養(yǎng)老院投資項目評估完(參考版)
2024-10-24 18:44本頁面
【正文】 。 養(yǎng)老院各項指標能夠達到或超過上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計標準》（ DGJ08322020）、上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》（ DGJ08552020）等規(guī)范、標準的要求，能夠滿足相關(guān)規(guī)劃的要求，因此，養(yǎng)老院的建設(shè)在方案上是可行的。故，君蓮居住區(qū)的 I1地塊上建設(shè)養(yǎng)老院是十分必要的。 財務(wù)評估結(jié)論 財務(wù)誰有主要是從經(jīng)濟的角度來評估建設(shè)項目的可行性，中當有經(jīng)濟上可行時該項目才具有生命力，才能保持持續(xù)運轉(zhuǎn)下去，雖然此項目的建設(shè)并非單純?yōu)榻?jīng)濟利益，但是保證經(jīng)濟上的合理卻是一個重要的前提，通過上面對該項目的各項經(jīng)濟指標的計算可以得出結(jié)論：該項目的內(nèi)部收益率大于基準收益率，投資回收期小于基準投資回收期，且具備較強的抵抗風(fēng)險的能力，因此從經(jīng)濟的角度來說該項目是可行的。經(jīng)參考其他養(yǎng)老 院的收費標準并經(jīng)湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 16 頁 共 18 頁 市場調(diào)查確定每個 床位年收費為 3000元。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的， 必須有足夠的資金保證日常開銷。分析項目的效益和費用，考察項目的活動能力，清償能力，判斷投資項目 在財務(wù)上的可行性，為投資決策提供可靠的依據(jù)。財務(wù)效益評估與國民經(jīng)濟效益評估是建設(shè)項目評估的 兩個重要組成部分。未來效益評估包括經(jīng)濟效益評估和社會效益評估兩個部分。 成 本超支風(fēng)險 控制成本超支風(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀、合理的科學(xué)工期。該計劃一般是承包商在投標過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。 其他風(fēng)險 工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。成本風(fēng)險拆分開來還可以分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。 成本超支風(fēng)險 施 工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設(shè)階段，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。 到 銀行申請 一定的貸款 40萬，向政府尋求補貼 資金 10 萬 。 工資：照顧老人的日常生活約 15 人，工資 800元每月以上投資共計約 70 萬元。 （二）項目總投資的構(gòu)成 該項目總投資萬元，其中項目開發(fā)成本（土地、房屋開發(fā)費及其他）萬元，開發(fā)費用（財務(wù)費用、管理費用、銷售費用）萬元 ，不可預(yù)見費用，其他費用， （三） 、 資金利用 建房： 30萬。 第五章 總投資估算與資金籌措方案評估 第 一 節(jié) 、 投資估算 （一）投資估算的范圍 上海市閔行區(qū)君蓮居住區(qū) 養(yǎng)老院總建筑面積為 5196m2，總 用 地 面積約 4007m2，是一座四 層磚混結(jié) 構(gòu)建筑，一層建筑面積 1551m2，二層建筑面積 1450m2，三層建筑面積 1169m2，四層建筑面積 1026m2。 且養(yǎng)老院房間布置切實按照老年人身體及其他特殊因素來建造，此方案非常的合理。各活動室尺度各異，有開暢式有封閉式為使用者提供了多種選擇的可能。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時利用北側(cè)建筑局部退臺形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。養(yǎng) 老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好的采光通風(fēng)效果，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。 （ 三 ） 、評價意見 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 13 頁 共 18 頁 養(yǎng)老院托老所建筑最高處為 4 層， 建筑面積 5196 平方米 。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。每人應(yīng)有 以上的貯藏空間。老年人通行的樓梯 踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 , 下部宜作 撞板。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標 準，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達到國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（ GB/T18883）的要求。北側(cè)體塊為“一”字形，為打破呆板，將東側(cè)盡端設(shè)計為圓形，這樣也豐富了內(nèi)部空間及立面造型。 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 12 頁 共 18 頁 （ 2） 建筑造型設(shè)計 本方案在建筑造型設(shè)計上摒棄了傳統(tǒng)觀念對老年人建筑要求沉穩(wěn)、凝重、古 樸的特點，轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式，以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場所。各活動室尺度各異，有開暢式有封閉式為使用者提供了多種選擇的可能。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等，同時利用北側(cè)建筑局部退臺形成的上人屋面解決了被服洗滌后的晾曬問題。養(yǎng)老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好 的采光通風(fēng)效果，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。 具體功能設(shè)置見下表： 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 數(shù)量 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 9 頁 共 18 頁 入口大堂 1 樓 1 餐廳 1 樓 1 備餐間 1 樓 1 休息室 1 樓 3 活動室 1 樓 3 洗消間 1 樓 1 庫房 1 樓 2 更衣休息室 1 樓 1 醫(yī)生辦公室 1 樓 2 門衛(wèi)值班室 1 樓 1 藥房 1 樓 1 搶救室 1 樓 1 觀察室 1 樓 1 光療室 1 樓 1 準備室 1 樓 1 理療室 1 樓 1 按摩室 1 樓 1 針灸室 1 樓 1 太平間 1 樓 1 其他 1 樓 小計
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