秋季房交會(huì)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告(參考版)
2025-03-26 11:36本頁(yè)面
【正文】 圖14：不同置業(yè)類型知曉優(yōu)惠的途徑 附表： 。從不同類型置業(yè)者來(lái)看，由于首次置業(yè)者年齡較輕，其對(duì)網(wǎng)絡(luò)的接觸度最高，因而他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)這條宣傳渠道使用更多，%，而改善型置業(yè)者與投資型置業(yè)者，則依然更加依賴傳統(tǒng)宣傳渠道(見圖14)?！ D12：08年10月秋交會(huì)，置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法 圖13：08年4月春交會(huì)，不同類型置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看法： ，經(jīng)濟(jì)套三戶型更吸引首次置業(yè)消費(fèi)者 根據(jù)前文論述，首次置業(yè)型消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品戶型、面積的選擇上，對(duì)90~109平米的經(jīng)濟(jì)套三的需求增加，開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)時(shí)，應(yīng)考慮這一需求變化，對(duì)產(chǎn)品戶型面積做出一定調(diào)整，以吸引此階段購(gòu)房主力的首次置業(yè)者。在消費(fèi)者買漲不買跌的心態(tài)驅(qū)使下，多數(shù)消費(fèi)者看跌樓市，將加劇其觀望情緒；而另一方面，觀望情緒的彌漫，將導(dǎo)致短期內(nèi)樓市震蕩盤整持續(xù)，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商將繼續(xù)采取降價(jià)措施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整。在剛性需求的支持下，樓市長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)是不變的。盡管此部分消費(fèi)者目前觀望性較強(qiáng)，然而這些需求的釋放是必然的，僅僅是時(shí)間問(wèn)題。如果說(shuō)上屆房交會(huì)上，“理性”成為消費(fèi)者的最佳形容詞，那么本屆房交會(huì)面對(duì)的，則均為秉持原始購(gòu)房訴求、“務(wù)實(shí)”的消費(fèi)者?！ ⊥顿Y需求意向戶型、面積增大的主要原因在于，由于股市低迷，投資資金從股市抽離，進(jìn)而加大了樓市投資的砝碼，從數(shù)據(jù)中可以看出，此類置業(yè)者能夠承擔(dān)的房?jī)r(jià)總價(jià)有所提升(見圖11)；同時(shí)，隨著市場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)下降，同樣的購(gòu)買能力可以購(gòu)買到更大面積的戶型，因而他們選擇了這樣的戶型。投資型消費(fèi)者對(duì)90平米以下戶型的選擇下降明顯，選擇面積戶型有所增大(見表表4)。表1：08年10月秋季房交會(huì)，不同置業(yè)者的購(gòu)房方位選擇 表2：08年4月春季房交會(huì)，不同類型置業(yè)者青睞的購(gòu)房方位與環(huán)域： 首次置業(yè)選擇經(jīng)濟(jì)套三比例增加，投資需求意向房型、面積增大 對(duì)比今年4月春季房交會(huì)消費(fèi)者的房型及面積偏好數(shù)據(jù)，我們可以看到首次置業(yè)者對(duì)90~%%?！ ∑淙?，地震影響投資客對(duì)城西三環(huán)外的偏好?！ ‰m然市政府暫緩南遷對(duì)南延線片區(qū)樓市的影響尚且難以量化估算，但這一信息對(duì)于投資者而言，必然會(huì)動(dòng)搖其投資信心?！ ”M管前期調(diào)整已經(jīng)擠出部分泡沫，然而投資者出于降低投資風(fēng)險(xiǎn)的考慮，自然將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向土地屬性成熟，能夠支持房?jī)r(jià)的二~三環(huán)。07年樓市經(jīng)歷火爆的一年，房?jī)r(jià)地價(jià)均出現(xiàn)跳漲，其中外光華片區(qū)、外金沙片區(qū)、南延線片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲尤為明顯，甚至比肩市中心價(jià)格。圖10：不同類型消費(fèi)者購(gòu)房的區(qū)位選擇 從不同類型消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方位的選擇方面可以看出，首次置業(yè)與改善型置業(yè)共同構(gòu)成的自住型需求依然青睞城東、城南、城西的二~三環(huán)，而投資需求的偏好，則由上次調(diào)查的市中心與城西、城南三環(huán)外，變?yōu)楸敬握{(diào)查中的市中心與城
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