物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程(參考版)
2025-04-10 23:36本頁面
【正文】 建立工具管理檔案，實行工具報損制度；；；，按照報損（損壞原因）、申購、采購（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進(jìn)行；，誰掉誰負(fù)責(zé)賠償?shù)闹贫?；，并進(jìn)行缺陷記錄；（同時將損壞的工具交回庫房）方可領(lǐng)取；（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字）；，并建立專用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出具損壞憑據(jù)）則按照報損程序辦理。所有工具實行丟失賠償?shù)脑瓌t。新工具在領(lǐng)用時也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。管理規(guī)定適用范圍適用于維修部的工具管理。目的規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理。 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時： 利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉； 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至最近的電梯口。 每天對機(jī)房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要求的馬上處理。 機(jī)房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目負(fù)責(zé)人、部門主管同意禁止任何人入內(nèi)。 保證機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，機(jī)房溫度不得超過41度。 六、定期緊固固定螺絲。 四、每年檢查一次電機(jī)的絕緣電阻。 二、定期檢查風(fēng)管有無破損。給排風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。消除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的因素。三、維修：維修時，應(yīng)將空氣開關(guān)斷開。關(guān)機(jī)后，應(yīng)檢查各元件是否完好。二、關(guān)機(jī)：風(fēng)機(jī)同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī)。非火警及其他緊急情況時，嚴(yán)禁在消防控制中心開啟。開啟前應(yīng)先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無隱患（消防中心開啟除外）。 風(fēng)機(jī)操作規(guī)定一、開機(jī)：當(dāng)發(fā)生火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時將開啟給風(fēng)機(jī)。七、平時應(yīng)注意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。五、每月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次。三、風(fēng)機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動位置。 風(fēng)機(jī)房管理制度一、風(fēng)機(jī)房內(nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無臨時接線。 注意電機(jī)運(yùn)行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機(jī)械是否滑動靈活，定期進(jìn)行對軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。 泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。 水泵房內(nèi)
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