養(yǎng)老院投資項(xiàng)目評估完-文庫吧資料
2024-10-28 18:44本頁面
【正文】 1 樓 1551 理療室 2 樓 1 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 10 頁 共 18 頁 急救室 2 樓 1 觀察室 2 樓 1 醫(yī)務(wù)室 2 樓 1 藥房 2 樓 1 心理咨詢室 2 樓 1 活動室 2 樓 4 醫(yī)生值班室 2 樓 1 護(hù)士值班室 2 樓 1 淋浴房 2 樓 1 更衣室 2 樓 1 老人居住室 2 樓 10 其他 2 樓 小計(jì) 2 樓 1450 資料室 3 樓 1 會議室 3 樓 1 辦公室 3 樓 3 洗衣房 3 樓 1 醫(yī)生值班室 3 樓 1 護(hù)士值班室 3 樓 1 淋浴房 3 樓 1 更衣室 3 樓 1 老人居住室 3 樓 10 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 11 頁 共 18 頁 其他 3 樓 小計(jì) 3 樓 1169 健身房 4 樓 1 儲藏室 4 樓 1 醫(yī)生值班室 4 樓 1 護(hù)士值班室 4 樓 1 淋浴房 4 樓 1 更衣室 4 樓 1 老人居住室 4 樓 10 其他 4 樓 小計(jì) 4 樓 1026 總建筑面積 5196 建設(shè)方案 （ 1）建筑功能設(shè)計(jì) 養(yǎng)老院托老所建筑最高處為 4層， 建筑面積 5196 平方米 。 建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū)養(yǎng)老院建筑面積為 5196m2，總用 地 面積約 4007m2，是一座四層磚混結(jié)構(gòu)建筑。 基地南側(cè)為黃浦江引水管渠，結(jié)合水景在此布置綠化景觀。 第 二 節(jié) 、 總平面布置和建筑工程方案評估 （一） 總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院托老所的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。每人應(yīng)有 以上的貯藏空間。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 8 頁 共 18 頁 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 建筑內(nèi)部墻 體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 粉刷齊平的護(hù)角 , 下部宜作 高的防撞板。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。 評估 蓮花南路、金都路等主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴猓墒忻簹夤芫W(wǎng)供給。 東北－西南方向有黃浦江引水管渠穿過基地，水渠上面是可 利用綠地，可作為小區(qū)休閑活動場所。 根據(jù)提供的現(xiàn)有地質(zhì)資料，該地塊地下水位較高，上層為軟弱土層，其第 6 層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為本工程項(xiàng)目的樁基持力層。 第 二 節(jié) 、 建設(shè) 條件 評估 君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)西部， 地處 長江三角洲沖積平原，屬亞熱帶海洋氣候，常年主要風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，全年氣候溫和，日照充足，四季分明，雨水充沛。 第三章 生產(chǎn)建設(shè)條件評估 第 一 節(jié) 、 項(xiàng)目場址 選擇評估 君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，東臨蓮花南路，西臨莘奉金高速公路，北臨金都路，南臨六磊塘河，基地中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分為 A、B、 C C D、 E、 F、 G G H、 I I J等十三塊。按照目前上海老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，君蓮居住區(qū)將會入住一萬左右的老年人，顯然，對于如此規(guī)模老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注將會是一個(gè)莫大的社會問題。 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 6 頁 共 18 頁 （三） 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性 養(yǎng)老院是微利行業(yè)， 初期投資規(guī)模較大、項(xiàng)目周期較長、資金回籠較慢，因此，作為公用事業(yè)的 養(yǎng)老院在所考慮的社會效益將大于經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng) 目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行的。 第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （ 一 ） 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 上海市閔行區(qū)君蓮居住區(qū) 養(yǎng)老院總建筑面積為 5196m2，總 用 地面積約 4007m2，是一座四 層磚混結(jié) 構(gòu)建筑，一層建筑面積 1551m2，二層建筑面積 1450m2，三層建筑面積 1169m2，四層建筑面積 1026m2。由于目前在君蓮居住區(qū) D 地塊尚要建設(shè)一所托老所（用地面積 1233m2，建筑面積 600m2），因此本案養(yǎng)老院床位的設(shè)置為 76張。 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 5 頁 共 18 頁 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)養(yǎng)老床位 76 張，這也將成為未來閔行區(qū)養(yǎng)老床位7000 張的一部分。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 地址 床位數(shù) 1 上海市閔行區(qū)社會福利院 莘莊七莘路 700 號 600 2 上海市閔行區(qū)第二社會福利院 華坪街道蘭坪路 37 號 60 3 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)敬老院 吳翟路吳漕路 288 號 48 4 上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)敬老院 馬橋鎮(zhèn)北松沙港橋北側(cè) 76 5 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)陳行敬老院 陳行鎮(zhèn)躍農(nóng)路水閘橋南 40 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 4 頁 共 18 頁 6 上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)敬老院 虹橋鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路 120 號 80 7 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟敬老院 諸翟鎮(zhèn)平樂路 6 號 26 8 古美路街道敬老院 塘灣鎮(zhèn)三新街 30 9 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯敬老院 魯匯鎮(zhèn)教師新村 37 號 42 10 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行敬老院 談家港葉家橋路 28 號 68 11 上
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