，必須小心愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)設(shè)施，防止磕碰損壞，如有損失，照價賠償；六、 搬運(yùn)物品的車輛嚴(yán)禁停于消防通道上，如確需短時停放，司機(jī)不得離開車輛；七、 搬運(yùn)過程中，應(yīng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不大聲喧嘩，以免影響小區(qū)的整潔和其它業(yè)主的正常生活；八、 為配合轄區(qū)民警和居委會的工作，對人口進(jìn)行有效控制，居住區(qū)業(yè)主搬出／入的登記內(nèi)容可供轄區(qū)派出所、居委會在必要時參考。 造成直接損失的，扣除相應(yīng)的裝修保證金并責(zé)令承建商恢復(fù)原狀。如確因施工要求需延時施工的，需到管理處申報。十三、 施工人員在小區(qū)內(nèi)不得有打架、斗毆、吸毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。裝修承建商所屬工人在施工期間之一切安全事故由裝修承建商負(fù)責(zé)，與管理處無關(guān)。十、 承建商應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場應(yīng)配足夠及有效的滅火器材，并教育施工人員安全用電，不得在施工現(xiàn)場烹煮燒烤食物，否則由此引起的一切責(zé)任事故由承建商承擔(dān)。八、 住宅裝修施工期限一般不超過40天，如確實(shí)需要延期的，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。五、 施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他業(yè)主的正常生活，不得在非施工區(qū)域逗留，更不得隨處便溺，因此引起其他業(yè)主投訴或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，由承建商承擔(dān)一切責(zé)任。承建商負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵守管理處相關(guān)規(guī)定，否則由此引起的一切后果，均由承建商負(fù)責(zé)。如有特殊情況需少數(shù)人員留守的（留守人員不超過兩名），由業(yè)主確認(rèn)并簽署同意書。二、 施工人員必須佩戴《施工人員出入證》方可進(jìn)入小區(qū)施工,許可證須張貼于施工單位之大門上,以便于管理處人員巡視。如裝修承建商不服從管理或?qū)医滩桓牡?，管理處有?quán)強(qiáng)制該承建商施工人員遷離本小區(qū)。十五、裝修承建商 業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，并領(lǐng)取《工人員出入證》管理處檢查中若發(fā)現(xiàn)無證施工人員，會強(qiáng)制其離開本小區(qū)。由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。十四、處罰 在裝修過程中，若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工的，除限期修復(fù)外，情節(jié)嚴(yán)重的，管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。十三、其它 應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員入場施工。十一、防火房屋裝修期間，業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁在室內(nèi)烹煮食物，進(jìn)行電焊作業(yè)時應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。如裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至20：00，但在18：00—20：00期間，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆、發(fā)出較大噪音。小區(qū)入伙后首三個月時間內(nèi)允許的裝修時間為7：00—22：00。二十、 裝修時間房屋裝修不得影響周圍住房的休息。十八、 施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，以免堵塞消防通道。外墻門窗不得隨意改動。十七、 外部裝修安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。十六、 裝修材料 裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。十五、 防水對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。十四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。如確屬需要進(jìn)行變更的，業(yè)主須向市燃?xì)夤咎岢錾暾?，?jīng)燃?xì)夤靖牟Ⅱ?yàn)收后開通點(diǎn)火；業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。 承諾人簽名（章）： 年 月 日承諾書附件：十一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開孔或開門窗。房屋裝飾裝修管理承諾書 本人（司）為 苑 棟 號（房/鋪）業(yè)主，現(xiàn)委托 公司 進(jìn)行該房屋的裝修。 若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修條例者，申請人須負(fù)責(zé)于指定時間內(nèi)整改；保證金暫被扣存，直至有關(guān)整改工程合格后，給予發(fā)還；若延誤整改，管理處將會派員代為處理，費(fèi)用從保證金扣除。十二、 裝修單位如因裝修引起墻面開裂及樓宇結(jié)構(gòu)等問題，概由申請人負(fù)責(zé)。十、 有關(guān)費(fèi)用：業(yè)主須向管理處繳納裝修保證金 元整；裝修承建商須向管理處繳納裝修保證金每戶 元； 《室內(nèi)裝修許可證》每張需交納押金 元，工本費(fèi) 元；《施工人員出入證》每張需交納證件押金 元，工本費(fèi) 元。八、 申請人應(yīng)向管理處提供裝修施工平面圖（包括總平面圖、天花板、電器圖、給排水圖等，比例1：100）。六、 頂層天臺、底層花園不得搭建或封閉；底層花園不得