【正文】 工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 7．相關記錄： 《園區(qū)客服中心系統(tǒng)及設備接收報表》 《消防設施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設備 驗收交接表》 《機房驗收交接表》 《給排水設備驗收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》 18 房屋驗收接管標準 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。園區(qū) 17 客服中心辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同建設方、施工單位簽字生效，將 全部檔案資料移交物業(yè)園區(qū)客服中心存檔。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關手續(xù)。 4． 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責人。在預驗收過程中，檢驗出未 達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設備清單，所有設施、設備出廠合格證書，設備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。 16 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 E. 應 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護 ? 機 械 事 故 保 護 ? 火 災 和 爆 炸 事 故 保 護 ? 化 學 事 故 保 護 ? 在 處 理 燃 料 和 化 學 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護 ? 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 15 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設備 的 保 護 操 作 程 序 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 8. 系 統(tǒng) /設備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設備 檢 查 手 冊 。 D. 列 出 所 有 設備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編號 、 經(jīng)調(diào)試運 行 后 所 設 定 的 參數(shù) 。 C. 所 有 設備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機 文 件 、 圖紙資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 7. 設備 操 作 需 提 供 的 技 術資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設備 正 常 開閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機 程 序 。 D. 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào)節(jié) 部 件 和 保 護裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參數(shù) ， 并 預 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參數(shù) 。 B. 祥盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào)節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 若 遞 交 手 冊時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終的 施 工 圖 ， 并 附 詳細 的 設計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內(nèi) 呈 交 。 5. 手 冊須 同 時 附 有 本 項 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關 系 統(tǒng) 的 章 節(jié)內(nèi) 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應 獨 立 成 冊 ， 以 減 少 每 冊 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié)應 以 塑 料 索 引 標 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 竣工驗收應提供的操作及維修手冊 總 承 包 單 位 在 物 業(yè) 移 交 前 ， 須遞 交 設備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊(以 下 簡稱 “手 冊 ＂ )， 以 確