【正文】 、倡導(dǎo)地產(chǎn)低碳生活方式低碳經(jīng)濟(jì)包括低碳生產(chǎn)與低碳消費(fèi)兩部分，低碳社會生產(chǎn)方式是前提，而低碳生活方式是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵和目的。、健全地產(chǎn)低碳技術(shù)體系地產(chǎn)低碳的核心是要有全面的低碳技術(shù)體系作為支撐，發(fā)展低碳地產(chǎn)關(guān)鍵在于通過技術(shù)創(chuàng)新和形成健全的技術(shù)體系，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和社會消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。如低碳設(shè)計指導(dǎo)原則，就應(yīng)從土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃以及住宅小區(qū)規(guī)劃等設(shè)計環(huán)節(jié)入手，堅持新能源和建筑的一體化設(shè)計，避免規(guī)劃、施工圖、裝修設(shè)計等環(huán)節(jié)的割裂，注重房地產(chǎn)全壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)建造成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。、制定地產(chǎn)低碳評價標(biāo)準(zhǔn)大力發(fā)展低碳地產(chǎn)必須要有一套符合我國國情的低碳評價標(biāo)準(zhǔn)，做到讓國家監(jiān)管部門有法可依、地產(chǎn)企業(yè)有章可循、消費(fèi)者有據(jù)可選，讓所有利益相關(guān)方形成共識，通力合作才能把低碳進(jìn)行到底。因此，建議鼓勵發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產(chǎn)開發(fā)提供發(fā)展資金。這樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)也必將更加重視項(xiàng)目的品質(zhì)，主動應(yīng)用綠色低碳技術(shù)，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身將是一次革命性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財政方面的支持，還要在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護(hù)方面有所部署，在土地政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策方面進(jìn)行改革和傾斜，鼓勵綠色低碳建筑順利開展?！笆濉币?guī)劃推廣綠色低碳技術(shù)與建筑亟待國家政策強(qiáng)力支撐，希望有關(guān)部門組織專門力量制定政策層面的低碳技術(shù)與建筑發(fā)展戰(zhàn)略，明確戰(zhàn)略思想、戰(zhàn)略目標(biāo)、落實(shí)戰(zhàn)略措施和戰(zhàn)略重點(diǎn)，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的低碳事業(yè)給予明確的國家鼓勵政策支持，并納入“十二五”規(guī)劃中。無論在樓盤設(shè)計上，還是在環(huán)境配套規(guī)劃上，充分考慮居民的生活環(huán)境，真正做到以人為本。采用高效節(jié)能燈具、分段定時照明、樓梯間和走廊聲控延時裝置、地下車庫采光井設(shè)計等，節(jié)約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統(tǒng)和雨水集流裝置以循環(huán)用水，公共場所采用延時自閉、感應(yīng)自閉式節(jié)水器具，節(jié)約用水，提高用水效率；在小區(qū)鋪設(shè)吸水磚，有效吸收并利用雨水調(diào)節(jié)小區(qū)空氣濕度，結(jié)合綠化最大限度地減少城市“熱島效應(yīng)”。無論在住宅建造中，還是在住宅使用中，水電使用都是一個重要的方面。而采取精裝修的形式，室內(nèi)設(shè)計和建筑設(shè)計就可以同步進(jìn)行，一次性裝修到位，減少了建筑材料的浪費(fèi)，更加環(huán)保，更加節(jié)能。隨著房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的加快，未來精裝修住宅將成為一種必然的趨勢。第4章 低碳地產(chǎn)發(fā)展的對策研究 房地產(chǎn)企業(yè)入手點(diǎn)在房地產(chǎn)發(fā)展中盡量做到節(jié)能減排，首先要在設(shè)計上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推行新技術(shù)、新材料、新能源。需要指出的是，低碳消費(fèi)并不是要限制消費(fèi)，它限制的是高碳排放和奢侈浪費(fèi)，它實(shí)質(zhì)上是一種理性、適度的消費(fèi)方式，類似有人提出的“新節(jié)儉主義”。從低碳理念來看，這種買房和裝修上的高消費(fèi)，實(shí)際上意味著高碳排放，是以犧牲環(huán)境和資源為代價、非理性、不可持續(xù)的行為，應(yīng)予以否定。在我國房地產(chǎn)市場上，買房在近年可謂是消費(fèi)主義的一種真實(shí)體現(xiàn)。地方政府還可聯(lián)系本地區(qū)的節(jié)能減排情況，在依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，制定出與本地區(qū)低碳地產(chǎn)發(fā)展相適應(yīng)的地方法規(guī)和政策。對于我國房地產(chǎn)的低碳發(fā)展來說，確保和接受政府管理的正確主導(dǎo)作用十分重要。政府在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)中起著關(guān)鍵性的主導(dǎo)作用。勿庸置疑，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)絕對離不開政府在宏觀管理上的主導(dǎo)作用。不僅企業(yè)界應(yīng)重視市場規(guī)律，政府部門也應(yīng)重視利用發(fā)揮市場杠桿的作用來保障低碳地產(chǎn)的健康發(fā)展，例如，可針對工業(yè)行業(yè)或生活領(lǐng)域中一些能源或資源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)象，適當(dāng)提高有關(guān)能源或資源的價格，強(qiáng)制性地促進(jìn)節(jié)能減排。為此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)把低碳價值導(dǎo)向與市場規(guī)律有機(jī)結(jié)合起來，構(gòu)建和創(chuàng)新以低碳為特點(diǎn)的新型商業(yè)模式：一方面應(yīng)遵循目前我國乃至全球發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的大趨勢，堅持生產(chǎn)和經(jīng)營模式向低碳轉(zhuǎn)型的正確價值導(dǎo)向，制訂和實(shí)施企業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，積極引進(jìn)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和應(yīng)用各種新能源技術(shù)產(chǎn)品，以及其他節(jié)能減排的低碳產(chǎn)品，打造低碳產(chǎn)品品牌；另一方面，應(yīng)在企業(yè)現(xiàn)有實(shí)力基礎(chǔ)上積極利用市場規(guī)律，有效利用市場杠桿以及各種營銷手段來推動低碳產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，例如，可通過瞄準(zhǔn)不同的市場群體進(jìn)行各種綠色建筑的設(shè)計和營銷，或針對目前低碳產(chǎn)品成本較高的情況采取高價營銷策略，或通過推出最新技術(shù)產(chǎn)品來引領(lǐng)市場，實(shí)施“藍(lán)海戰(zhàn)略”，等等。作為一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，低碳經(jīng)濟(jì)并沒有離開市場經(jīng)濟(jì)范疇，它只是以低碳要求對傳統(tǒng)市場經(jīng)濟(jì)無視環(huán)境和資源因素的高碳型特質(zhì)的摒棄，同時賦予以節(jié)能減排、低碳環(huán)保的新特質(zhì)，因此，傳統(tǒng)高碳型經(jīng)濟(jì)遵循市場規(guī)律的種種經(jīng)濟(jì)理念、方法和手段，諸如價格、質(zhì)量、營銷、服務(wù)等手段，原則上仍然適用于低碳經(jīng)濟(jì)，只是加上了低碳標(biāo)準(zhǔn)的限制性條件。為此，政府部門和地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重視產(chǎn)學(xué)研官相結(jié)合，充分利用全社會各方面的資源，大力研發(fā)和推廣在新能源、清潔生產(chǎn)以及有利于節(jié)能減排等方面的各種低碳技術(shù)，集中力量打好技術(shù)攻堅戰(zhàn)，攻克關(guān)系低碳地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵性技術(shù)難題；同時，對引進(jìn)的國外先進(jìn)技術(shù)，應(yīng)聯(lián)系國情實(shí)際做好消化吸收再創(chuàng)新的工作。目前我國房地產(chǎn)業(yè)使用的風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿认冗M(jìn)新能源技術(shù)，以及在其他種節(jié)能減耗方面的先進(jìn)技術(shù)，大都是從國外引進(jìn)的，在這方面我國自主研發(fā)的能力還比較弱，必須堅持以創(chuàng)新為主、引進(jìn)為輔的方針，大力加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。為此，應(yīng)充分學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國家地產(chǎn)發(fā)展的理念和經(jīng)驗(yàn)，以盡快縮小與發(fā)達(dá)國家的差距。因此，建設(shè)部的提議是，我國住宅的產(chǎn)業(yè)化不能重復(fù)發(fā)達(dá)國家的老路，應(yīng)“三步并作一步”，直接以第三階段的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。據(jù)建設(shè)部研究，國外住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程一般有三個階段目標(biāo)：速度和效率；質(zhì)量和性能；可持續(xù)發(fā)展。（3）處理好房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展與突破創(chuàng)新的關(guān)系。還應(yīng)該看到，從長遠(yuǎn)來說，低碳技術(shù)及低碳建筑的成本會隨著低碳市場的不斷擴(kuò)大而有所下降，不僅有利于消費(fèi)者利益，而且有利于地產(chǎn)企業(yè)本身的可持續(xù)發(fā)展。（2）應(yīng)看到低碳地產(chǎn)適應(yīng)了全世界利用新能源等技術(shù)的發(fā)展趨勢，對我國房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級也是一個極難得的時代契機(jī)。是真正對集體利益與國家乃至人類利益、短期利益與長遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益關(guān)系的全面考量，因而是真正全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，較之傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)是一個巨大的進(jìn)步。當(dāng)然，在應(yīng)用低碳技術(shù)、發(fā)展低碳地產(chǎn)的初期，地方政府或企業(yè)都可能面臨一種經(jīng)濟(jì)效益與低碳要求相沖突的二難處境，可能在一定時期內(nèi)要面臨一定的困難和問題，