房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(cè)-wenkub.com
2025-04-04 21:36 本頁(yè)面
【正文】 溫馨提醒：1. 租控單據(jù)進(jìn)行登記保存后，必須執(zhí)行后，房間信息才能被引用。雙擊〖放租管理〗進(jìn)入“放租管理”界面，如下圖所示： A部分展示項(xiàng)目信息 B部分是房租單據(jù)列表操作說明1. 在A部選擇項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊新增功能，添加一個(gè)放租單據(jù)。溫馨提醒：1. 執(zhí)行后的調(diào)整單不允許在進(jìn)行修改或作廢。l 調(diào)后租金計(jì)算方式為“按總價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后租金單價(jià)。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。5. 信息錄入完整后，點(diǎn)擊，發(fā)起系統(tǒng)中審批，審批完成后點(diǎn)擊。216?！甲饨鸸芾怼?74。雙擊〖房間租金表〗進(jìn)入“房間租金表”界面，如下圖所示：界面說明 A部分顯示為項(xiàng)目信息。溫馨提醒：在定租單設(shè)置中，月天數(shù)的選擇會(huì)直接被租金定租時(shí)選擇為參考月天數(shù)。月天數(shù)設(shè)置選項(xiàng)：216。RE120105 月天數(shù)設(shè)置功能簡(jiǎn)介月天數(shù)設(shè)置是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)中發(fā)生的租金計(jì)算方式的月天數(shù)設(shè)置，可根據(jù)常用的全面365或366均分12個(gè)月份進(jìn)行計(jì)算，也可以根據(jù)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算，或月固定天數(shù)計(jì)算等方式進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)置。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。2. 錄入名稱，簡(jiǎn)稱，描述，進(jìn)行3. 在列表中選擇記錄，再點(diǎn)擊 ，列表中啟用欄位顯示，退租時(shí)退租原因則可以被引用。雙擊〖租賃設(shè)置〗進(jìn)入“租賃設(shè)置”界面，如下圖所示：界面說明顯示效果：租賃控制 租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明房間高度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一高度房間寬度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一寬度綁定房間顯示字段房間標(biāo)識(shí)顯示出來的字段信息房間顯示字體標(biāo)識(shí)顯示字體字體顏色標(biāo)識(shí)顯示字體顏色效果顯示：租賃控制 租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明未放租顏色租控圖未放租顏色的設(shè)置新租顏色租控圖新租顏色的設(shè)置擴(kuò)租顏色租控圖擴(kuò)租顏色的設(shè)置非租賃顏色租控圖非租賃顏色的設(shè)置待租顏色租控圖待租顏色的設(shè)置續(xù)租顏色租控圖續(xù)租顏色的設(shè)置保留顏色租控圖保留顏色的設(shè)置預(yù)留顏色租控圖預(yù)留顏色的設(shè)置RE120103 退租原因功能簡(jiǎn)介退租原因設(shè)置主要是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中退租時(shí)進(jìn)行的原因登記所設(shè)置，A區(qū)顯示的是項(xiàng)目的名稱，B區(qū)顯示的為原因列表。溫馨提醒：中介單位記錄在被中介合同引用后不能刪除。名稱房間景觀的名稱。RE120101 中介設(shè)置功能簡(jiǎn)介中介設(shè)置是為后續(xù)在租賃業(yè)務(wù)中涉及到中介管理業(yè)務(wù)設(shè)置的中介基礎(chǔ)信息。錄入完這些基礎(chǔ)信息保存即可。〖客戶管理〗174。房間面積復(fù)核：房間面積是房間的重要信息，房間面積的復(fù)核有兩個(gè)，售前復(fù)核和實(shí)測(cè)復(fù)核，售前復(fù)核完成后，房間的戶型、建筑面積和套內(nèi)面積不能修改，實(shí)測(cè)復(fù)核完成以后，房間的建筑實(shí)測(cè)和套內(nèi)實(shí)測(cè)面積不可修改。修改面積：計(jì)租面積在房間導(dǎo)入的時(shí)候沒有設(shè)置，需要在這里進(jìn)行批量引入或單個(gè)錄入，可直接引入。錄入拆分個(gè)數(shù)和拆分房間序號(hào)。房間綁定：有些房間作為附屬房產(chǎn)出租或出售時(shí)需要對(duì)房間進(jìn)行綁定，點(diǎn)擊添加綁定將附屬房間綁定到該房間。點(diǎn)生成房間，填入基本信息，可以批量生成房間。編號(hào)方式本項(xiàng)影響后續(xù)房間編號(hào)，車庫(kù)一般使用“號(hào)碼”選項(xiàng)，實(shí)際中沒有使用單元,可以選擇“樓層+號(hào)碼”選項(xiàng)，則18樓3號(hào)房編碼為18C或者1803。層數(shù)樓棟的最高層數(shù)，應(yīng)正確填寫，后續(xù)房間定義時(shí)，單元數(shù)不能超過這個(gè)數(shù)目。主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼營(yíng)銷單元的編碼名稱設(shè)置營(yíng)銷單元所屬單位名稱職能選擇設(shè)置營(yíng)銷單元具備的職能，如“銷售”、“租賃”、“物業(yè)”項(xiàng)目信息“增加、刪減”操作項(xiàng)目，設(shè)置項(xiàng)目身份負(fù)責(zé)人信息“增加、刪減”負(fù)責(zé)人信息，設(shè)置相關(guān)人員工作權(quán)限成員列表“增加、刪減”成員信息，設(shè)置相關(guān)人員工作權(quán)限RE120007 樓棟設(shè)置系統(tǒng)路徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。RE120006 設(shè)置營(yíng)銷單元系統(tǒng)路徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS主界面，選擇〖租賃管理〗→〖營(yíng)銷公共資料〗→〖營(yíng)銷單元〗，彈出“營(yíng)銷單元時(shí)序簿”界面，此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“營(yíng)銷單元編輯界面”新增界面。沒有分區(qū)可不用設(shè)置?！柬?xiàng)目基礎(chǔ)資料設(shè)置〗174。雙擊〖租售項(xiàng)目〗進(jìn)入“租售項(xiàng)目序時(shí)簿”界面，點(diǎn)擊【】“新增”，彈出“租售項(xiàng)目編輯界面”。備注對(duì)房間景觀的說明事項(xiàng)。RE120004 房間景觀系統(tǒng)路徑：在金蝶EAS主界面，選擇〖租賃管理〗→〖房源管理〗→〖房間景觀〗，
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