億安廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告(參考版)
2025-02-24 22:02本頁(yè)面
【正文】 尤其是 高檔此的商務(wù)大廈。 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 其他配置 ?寬帶平臺(tái)配置 ?照明系統(tǒng)配置 ?多功能會(huì)議設(shè)施配置 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 多功能會(huì)議廳 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 休閑觀光區(qū) 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 平臺(tái)花園 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 雙會(huì)所 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)會(huì)所 雙會(huì)所 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)會(huì)所 ?項(xiàng)目外會(huì)所 華廈大酒店 高爾夫球會(huì) 城市會(huì) 物業(yè)管理建議 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 ?物業(yè)管理公司選擇 ?物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容建議 ?物業(yè)管理費(fèi)建議 ￥ 8— 15元 /㎡ /月 （不含空調(diào)費(fèi)用） 個(gè)性化的服務(wù)項(xiàng)目 共性化的服務(wù)項(xiàng)目 銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 設(shè)有酒吧和 VIP區(qū)的銷(xiāo)售中心能更適合寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的氣氛 示范樣間 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的聯(lián)動(dòng) 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 目的： ? 在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的同時(shí)，進(jìn)行大型龍頭商家的招商。 暗推方式 是指項(xiàng)目在銷(xiāo)售條件不成熟的情況下，利用合作伙伴（中 地行）資源優(yōu)勢(shì)及銷(xiāo)售人員直銷(xiāo)手法和運(yùn)用輿論、政府關(guān) 系進(jìn)行推廣。 其銷(xiāo)售面積為 ， 預(yù)計(jì)實(shí)際銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米 。18 龍口西路 6900 60 40 1 時(shí)代新世界 廣園中路 4700 50 未正式使用 富華商貿(mào)大廈 解放路 7300 55 10 新光商務(wù)港 沿江路 7900 65 25 2 本項(xiàng)目設(shè)定均價(jià) 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 根據(jù)以上市場(chǎng)價(jià)格分析，本項(xiàng)目售價(jià)均價(jià)設(shè)定為： 6874元 /㎡ 注：最終是實(shí)際情況而定 階段性?xún)r(jià)格部署 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 61006283653468745%10%15%50%56005800600062006400660068007000第一階段 第二階段 第三階段 第四階段銷(xiāo)售價(jià)0%10%20%30%40%50%60%增幅銷(xiāo)售價(jià) 銷(xiāo)售率1~12個(gè)月內(nèi)回籠資金達(dá) （ 寫(xiě)字樓部分 ） 。） 租金 （元 /m178。/月 ） 管理費(fèi)（元 /m178。 50㎡ 起 租賃客戶(hù) 以周邊的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)為主 ， 以及由區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)行業(yè)衍生出來(lái)的下游企業(yè) ， 商家使用寫(xiě)字樓的關(guān)注點(diǎn)是租金便宜 、 管理費(fèi)低 、 交通方便 、 辦公靈活性大 、 項(xiàng)目的形象和知名度高 。 目標(biāo)客戶(hù)群定位 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 客戶(hù)層面 特性分析 需求面積 自用購(gòu)買(mǎi)客戶(hù) 以周邊的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)為主 ， 包括鞋類(lèi) 、 鞋材 、服裝等 ， 商家購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓關(guān)鍵是價(jià)格是否適宜 、 展廳規(guī)模 、 間隔靈活性 。 主要的投資客戶(hù)來(lái)自于第二和第三圈層。因此對(duì)與本項(xiàng)目的租售比例將是 3： 7。 建議針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳和營(yíng)銷(xiāo) ， 化解其他商務(wù)區(qū)域?qū)Ρ卷?xiàng)目的威脅 。但 2022年我市寫(xiě)字樓成交量同比減少超過(guò)兩成，仍略高于同期寫(xiě)字樓的批出量。億安須解決的核心問(wèn)題 ?如何將項(xiàng)目的負(fù)面影響轉(zhuǎn)換成正面形象； ?本項(xiàng)目的平均價(jià)格是什么； ?本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體在那里； ?本項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)； ?為什么選擇中地行作為項(xiàng)目的合作伙伴。 ?如何快速回籠資金； 策劃總思路 億安的理解 如何挖掘客戶(hù) 如何將項(xiàng)目信息發(fā)送給我們的客戶(hù) 何時(shí)進(jìn)行 怎樣提升價(jià)值 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目理解 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 ? 廣州市寫(xiě)字樓大市分析 ? 區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 輻射圈層分析 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 廣州市寫(xiě)字樓供需分析 市場(chǎng)分析 客戶(hù)定位 項(xiàng)目定位 推售策略 價(jià)值提升 項(xiàng)目理解 廣州市寫(xiě)字樓供需面積分析10
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