【正文】 二、參數(shù)預測 預估期2006年至2013年，共8年。C、 %計算。⑷、工程建設其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。B、 國內(nèi)設備價格按現(xiàn)行出廠價計算。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額占合計的比例%一靜態(tài)投資　1建筑工程費2275372設備購置費7783安裝工程費3214室外工程費855服務性設施及工家具器具購置費20196工程建設其它費用14127基本預備費55小計7445二動態(tài)投資　　1工程造價調(diào)整預備55小計55三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當?shù)卦靸r水平估算。第八章 項目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。待資金到位后，可開始地下室工程。二、項目現(xiàn)狀和建設期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎工程已完成施工。主要設施1）、裙樓設施樓層餐飲設施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設施L2L5L會議室會議室商務中心小計 娛樂設施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網(wǎng)球場小計 其他設施L2L1L2L6商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設施：酒店設計7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統(tǒng)套房高級總統(tǒng)套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務性公寓套房，2027層為高級酒店客房。 在此強調(diào)，此發(fā)展/建筑估算乃建筑概算，與最后實施時的建筑預算存在一定偏差。發(fā)展成本明細如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費 US＄27,750,0003 設備、裝配及有關(guān)機器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準備費用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能預見費用 US＄ 550,000總數(shù) US＄75,000,000在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購土地、地基工程及其他專業(yè)費用。（或美元＄7，500萬）。假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務。一些技術(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術(shù)上的符合將會得到有關(guān)政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。其他后勤服務如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機電設備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設備室及泵房等，均位于地庫及頂數(shù)天臺的位置?，F(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設于一樓。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設施一——將于五樓提供大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。據(jù)資料所示，酒店共高能 412間標準房，43間套房及1間總統(tǒng)套房，總數(shù)為456間客房客房資料明細將例于以下圖表內(nèi)：房間數(shù)目樓層 標準 標準 標準 套房 總統(tǒng)套房 總數(shù) （無景） （海景） （部分海景） 8 11 4 4 2 219 11 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。而八至二十八樓的標準樓面設計為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設立于頂層（二十九樓）。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,?？头繉⒂诎藰侵炼艠侵g提供，而總統(tǒng)套房將設于頂層（二十九樓）整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。酒店的一層至六層為平臺層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。項目明細根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其他附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現(xiàn)代代先進酒店。 證上資料顯示廈門大雅實業(yè)有限公司的主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。規(guī)劃法規(guī)的要求根據(jù)土地使用證上所示，項目的規(guī)模已獲批準擴展到53,（579,027平方尺），此包括9,（107,639平方尺）的一期及43,（741，388平方尺）的二期。此項目批復有效期為一年。根據(jù)廈門規(guī)劃委員會所發(fā)出的信件9文件號碼【1998】051及由廈門大雅實業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計劃）中投資額達4億7千兩百萬，總樓面面積達42，265平方米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫）】。項目增容的批復根據(jù)廈門市城市規(guī)劃管理局于1995年9月22日所發(fā)出的文件中。退還 ：除非土地使用權(quán)持有人于使用權(quán)滿前180天提出續(xù)約申請，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。此合同書的主要條款摘綠如下：土地使用 ：商品房動工期限 ：1994年8月7日至1997年8月6日前建設期限 ：1994年8月7日至1997年12月6日完工使用期限 ：如合同書內(nèi)述出讓金額 ：人民幣15,366,（＄1,860,402美元）付款條約 ：于土地使用權(quán)出讓合同書當日已付了20%，其后于兩個月付上全數(shù)的60%，而剩余金額會于一年內(nèi)繳付。土地房屋權(quán)證上并沒有有關(guān)按揭及其他產(chǎn)權(quán)負債的顯示。二、相關(guān)法律文件土地房屋權(quán)證根據(jù)客戶提供廈門市土地房產(chǎn)管理局于1997年11月14日所發(fā)出的廈門市土地房屋權(quán)證（號碼：廈地房證第地00000045號），JSQ013地段土地面積約7,）及其使用權(quán)，按照有關(guān)文件的地段已正式給予廈門大雅實業(yè)有限公司。92平方米，而土地面積明細列出如下： 土地部分 土地面積（平方米） 東端（第一期）限 1，西端（項目本案） 2，綠化面積 1，道路 2， 總和 7， 宗地的西端（即項目本案）則有著已建的地基，此地基是根據(jù)原來的建筑圖積（即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈）而建，并已于四年前竣工。而地址的東面則為整體發(fā)展中的第一期，此部分已建成兩幛七層高的住宅大廈，并已于四年前竣工。另外，離項目大約五分鐘的車到達渡輪碼頭（包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而廈門國際機場則離項目大約20分鐘左右的車程。本項目附近有方便及交通網(wǎng)絡。開源區(qū)為廈門市的中心區(qū)域，大部份的高檔飯店，高級辦公室，及廈門市人民政府均位于此中心區(qū)內(nèi)。第六章 項目規(guī)劃一、項目位置項目的所在位置為福建省廈門市開源區(qū)的西南部，位于鷺江道的東南端，及其與禾祥路及夏禾路交界之間。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店。經(jīng)調(diào)查了解到相對于快速增長的市場需求，廈門市高星級酒店，存在一定的缺口?，F(xiàn)任廈門市大雅實業(yè)有限公司財務部經(jīng)理。張文萍：1970年生，大學學歷，獲經(jīng)濟學學士學位。1956年起先后參加過各類大、中型的機電設計及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經(jīng)驗。現(xiàn)任廈門市大雅實業(yè)有限公司工程部經(jīng)理。陳金寶：1936年生，大學學歷。1971年進入廈門市政府工作，后任多家工商企業(yè)經(jīng)營業(yè)務工作，擔任企業(yè)領(lǐng)導職務20余年。1