造價(jià)員培訓(xùn)資料_建筑與裝飾裝修工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)(參考版)
2024-10-25 10:43本頁面
【正文】 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e： 人防工程；獨(dú)立使用的地下車庫和車棚；為多幢共同服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備房、管理用房； 公共休閑的亭、廊、塔等；市政建設(shè)的建筑物。 小結(jié)： 無永久性頂蓋建筑一律不計(jì)建筑面積； 如露臺(tái)等。 、室外樓梯（適用頂層），消防檢修用爬梯； 11．自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道； 12．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐（池）、貯倉、棧橋、地下人防通道、墜道。 解： S＝（ ＋ ）（ 2－ ） 2＋ （ － ） 2 ＋（ 5＋ ）（ 2－ ） ＝ （ m2） 四、 不計(jì)算建筑面積的規(guī)定及其他 （一）不計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1． 凈高不足 的坡屋頂空間及看臺(tái)下的空間； 2．騎樓、過街樓底層的通道； 3．舞臺(tái)及后臺(tái)的天橋、挑臺(tái)； 4．設(shè)備管道夾層； 5．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池； 6．操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)； 7．建筑裝飾：勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、抹灰、 鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)室外擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件； 8．距離外墻邊 的雨篷 。 解： S＝（ 4－ ） 2＝ （ m2） 7．陽臺(tái)按水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 5． 雨篷外沿至外墻邊 距離大于 時(shí) ,按雨篷板水平投影面積的 1/2 計(jì)算； 【例】求雨篷的建筑面積。 解：架空層上部的地面層底板、陽臺(tái)底板是架空層的永久頂蓋，屬計(jì)算建筑面積范圍。 【例】求利用的場館看臺(tái)下的建筑面積。 解： S＝ 1 5 5＝ （ m2） ⑧ 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)、燈光控制室：按外圍水平面積； ⑨ 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地廚窗、門斗、挑廊、檐廊、走廊：按結(jié)構(gòu)外圍水平面積； ⑩ 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等：按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積； 【例】求下圖門斗和水箱間的建筑面積。 解：二層、三層回廊建筑面積： ［ 30 2＋（ 12－ 2） 2］ 2＝ 2＝ （ m2） ⑦ 立體車 庫、書庫、倉庫：按結(jié)構(gòu)層面積。 解： S＝ ＝ （ m2） ⑤ 有圍 護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層、架空走廊：按 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 ； 【例】架空走廊層高為 3m,求架空走廊建筑面積。 解： S1＝ （ 20＋ ）（ 10＋ ）＋（ 5＋ ）（ 10＋ ）＝ （ m2） S2＝（ 9＋ ）（ 6＋ ）＋（ 3＋ ）（ 2＋ ）＝ （ m2） S3＝（ 9＋ ）（ 6＋ ）＋（ 3＋ ）（ 2＋ ） ＝ （ m2） ③ 多層及高層中：二層及以上的各層外墻外圍水平面積 。 解： S＝（ 15＋ ）（ 5＋ ）＝ （ m2） ② 局部樓層中：二層及以上 ,按結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板水平面積 。 二、 計(jì)算全建筑面積的規(guī)定 1． 層高為 及以上 者（單層高度或多層、高層、地下室和有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：架空層、架空走廊、挑廊、屋頂機(jī)房等的層高） ,按以下規(guī)定計(jì)算全面積 : ① 單層或首層： 外墻勒腳以上按結(jié)構(gòu)外圍水平面積 。 25．過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房。 23．永久性頂蓋 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 21．變形縫 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 19．地下室 房間地坪面低于室外地坪面的深度超過該房間凈高的１ /2 者為地下室。 17．眺望間 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 15．落地櫥窗 突出外墻面 ,根基落地的櫥窗。 13．圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 11．勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 9． 建筑物通道 為道路 穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 7． 回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上圍繞大廳空間的回形走廊。 5． 挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 僅有結(jié)構(gòu)柱支撐 ,而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式空間 ,如框架結(jié)構(gòu)房屋底層柱子支撐，無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供休閑或停車用開敞空間屬于架空層。包括層高不低于 2?2m 的半地下室、架空 層。 規(guī)范所稱“高度”是指單層房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)地面至屋面板板面 (或結(jié)構(gòu)找坡頂?shù)陌迕孀畹吞?) 的垂直距離。 三、作用 建筑工程量的主要指標(biāo) 計(jì)算單方造價(jià)的依據(jù) 統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)口徑。 為適應(yīng)建筑市場發(fā)展需要，充分反映新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)對建筑面積計(jì)算的影響，考慮建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國際通用做法，并與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》相協(xié)調(diào)特制訂本規(guī)范。安技服務(wù)費(fèi) 和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)稅金。 2)東西湖區(qū)吳家山街、蔡甸區(qū)蔡甸街、江夏區(qū)紙坊鎮(zhèn)、黃陂區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)、灄口、橫店、天河地區(qū)、武湖農(nóng)埸、新洲城關(guān)、陽邏地區(qū)執(zhí)行“在市區(qū)”。 6）大型土石方工程以“人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)”為基數(shù)，乘以 ％計(jì)取利潤。 表中： 1）建筑工程中的線路土程：電氣動(dòng)力線路、照明線路、控制線路； 2）通風(fēng) 空調(diào)工程：不包括冷凍機(jī)組設(shè)備安裝； 3）建筑工程中管道工程：給排水管道、采暖管道、煤氣管道； 4）消防及安全防范工程； 5）裝飾裝修工程。 解： 安全文明施工費(fèi)＝（ 1760 萬元＋ 59 萬元） ％＝ 萬元 其他組織措施費(fèi)＝（ 1760 萬元＋ 59 萬元） ％＝ 萬元 合計(jì) 萬元＋ 萬元＝ 萬元 間接費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) （ 1）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 （ 2）規(guī)費(fèi)費(fèi)率 利潤費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 定額所規(guī)定的利潤率只反映當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)平均利潤水平，不代表具體企業(yè)的真實(shí)利潤。實(shí)體項(xiàng)目直接工程費(fèi) 1760 萬元，技術(shù)措施項(xiàng)目直接工程費(fèi) 59萬元。以下取費(fèi)表中：①工程量清單計(jì)價(jià)，②定額計(jì) 價(jià)。 6000m3 以下的土石方工程隨各自專業(yè)工程計(jì)取費(fèi)用。費(fèi)用包括施工組織措施費(fèi)、間接費(fèi)（管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)）、利潤、稅金。 【例】已知人工挖基坑土方 ,一、二類土濕土 ,深度 4m 以內(nèi) ,工程量為 1000m3,求直接工程費(fèi)。 （二）木材的分類 建筑工程用木材，通常以三種材型： 原木 ：經(jīng)修枝并截成一定長度。 合成高分子防水涂料 如聚氨脂防水涂料，易成厚膜，適用中高級防水，一般耐用年限 10 年以上。 二、防水涂料 防水涂料固化成膜后的防水涂膜具有良好的防水性能，特別適合于各種復(fù)雜不規(guī)則部位的防水，能形成無接縫的完整防水膜。 樹脂類 厚度 0． 5mm 以上，寬度 1～ 2m，長度 20m 以上。 常用品種： 三元乙丙橡膠防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、氯化聚乙烯 橡膠共混防水卷材等。 （三）合成高分子防水卷材 以合成橡膠、合成樹脂或它們兩者的共同混體為基料，加入適
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