【正文】 xxxx 區(qū)域推廣策劃（銷售控制） 區(qū)域推廣法 將本案 xx 分為不同風(fēng)格的三個營銷區(qū)域，制定每一區(qū)域的命名及推廣主題，以時間為主線進(jìn)行區(qū)域營銷。） ②零距離渡假，你感受到了嗎？ ③ **%的景觀率，你聽說過了嗎？ ④ xx 市最貴的房子在哪里？ 七、價(jià)格策略 價(jià)格策略在項(xiàng)目推廣中占據(jù)了極為重要的位置，也是項(xiàng)目中最靈活機(jī)動的因素。 另一方面，選擇《 COSMO?時尚》和《經(jīng)理人》雜志做廣告，也開創(chuàng)了 xx市房地產(chǎn)廣告形式突破之先河，從而形成本案 xx 與眾不同的品位形象。 ④ 可選擇《 COSMO?時尚》和《經(jīng)理人》雜志做開盤前的月份做一次硬廣告。 ③ 考慮特殊的、名流薈萃的，如高級飯店、賓館、高檔娛樂休閑場所、大型汽車美容店、高等院校中的 MBA 班、航 空免費(fèi)雜志、高級美容美發(fā)店等可直接面對本案目標(biāo)消費(fèi)群的特種傳播途徑。對于高檔樓盤，構(gòu)建高檔形象和先鋒品位，是不可缺少的宣傳方式。 ② 拍攝本案 xx 的概念形象 CF 片。因?yàn)椤睹咳招聢?bào)》和《今晚報(bào)》具有信息承載量很大，可讀性強(qiáng)，可以 傳閱，反復(fù)地看，以至于商討等特點(diǎn)。如在大型超市設(shè)置老人坐椅車（或兒童坐椅車）等。 但是，此種品牌形象的培育同其他商品仍有較大的不同，其它商品往往注重對消費(fèi)者品牌忠誠度的培養(yǎng)，而長期發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌形象注重的是品牌的親和力和美譽(yù)度。相對地，品牌形象宣傳的收益期長但其投入產(chǎn)出比高，而促銷廣告的收效期短但投入產(chǎn)出比低。 ②本案 xx 作為跨年度的大型項(xiàng)目，要注重作好品牌形象的培養(yǎng)。戶外廣告產(chǎn)生收益的時間較長，也更為持續(xù)，故本案 xx 作為大型、跨年度長期發(fā)展的項(xiàng)目可大量采用。 戶外廣告的最大優(yōu)點(diǎn)是反復(fù)提 醒，經(jīng)常路過的人都會有意無意地看到。所以，房地產(chǎn)廣告在宣傳量上達(dá)一定的飽和度，就無法形成浩大的聲勢，當(dāng)然就無法保證短時間內(nèi)的大量成交。從表面上看，廣告的投入加大，風(fēng)險(xiǎn)加大。 事實(shí)上， 100 萬元的廣告費(fèi)分十次投入和一次性投入，對其它商品而言，也許效果差別不大。以這些與人們生活密切相關(guān)的關(guān)系 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 和充滿人性光輝的概念作為生態(tài)的突破口，加深了其文化的品位，也起到了我們“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的初衷，使 xx 在整個 xx 項(xiàng)目中，在 xx 市眾多房地產(chǎn)中有前所未有的突破。文明的含義包括了和諧的親友關(guān)系、和諧的鄰里關(guān)系、和諧的人生觀、和諧的自然關(guān)系等。所以我們創(chuàng)造“景觀率”這個嶄新的概念，作為生態(tài)建筑和 園林綠化指數(shù)之間的契合點(diǎn)。高科技的應(yīng)用帶來了眾多的綠色建材，成為生態(tài)建筑的基本支撐點(diǎn)。 生態(tài)建筑必將成為 21 世紀(jì)的建筑主流。往常人們一提到“生態(tài)小區(qū)”均會聯(lián)想到靠近城郊，靠近山區(qū)， xx 以其自身擁有大面積湖景的優(yōu)勢和新加坡景觀大師規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)風(fēng)光（包括大型陽光植物園等）將向人們證實(shí)生態(tài)居住區(qū)也可以在城市的政治文化的中心，也可以在城市的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。 作為新住宅運(yùn)動奇跡的“兩棲住宅” 在去年上海召開的中國房地產(chǎn)峰會上，正式提出 了新住宅運(yùn)動的口號，但至今仍未見有能夠稱得上為“新住宅”的項(xiàng)目出現(xiàn)， xx 整體工程作為全國最大的 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 生態(tài)居住區(qū)，已經(jīng)為本案往“新住宅”的方向發(fā)展打下了一個堅(jiān)實(shí)的大環(huán)境氛圍，再加上本案在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)思路上的大膽創(chuàng)新和“兩棲住宅”概念的具體應(yīng)用，本案已具備了成為“新住宅”的實(shí)力，所以說“兩棲住宅”本身就是本案 xx 最大的賣點(diǎn)。 虛擬與現(xiàn)實(shí)兼得的“兩棲住宅” 不同于網(wǎng)上組織的“虛擬社區(qū)”，這里的“虛擬”是指虛擬的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，正是這種技術(shù)，才支撐起現(xiàn)實(shí)中生活中 xx 快捷、安全、方便的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。同時，岸邊呈現(xiàn)出的波浪式主體建筑造型，與湖景相映相生，相得益彰，是本案與生俱來的景觀文化特色賣點(diǎn)。這種感覺的賣點(diǎn)支撐來源于本案xx 本身完善的休閑配套設(shè)施。地處友誼路中央商務(wù)區(qū)的本案 xx，憑借其優(yōu)越的地理位置和渡假村式規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以同時達(dá)成這些本案目標(biāo)消費(fèi)人群的長久渴望，工作與渡假同時兼得。這一類人群順應(yīng)時代的潮流而生，他們對生活和工作之間關(guān)系的理解是，既要自由奔放，又要踏實(shí)穩(wěn)重；既渴望安穩(wěn)而平靜的生活，又時刻對工作充滿好奇心，他們認(rèn)為生活就應(yīng)該是豐富多彩的，應(yīng)該是讓自己滿意和舒展的，工作有工作的快樂，生活有生活的快樂。比如：白天工作，夜晚兼職；上半 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 年自住旅行，下半年打起領(lǐng)帶做回“白領(lǐng)一族”，自 己開公司；是老板又是伙計(jì)等等諸如此類的人群。 “時尚”主題可囊括所有高檔項(xiàng)目的特色 方案 B—— 兩棲住宅 （一）推廣主 題 —— “兩棲住宅”，任你自由棲息 “兩棲住宅”的概念來源于“兩棲人”，“兩棲人”的概念最初源于中國南部沿海地區(qū)， 90 年代初期改革開放的大好形式影響了一部分居住在當(dāng)時尚未收回的香港地區(qū)的居民，他們或者居住在香港，工作在內(nèi)地；或者工作在香港，居住在內(nèi)地，長期的兩地往返奔波，樂此不疲，內(nèi)地人就給他們起了個名字叫“兩棲人”。這種流線型的設(shè)計(jì)在 xx 這座北方的城市中并不多見，即便是同為 xx 的 3 號地芳水園也僅僅選用了一般的平行排列的方式，所以本案的外檐就是“時尚”生活方式的一種具體表現(xiàn)，與“時尚”主題有著親密的融合性。 ②“時尚”主題可延展到生活的方方面面 本案所提倡的“時尚”的生活方式涵蓋了生活的方方面面，我們在眾多的“時尚”中選擇“家居的時尚”、“休閑的時尚”、“運(yùn)動的時尚”、“渡假的時尚”、“消費(fèi)的時尚”這幾方面的內(nèi)容作為本案的主打訴求，其它“時尚”內(nèi)容作為輔助訴求進(jìn)行宣傳和闡述。因?yàn)檫@里的“時尚”概念不是單一的主要表現(xiàn)本案在硬件條件和設(shè)施上的“時尚與 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 先進(jìn)”，而是將本案作為一種可以被廣 泛推廣的生活模式范本進(jìn)行推薦和宣傳。 （三）“