某中小企業(yè)科技園策劃案(參考版)
2025-01-24 22:34本頁面
【正文】 3) 推行公司全員招商，凡提供招商信息，引進(jìn)企業(yè)者均給予獎(jiǎng)勵(lì)。：1) 公司外機(jī)構(gòu)引進(jìn)新企業(yè)，視招商程度和效果給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。（3）招商后期階段：開設(shè)兩個(gè)招商場所，一個(gè)在園區(qū)現(xiàn)場，一個(gè)在總部。（4月底）l 與中小企業(yè)局聯(lián)辦中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展專題討論會(huì)暨項(xiàng)目推薦會(huì)（5月）。 活動(dòng)營銷l 園區(qū)企業(yè)座談會(huì)（4月初）。l 硬廣告同步推出：選擇成都商報(bào)圍繞主題賣點(diǎn)和二級(jí)賣點(diǎn)形成廣告系列隔日推出；l 軟廣告緊隨其后：選擇成都商報(bào)制作人物（王總）專訪、招商系列活動(dòng)跟蹤報(bào)道。 媒體發(fā)布、報(bào)道：選擇受眾面廣、政經(jīng)類報(bào)紙（四川日?qǐng)?bào)、成都商報(bào)、成都日?qǐng)?bào)等）進(jìn)行全面發(fā)布和報(bào)道：l 三報(bào)同時(shí)刊載招商信息，連載兩日；l 園區(qū)現(xiàn)場外制作廣告墻、豎廣告牌；l 老園區(qū)外墻制作招商廣告條幅。216。216。 報(bào)紙廣告（軟、硬廣告）、戶外廣告牌（園區(qū)現(xiàn)場）216。n 開拓多元化招商渠道：216。整個(gè)招商過程分為三階段：(1)招商準(zhǔn)備階段：（）1. 園區(qū)規(guī)劃圖、效果圖、平面圖；2. 招商計(jì)劃擬訂；3. 成立招商小組、明確工作職責(zé)；4. 制定招商手冊(cè)、招商海報(bào)、布置招商現(xiàn)場；5. 擬訂租賃、銷售合同。穩(wěn)定回報(bào)期限長達(dá)50年。投資回報(bào)率高達(dá)8%—10%。② 省內(nèi)外大型企業(yè)、集團(tuán)成都分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)基地③ 大成都范圍內(nèi)高校實(shí)驗(yàn)室、專利持有人④ 民間投資者（產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè)）其中以①、②為主要推介對(duì)象，這部分客戶里，力爭園區(qū)企業(yè)：社會(huì)企業(yè)達(dá)到3：7。招商的短期目標(biāo)（3—5個(gè)月）是確定2—3家有一定品牌知名度，征地面積在10—20畝的中型企業(yè)，5—6家征地面積在5—10畝的小型企業(yè)，以盡快推動(dòng)大樓及園區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)，長期目標(biāo)（1—）是完成整個(gè)園區(qū)的招商工作。因此，租金方案可考慮不變，但因土地售價(jià)結(jié)構(gòu)中，配套費(fèi)所占比例較高（達(dá)到10萬/畝，而蛟龍、錦江、龍?zhí)杜涮踪M(fèi)在3—8萬之間），可以考慮適當(dāng)壓縮配套費(fèi)使綜合地價(jià)壓縮到18萬/畝左右，這樣價(jià)格將成為園區(qū)最大的比較優(yōu)勢(shì)。大樓售價(jià)上，相比青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但考慮到兩者的區(qū)位差別（溫江vs成都），優(yōu)勢(shì)并不明顯，但基本可比溫江本地寫字樓售價(jià)。價(jià)格篇從租金上看,海峽的租金標(biāo)準(zhǔn)同位于國家級(jí)開發(fā)區(qū)的龍騰、蓉臺(tái)相比，價(jià)格居于中位，相比蛟龍、龍?zhí)丁㈠\江則價(jià)格優(yōu)勢(shì)較弱。創(chuàng)新：除幫助企業(yè)申請(qǐng)各類科學(xué)基金外，園區(qū)可設(shè)立“創(chuàng)新基金”和“風(fēng)險(xiǎn)投資基金”，鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新，緩解資金瓶頸。資源共享：通過通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施實(shí)現(xiàn)資源共享。1．科技園區(qū) 項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)，但為凸顯項(xiàng)目特色，應(yīng)著力提升地產(chǎn)附加價(jià)值，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結(jié)合，營造“科技型，知識(shí)型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過孵化器來形成園區(qū)的比較競爭優(yōu)勢(shì)。成都市區(qū)及周邊種子型高科技企業(yè)和中小型企業(yè)；省內(nèi)外企業(yè)在溫江的分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)基地。蛟龍?jiān)谄放?、?guī)模、價(jià)格上對(duì)海峽構(gòu)成威脅，但其土地為劃撥地，企業(yè)只能拿到地面建筑產(chǎn)權(quán)。從定位上看，青羊、龍?zhí)?、錦江A區(qū)主要定位于大品牌、大投資的中大型企業(yè)（集團(tuán)），其他工業(yè)園則主要定位于中小企業(yè)。除私人廠房外，均有規(guī)范化運(yùn)作和管理。對(duì)外出租, 租金約4元/平米*月，水電價(jià)基本一樣，但每周平均有12兩天停電。私人廠房雙流機(jī)投鎮(zhèn)白佛村2組, 由幾個(gè)投資人共同投資建設(shè)，占地約兩畝。 由成都亞東投資有限公司投資, 位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園蓉臺(tái)大道南段, 占地80余畝，原則上開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃修建廠房（企業(yè)也可以征地）。在管委會(huì)的敦促下，已建成兩棟廠房。目前園區(qū)尚未建設(shè)，正進(jìn)行招商準(zhǔn)備工作。四川省商會(huì)民營經(jīng)濟(jì)示范基地（科創(chuàng)工業(yè)園） 由科創(chuàng)藥業(yè)集團(tuán)（民營）
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