西城品閣商品住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告整合推廣策略案喬本廣告(參考版)
2025-05-29 16:23本頁(yè)面
【正文】 45 我們的商業(yè)價(jià)值討論 對(duì)商家而言： —— 具有城市元素的特色街區(qū)升級(jí)版； 對(duì)投資者而言： —— 成行成市 +高租金支持 +獨(dú)立鋪； 對(duì)消費(fèi)終端而言： —— 愿意多次去，形成區(qū)域指向性購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣； 對(duì)未來(lái)發(fā)展而言： —— 即使是商家的自然調(diào)整，始終保持檔次和長(zhǎng)久的 可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 C、鏈接搜房網(wǎng)、房地產(chǎn)信息網(wǎng)等。 42 07年，網(wǎng)絡(luò)討論得最多的是有品閣生活猜想 A、在天涯等網(wǎng)站上，安排我的 100種品閣生活猜想的 討論，甚至制作改版的網(wǎng)絡(luò)歌，把傳播流行化。 41 地毯式短信 +DM，在片區(qū)一夜之間紅起來(lái) A、主要針對(duì)在寶安、南山、福田等片區(qū)的住宅區(qū)、 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)和企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)行針對(duì)性派發(fā)。 B、比較不同地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)與投入產(chǎn)出，小戶(hù)型投資的靈活性和高成長(zhǎng)性。 C、容易造成轟動(dòng) ,參與門(mén)檻低。 A、冠名詼諧而高雅 ,容易產(chǎn)生沖動(dòng)。 39 “ 尋找品閣公主 B、設(shè)定一定的折扣，動(dòng)員親戚和朋友，制造自發(fā) 組團(tuán)的團(tuán)購(gòu)效應(yīng)。友鄰 ” —— 西城品閣 “ 三人成團(tuán)購(gòu)房月 ” 啟動(dòng)。 —— TOP酒店公寓，可拼可疊，可住可投。 —— 西城品閣，現(xiàn)正咨詢(xún)中！ TI立體地鐵時(shí)代，我的風(fēng) “ 閣 ” 很淡定。 C、媒體建議： 《 深圳特區(qū)報(bào) 》 (結(jié)點(diǎn) )+《 南都 》 37 系列報(bào)紙廣告 —— 膜拜城市，尋找一種品 “ 閣 ” 。 A、表面上助推觀(guān)望一族，實(shí)為鼓動(dòng)盡早成交； B、推廣主題為 “ 西城生活增值總動(dòng)員 ” ； C、以 30天為限度，按照每天增值 200元。 A、充分試探市場(chǎng) /調(diào)整價(jià)格 /蓄水養(yǎng)魚(yú)； B、可在寶城天虹 /中心區(qū)天虹 /蛇口沃爾瑪進(jìn)行巡展； C、利用品牌商業(yè)人氣效應(yīng) ,擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)的半徑。 內(nèi) 9— 內(nèi) 10是投資還是自住？ 面對(duì)堅(jiān)挺的租金，這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。 內(nèi) 5— 內(nèi) 6是妥協(xié)還是挑剔？ 城市之心的百度主義，物質(zhì)繚亂選擇的標(biāo)準(zhǔn)。 33 精神讀本 :選擇立體生活 內(nèi) 1— 內(nèi) 2是西岸還是西城？我選擇成熟的現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)。 C、接待中心飄著摩卡的味道，現(xiàn)場(chǎng)光臨客戶(hù)贈(zèng)送印有 “ 立體派 ” 的小禮品。 B、樣品房具有鮮明的個(gè)性和主題，如： “ 城市 在 107國(guó)道 、 前進(jìn)路 、 新安路等路段設(shè)置項(xiàng)目導(dǎo)示牌 ，在項(xiàng)目地塊設(shè)置不同主題的功能導(dǎo)示牌 。家 VS生活 第二階段： 城市有你，世界由我。 29 戶(hù)外廣告的點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合 A、廣告牌：搶占城市主干道及商業(yè)區(qū)，快速建立形象。 5 、采用例會(huì)制的服務(wù)，項(xiàng)目總監(jiān)牽頭、把關(guān)。 主要的傳播渠道是現(xiàn)場(chǎng) +戶(hù)外 +短信，階段性報(bào)紙推廣 ,媒介的選擇力求經(jīng)濟(jì)而有效，快打快銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)即封盤(pán)。 27 廣告推廣的策略總綱 417套房子，決勝在開(kāi)盤(pán)之前，只有做好充分的準(zhǔn)備工作，將項(xiàng)目形象拔高來(lái)做，力圖實(shí)現(xiàn)高價(jià)位的營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)只是一個(gè)順帶的結(jié)果。立體酒店公寓 點(diǎn)評(píng)： 寶城之心： 是寶城的中心而不是中心區(qū) ,現(xiàn)在的成熟 , 各種便利度的集合體； 立體： 立體城市 +立體空間 +立體功能 +立體情趣； 酒店公寓： 界定產(chǎn)品形態(tài) ,暗示產(chǎn)品的多元附加值。 立體 宣言 立體 城市 立體 繁華 立體 空間 立體 主張 立體 投資 立體 哲學(xué) 立體思維 立體 交通 立體 家 立體 情趣 立體愛(ài)情 立體 百變 立體 摩登 立體 中心 立體 商務(wù) 立體 房東 立體 拼疊 立體 使用立體 世界 …… 22 立體生活
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1