房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(參考版)
2025-04-10 21:36本頁面
【正文】 2. 未放租的房間在租賃控制中不能進(jìn)行簽約。3. 保存后回到查詢界面中，在B部分列表中找到單據(jù)信息，選擇單據(jù)行，點(diǎn)擊。2. 錄入單據(jù)編號與單據(jù)名稱，添加此張單據(jù)需要放租的房間，點(diǎn)擊，可進(jìn)行單個(gè)或多個(gè)選擇房間，點(diǎn)擊確定后如下圖，被選擇房間列表將顯示出來，同時(shí)根據(jù)選擇的房間單元進(jìn)行統(tǒng)計(jì)總面積，總套數(shù)，總租金，均價(jià)相關(guān)信息?！颊J(rèn)租管理〗174。RE1203認(rèn)租管理RE120303 放租管理功能簡介通過放租管理可全局的管理各個(gè)可營銷單位，進(jìn)入營銷環(huán)節(jié)的控制，通過功能的記錄和控制環(huán)節(jié)可記錄下放盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和 放盤的執(zhí)行流程與執(zhí)行情況，從而支持地產(chǎn)企業(yè)針對階段性，戰(zhàn)略性放盤的管控。4. 點(diǎn)擊，發(fā)起系統(tǒng)中審批，審批完成后點(diǎn)擊。l 租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入調(diào)后租金單價(jià)，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金。2. 通過功能可添加需要調(diào)整租金的房間3. 選擇對應(yīng)的房間后在下方列表框內(nèi)會顯示原先房間的租金列表，在列表中可通過調(diào)后租金類型，調(diào)后租金計(jì)算方法，調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金，調(diào)后租金單價(jià)，進(jìn)行變換來調(diào)整此房間的租金記錄?！甲饨鸸芾怼?74。RE120203 房間調(diào)租表功能簡介房間調(diào)租表是根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中進(jìn)行租金調(diào)整的功能，功能可以通過手工選擇，以及手工單個(gè)登記或EXCLE 批量錄入模式進(jìn)行房間租金調(diào)價(jià)，制表成功后可通過系統(tǒng)進(jìn)行管控流程處理。溫馨提醒：1. 租金定價(jià)格需要在面積定義復(fù)核通過，房間放租完成后，房間定租才能完成。 l 租金計(jì)算方式為“按總價(jià)計(jì)算”時(shí)，錄入標(biāo)準(zhǔn)租金，計(jì)算租金單價(jià)和日單價(jià)，租金單價(jià)的計(jì)算方式不變 ，增加對日單價(jià)的計(jì)算和更新l 租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入日單價(jià)，也可錄入租金單價(jià)，錄入日單價(jià)計(jì)算租金單價(jià)，錄入租金單價(jià)可反算日單價(jià)l 日單價(jià)與租金單價(jià)之間的邏輯關(guān)系如下l 租金類型為“按天”：租金單價(jià)=日單價(jià)l 租金類型為“按周”：租金單價(jià)=日單價(jià)*7l 租金類型為“按月”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)l 租金類型為“按季度”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)*3l 租金類型為“按年”：租金單價(jià)=日單價(jià)*月天數(shù)*12l 其中“月天數(shù)”，如果是按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算那月天數(shù)只作為一個(gè)參考。 單獨(dú)定租：使用單獨(dú)定租需要手工登記和利用系統(tǒng)信息選擇房間進(jìn)行租金設(shè)定，選擇方式后，顯示功能。 批量定盤：選擇樓棟后，可使用批量定盤可以通過外部EXCLE 制作好的價(jià)格方案進(jìn)行批量導(dǎo)入選擇方式后，使用功能進(jìn)行導(dǎo)入。雙擊〖房間定租表〗進(jìn)入“房間定租表”界面，如下圖所示：操作說明1. 在系統(tǒng)中選擇右邊對應(yīng)的的項(xiàng)目名，點(diǎn)擊，彈出定租單界面，錄入定租單據(jù)名稱。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。 B 部分顯示為項(xiàng)目下對用的房間租金信息?！甲饨鸸芾怼?74。RE1202租金管理RE120201 房間租金表功能簡介房間租金表可通過選擇不同的項(xiàng)目進(jìn)行租金情況的查閱，包括查閱對應(yīng)房間的戶型，租金類型，房間狀態(tài)，計(jì)租面積，租金單價(jià)，建筑面積單價(jià) 等常用房間管理評估信息。 月固定天數(shù)： 選擇月固定天數(shù)，月固定天數(shù)欄位狀態(tài)由不可編輯轉(zhuǎn)變?yōu)榭删庉?，在月天固定天?shù)中可錄入固定的天數(shù)。 年天數(shù)/12 ： 選擇此項(xiàng)，則根據(jù)年基本天數(shù)365 或366 為基準(zhǔn)天數(shù)進(jìn)行12個(gè)月平均產(chǎn)生月天數(shù)216。雙擊〖月天數(shù)設(shè)置〗進(jìn)入“月天數(shù)設(shè)置”界面，如下圖所示：界面說明主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼月天數(shù)設(shè)置的方案編碼名稱月天數(shù)設(shè)置的方案全稱簡稱月天數(shù)設(shè)置的方案簡稱月天數(shù)設(shè)置月天數(shù)設(shè)置可根據(jù)企業(yè)的實(shí)際計(jì)算天數(shù)的原來進(jìn)行選擇1. 年天數(shù)/122. 月的實(shí)際天數(shù)3. 月固定天數(shù)月固定天數(shù)登記月固定天數(shù)的具體數(shù)字操作說明通過點(diǎn)擊 顯示出月天數(shù)設(shè)置錄入框，錄入方案編碼，名稱，簡稱，月天數(shù)設(shè)置，描述，進(jìn)行后在月天數(shù)設(shè)置列表中顯示出來。注意：月天數(shù)設(shè)置為集團(tuán)組織維護(hù)操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明款項(xiàng)名稱登記所屬方案的金額名稱，例如違約金 滯納金方案編碼方案登記的編碼方案名稱方案的主記錄名稱方案簡稱方案記錄簡稱生效日期方案執(zhí)行開始的生效日期違約金比例根據(jù)欠款金額的違約比例，可根據(jù)日，周，月設(shè)置違約金減免對違約金減免的周期，可根據(jù)日，周，月設(shè)置違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)到期日后幾個(gè)工作日開始收取違約金保留位違約金生成金額的保留小數(shù)位溫馨提醒：1. 違約金方案設(shè)置后，在單個(gè)租賃合同中可通過對應(yīng)“違約金計(jì)算方案設(shè)置”中勾選“是否根據(jù)款項(xiàng)設(shè)置違約金
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