【正文】 業(yè)主和金逸公司應(yīng)就建設(shè)工程質(zhì)檢方面的工作密切配合。 業(yè)主和金逸公司應(yīng)就電影城主配電箱的安裝及調(diào)試進(jìn)行配合。 積極協(xié)助發(fā)展商、總包進(jìn)行消防、質(zhì)檢方面的報驗工作。 強(qiáng)電：所有電影城分配電箱（主配電柜由業(yè)主完成）、照明、插座、放映設(shè)備等系統(tǒng)的安裝。 衛(wèi)生間：所有室內(nèi)裝修，包括給排水的支管安裝及排風(fēng)系統(tǒng)的安裝（業(yè)主預(yù)留排風(fēng)口）。影廳內(nèi)吸音吊頂?shù)陌惭b。 二、【乙方（金逸影院）需要完成的項目】 墻面：大堂墻面裝飾施工，影廳內(nèi)吸音墻、墻毯的鋪裝。并取得了政府有關(guān)驗收合格的相關(guān)驗收報告。 其它： 業(yè)主負(fù)責(zé)包括電影城在內(nèi)的有關(guān)建筑消防方面的施工、報建和驗收工作，并取得了政府有關(guān)驗收合格的相關(guān)驗收報告。 弱電： 電信：專用網(wǎng)線、專用有線電視線 . 電話：預(yù)留不小于 10 門電話線 . 音響專用接地干線（阻抗不大于 1 歐姆，線截面不少于 25m ㎡ ），引 至放映機(jī)房內(nèi)。 消防： 業(yè)主負(fù)責(zé)完成影院區(qū)域內(nèi)消防栓、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、防火卷簾、出口指示等消防工程，并通過消防驗收合格。 計量表安裝，電費(fèi)計費(fèi)能在當(dāng)?shù)毓╇姽旧暾埅毩⒂脩簟ｋ娪俺强傆秒娏? 400500 KW，但不含空調(diào)制冷主機(jī)和冷卻塔、以及消防排煙風(fēng)機(jī)的 用電。 強(qiáng)電： 所有動力配電系統(tǒng)完成，供影城用電的母線排或電纜，事故應(yīng)急回路電源送至電影城樓面配電間，有專供影城用電需要的動力柜，照明配電控制柜。 （注：乙方提供供水口、排水口、排污口位置） 計量表安裝完成。（包括貴賓廳水吧） 小賣部排水干管施工完畢，并預(yù)留口徑 DN100。 衛(wèi)生間排水立管施工完畢， 并預(yù)留口徑 DN150。業(yè)主確保供冷供暖、排風(fēng)和新風(fēng)。由金逸公司提供放映機(jī)散熱要求的相關(guān)數(shù)據(jù)。 通風(fēng)、排煙風(fēng)管的制作安裝完成有聯(lián)動并通過驗收。 空調(diào)： 中央空調(diào)系統(tǒng)完成，有獨立計量表。 1提供專用垂直電梯（晚上 10 點后 ）及專用招牌和大型電影海報位置、停車場。 1數(shù)字電影衛(wèi)星接收天線的基座（由金逸影院提供相關(guān)施工圖及確定位置）、避雷裝置。 1屋面、外墻及外墻門窗防水工程完成。 空調(diào)機(jī)房的建筑及裝潢（標(biāo)準(zhǔn)見上述第 7 條）。 所有觀眾疏散（消防）樓梯的建筑及裝潢。 墻面、地面水泥砂漿抹灰完成。 隔墻（包括影廳間的隔墻）砌筑工作完成。 防火分區(qū)卷簾（閘）完成。 由金逸影院提供臺階工藝圖。 乙方 經(jīng)查驗確認(rèn)上述房屋符合【附件二】所述的房屋技術(shù)條件并接受甲方之交付。在本合同和該標(biāo)準(zhǔn)合同不一致時，以本合同為準(zhǔn)。 本合同正 本一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，一份送 市房屋租賃主管部門備案，具同等法律效力。本合同與其附件相違背的條款，以簽訂日期最近的條款為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。若在該通知發(fā)出后 30 日內(nèi)此項爭議未能解決，則甲、乙雙方任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)的法院進(jìn)行裁決。 為通知的目的，雙方的通訊地址如下，如有變更，變更的一方應(yīng)自變更之日起 3日內(nèi)書面通知另一方： 甲方： 修文冠榮房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 地址： 修文縣陽明大道橋頭 電話： 0851 2373888 2373666 傳真： 08512372555 乙方： 廣州金逸影視投資 集團(tuán) 有限公司 地址：廣州市天河區(qū)天河北路 470 號 4樓 電話： 傳真： 第十三章 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決?？山?jīng) 專人遞交，或以（預(yù)付 郵資的）航空掛號信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方。合同其他條款有約定，而本章未約定的違約責(zé)任，按合同其他條款約定的執(zhí)行。 因一方違約而導(dǎo)致另一方無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)，該無法履行合同義務(wù)的另一方不被視為違約。 一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、裝修費(fèi)用和維修費(fèi)用 )，并賠償守約方因此遭受的實際損失。甲方也可以選擇保留乙方財產(chǎn)，乙方無權(quán)要求任何補(bǔ)償。乙方有權(quán)搬走租賃房屋內(nèi)的屬于乙方的任何財產(chǎn)，但應(yīng)注意保護(hù)甲方財產(chǎn)、設(shè)備等，若造成甲方財產(chǎn)、設(shè)備損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。 本合同終止、解除或?qū)脻M時，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋。 第十章 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置 本合同約定的租賃期 限屆滿，亦即乙方承租期（ 20 年）期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 B. 甲方未能按國家規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋權(quán)屬證書和房屋租賃證或其他因出租房屋所需的許可和手續(xù)，致使乙方不能在租賃房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動。 乙方依據(jù)上述情形提前終止合同的，應(yīng)書面通知甲方。 甲方選擇提前終止合同的前提若非上述情形，須在本合同其它條款限定之列。 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)當(dāng)提前 1個月書面通知。 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方遭受的一切實際損失： ，乙方?jīng)]有按照本合同第 條的規(guī)定，逾期支付租金達(dá) 6個月以上，且在甲方已發(fā)出書面通知書 4 次以上（每 15 日書面通知一次）仍未支付的。 甲方并已向有關(guān)部門了解租賃房屋在二十年內(nèi)沒 有被征用或拆遷的風(fēng)險，在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃拆遷、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由要求解除乙方對上述房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可 預(yù)期得到的利益損失。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。 若不可抗力事件發(fā)生，致使房屋周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)選擇提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。若甲方無力修復(fù)或重建，甲方有權(quán)選擇提前終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。在房屋修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。 第九章 合同終止及延期 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。 通過保險，甲乙雙方應(yīng)能承擔(dān)由于本方及其設(shè)施或其控制范圍內(nèi)的原因?qū)е聦Ψ饺藛T、顧客的人身傷害，及 /或財產(chǎn)損壞引致的索賠。 乙方應(yīng)為租賃房屋內(nèi)承租人的裝修、設(shè)施、物品、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任從一家聲譽(yù)良好的保險公司處購買并維持財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險。 第八章 保險及賠償保障 甲方須從一家聲譽(yù)良好的保險公司處購買并維持為包括租賃房屋在內(nèi)的 的財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險的保險單。 乙方享有必要時調(diào)整乙方租賃房屋布局的權(quán)利，但如果該調(diào)整涉及租賃房屋范圍的大門、出入口、需與甲方商議確定。 乙方應(yīng)于事先征得甲方或物業(yè)管理公司同意后，進(jìn)入租賃房屋外相關(guān)的非獨立使用設(shè)備 /機(jī)房以調(diào)整、維修、檢查乙方 自行安裝的任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，期間乙方不得影響妨礙其他商家經(jīng)營，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)予協(xié)助及配合。 除合同規(guī)定的限制之外，乙方員工、乙方附屬業(yè)務(wù)的工作人員和乙方的顧客有權(quán)使用 文城逸都 入口通往租賃房屋的通道和 文城逸都 公共地方和公共設(shè)施。 如乙方因業(yè)務(wù)需要縮短或延長在租賃房屋內(nèi)的營業(yè)時間，須提前 2 個工作日通知甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司，以便甲方或物業(yè)管理