我國居住用地七十年土地使用權(quán)到期續(xù)期問題探討(終)(參考版)
2025-03-29 00:17本頁面
【正文】 參考文獻：[1][D].上海交通大學,2007.[2][D].青島理工大學,2013.[3]詹長根,韋淑貞,吳藝,——以武漢市漢口區(qū)為例[J].中國國土資源經(jīng)濟,2014,07:5761.[4]朱文杰,張合兵,[J].經(jīng)濟研究導刊,2014,18:319320.[5][J].國土資源情報,2014,05:2426.[6][D].西南政法大學,2014.[7]葉劍平,[J].中國土地,2016,05:3034.[8][J].中國地產(chǎn)市場,2005,04:7681.[9][J].浙江國土資源,2008,09:3637.[10]“土地續(xù)期需繳數(shù)十萬”:沒有這個說法[J].溫州人,2016,07:104.[11]花椒，曉華，[N].中國國土資源報,20090409005.[12]國土資源部不動產(chǎn)登記中心（國土資源部法律事務中心）[N].中國國土資源報,20150319005.。因此綜合來看：自動有償續(xù)期使土地使用權(quán)人有選擇權(quán)利及繳納出讓金的義務，這維護了我國的土地公有制，同時也保護了居民住宅的產(chǎn)權(quán)，順應《物權(quán)法》“居者有其屋”的精神，體現(xiàn)法律所秉持的平等、公平理念，但自動有償續(xù)期也存在著不足，如對政府而言續(xù)期金額的確定存在諸多困難；同時與眾多業(yè)主重新簽訂出讓合同會導致行政管理成本增加；從長遠出發(fā)，自動有償續(xù)期會導致房屋保有成本增加，最終或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場造成影響。經(jīng)批準予以續(xù)期后應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。，雖然通過計算得出借鑒香港模式是較好的應對方式，但是根據(jù)正在討論的房地產(chǎn)稅征收方案來看，房地產(chǎn)稅對于人均住房面積低于60平方米住房免征，因為這一方案的“土地出讓金”由房地產(chǎn)稅額推算而來，那么為了兼顧公平和效益，人均住房面積60平方米可以作為一個可參考的起征門檻。所以城市發(fā)展規(guī)劃會對城市建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期處理有直接影響，續(xù)期的次數(shù)在結(jié)合續(xù)期期限的基礎上必須考慮到城市發(fā)展規(guī)劃。計算實例二：基于基準地價，根據(jù)土地收益還原倒算法計算二級住宅用地基準地價7871元，%，按不同續(xù)期年份可得下表：土地續(xù)期價格/續(xù)期年份30年50年70年單位：元/平方米土地年續(xù)期費/續(xù)期年份30年50年7
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