【正文】 58。效果評估及修正評估對每期廣告表現(xiàn)及時與現(xiàn)場銷售人員溝通，以現(xiàn)場反饋的客戶對廣告的意見為基礎，對廣告效果進行評估。對第一種效果的監(jiān)控主要是看廣告是否把要表達的賣點，客戶最喜歡聽的，或最想接受的傳遞給目標客戶。規(guī) 模預備期：20%第一階段： 開盤期：15%開盤持續(xù)期：10%第二階段： 熱銷期：10%持續(xù)熱銷期：10%二次升溫期：15%第三階段： 保溫期：10% 清尾期：10%選擇媒體報紙：選擇全國專項報紙，如《中國企業(yè)報》等、地方影響性廣泛的報紙，如《今晚報》等戶外廣告：大型戶外及路牌廣告電視：天津市經(jīng)濟報道網(wǎng)絡：北方網(wǎng)、中國企業(yè)網(wǎng)等雜志：《財富》、《今日民航》、《時尚》等廣告效果監(jiān)控廣告效果內(nèi)容一、廣告創(chuàng)意、設計、表達的內(nèi)容、表現(xiàn)的賣點等總體表現(xiàn)出的效果；二、廣告各媒體的效果。產(chǎn)品系列概念：在廣告計劃時間里，對產(chǎn)品的種類，產(chǎn)品的功效及賣點進行宣傳，在剛性要素上對物業(yè)的市場形象給予支持。主題系列概念：在廣告計劃時間里，結合整體規(guī)劃和不同區(qū)域的開發(fā)重點，有計劃的發(fā)布不同主題的廣告，分別介紹物業(yè)的不同要素。形式系列概念：在廣告計劃時間里，有計劃的發(fā)布多則廣告；廣告設計形式相同，但內(nèi)容則有所改變。Ⅴ 推廣手段：報紙軟稿、報紙形象稿、戶外廣告。Ⅵ 主要任務：為尾盤銷售做準備工作、銷售監(jiān)控。Ⅳ 媒體宣傳：◆ 報紙軟性宣傳，工程進度及銷售狀況，國際化生活離你不遠；◆ 報紙硬性宣傳，深入挖掘產(chǎn)品賣點。Ⅵ 主要任務：現(xiàn)場活動的策劃組織、銷售監(jiān)控。Ⅳ 媒體宣傳：◆ 報紙軟性宣傳，推出國際化寫字樓是豪宅旁的辦公空間；◆ 報紙硬性宣傳，展現(xiàn)國際化辦公空間的形象及質素；◆ 戶外形象廣告的宣傳，展現(xiàn)國際化辦公空間形象及品質。Ⅶ 主要任務：現(xiàn)場活動的策劃組織、銷售監(jiān)控、房交會準備工作?！?戶外廣告宣傳本案國際化配套——新生代豪宅質素。熱銷期Ⅰ 時間：2004年4月——7月Ⅱ 推廣主線：詮釋新生代豪宅質素Ⅲ 推廣要點： ◆ 新生代豪宅的詮釋；◆ 新生代豪宅的服務體系詮釋；新生代豪宅配套設施的詮釋；國際化商業(yè)街對新生代豪宅的品質提高。Ⅴ 推廣主題：世界500企業(yè)風范 在新生代豪宅，擁有全方位的服務理念Ⅵ 推廣手段：報紙軟稿、報紙形象稿、戶外廣告。Ⅶ 主要任務：新聞軟稿、報紙形象稿、銷售員培訓、銷售監(jiān)控、銷售員培訓、等。Ⅲ 推廣要點： ◆ 邀請本市成功人士參加開盤儀式，舉辦專題新聞發(fā)布會； ◆ 世界500強企業(yè)法國歐尚超市集團進駐，成為新生代豪宅的配套設施；Ⅳ 媒體宣傳： ◆ 新聞報道，開盤情況◆ 報紙軟性宣傳，全面介紹市中心新生代豪宅； ◆ 通過戶外形象廣告的宣傳，宣傳新生代豪宅理念。Ⅶ 主要任務：新聞軟稿、圍檔廣告、戶外廣告牌制作、售樓處布置、沙盤制作、銷售員培訓、售樓處管理流程、形象樓書的制作、客戶資料的積累等。Ⅳ 媒體宣傳： ◆ 報紙軟性宣傳，全面介紹市中心新生代豪宅；通過施工現(xiàn)場圍檔廣告，初步傳遞項目信息；通過戶外形象廣告的宣傳，宣傳新生代豪宅理念。開盤期03年9月—10月世界500強商業(yè)進駐新生代豪宅社區(qū)，提升本案的市場知名度第二階段開盤持續(xù)期03年11月—04年3月國際化商業(yè)街區(qū)，完善新生代豪宅配套熱銷期04年4月—7月詮釋新生代豪宅質素第三階段二次升溫期04年8月—04年11月國際化辦公空間，豪宅旁的換代產(chǎn)品保溫期04年12月—05年3月峰匯服務體系——新生代社區(qū)服務理念清尾期05年4月—7月峰匯榮譽會員評選第一階段預備期Ⅰ 時間：2003年6月—8月Ⅱ 推廣主線：進行新生代豪宅的形象炒作，提升本案的物業(yè)檔次。5．推廣策略峰匯廣場峰匯國際公寓 峰匯大廈 峰匯廣場大容小天下 辦公革命異地會所服務：與酒店集團合作，引入分時度假系統(tǒng)，圈定著名國家的旅游勝地，賣斷某一時段的別墅使用權，向會員輪流提供免費度假服務；對于有長期此項需求的業(yè)主，可提供優(yōu)惠購買分時度假使用權的資格。3管家式服務：特設專人為一家業(yè)主提供管家式服務管家式服務即全方位、全功能的服務。ISO9002認證。品牌：得力（國產(chǎn)）瓷磚：進口或合資，用于室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的墻面和地面灶臺：嵌入式燃氣爐，使用安全可靠，節(jié)能美觀。面板為人造大理石。品質認證：ISO9001/9002質量體系認證潔具：Caroma 科馬 （澳大利亞）潔具龍頭：GROHE 高儀 （德國）水槽：MOEN 摩恩（美國）或同檔次，高檔美觀。品質認證：通過DIN ISO9001質量體系認證，綠色環(huán)保。中空玻璃，局部鋼化或夾膠。雙通道雙房門設計精心設置了兩個電梯間，一部電梯間是業(yè)主的專用通道，另一部電梯間是管理人員和傭人的通道；一戶人家有兩扇房門，大門是主人門，直接進大客廳；側門是傭人門，直接進廚房，使業(yè)主時刻感受自豪不凡的身份?？筛鶕?jù)業(yè)主興趣愛好制定。由本案的總體策劃思路可知，豪宅是本案的關鍵，因此在產(chǎn)品策略上重點對豪宅進行產(chǎn)品力建議。綜合布線系統(tǒng)：（同豪宅）越洋可視電話系統(tǒng)：（同豪宅）分戶可控中央空調系統(tǒng)，新風系統(tǒng)——峰匯廣場峰匯廣場 法國歐尚 會所 超市 法式品牌Shopping Mall 以豪宅帶物業(yè)形象，以品牌商業(yè)完善配套，以寫字樓為銷售基礎，同時樹立開發(fā)商高檔寫字樓開發(fā)實力地位。公共廣播與背景音樂系統(tǒng)：公共區(qū)域設置公共廣播系統(tǒng)，用于背景音樂的播放和緊急廣播；停車場自動管理系統(tǒng)：停車場設置設頻卡自動道閘與監(jiān)視器?！鍏R大廈圖表峰匯大廈共享新生代 先進的辦公豪宅服務體系 配套設施 酒店式 個性化 智能化服務體系 管理與服務 辦公設施詮釋地下停車場及電梯內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)：地下停車場及電梯內(nèi)全方位網(wǎng)絡覆蓋，實現(xiàn)電話無盲區(qū)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在主要公共區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，采取24小時監(jiān)控，便于指揮中心在情況發(fā)生時及時派人員到達現(xiàn)場進行處理或與111120聯(lián)系。提供國際衛(wèi)星電視節(jié)目。綜合布線系統(tǒng)支持各個廳室內(nèi)電話、電視、寬帶等各項使用功能；電視系統(tǒng)，采用寬帶數(shù)字技術，可實現(xiàn)雙向傳輸，滿足高清晰度、優(yōu)質音頻數(shù)字電視信號的傳輸和接收。水表（自來水、直飲水、熱水）、電表、煤氣表信號從各戶表頭直接傳入管理中心進行收費，避免每月上門查表，給用戶帶來不便。在每個單元的廚房設有煙感及燃氣泄漏報警器，一旦報警則與指揮中心聯(lián)系，指揮中心按情況處理。在布防狀態(tài)下，一旦報警則與指揮中心聯(lián)系，指揮中心按情況處理。住戶認可后，由保安輸入電梯層數(shù)密碼使訪客進入，有效的防止非法人員的侵入。國際化服務：國際化配套設施服務，如：SPA水療等，先進的智能化配套設施，使業(yè)主充分享受國際化的服務。酒店式服務：豪宅大堂，酒店式物業(yè)管理與服務，將酒店服務體系引入豪宅，如：提供Room Service、貴賓檔案管理等。私家戶型:根據(jù)客戶的職業(yè)、面積、個性等不同的需求，運用引導式設計，滿足個性需求。人群描述他們對區(qū)域商業(yè)氛圍、交通狀況要求高；他們對周邊的配套設施有很高的要求；他們對辦公設施、辦公環(huán)境、硬件配套要求較高；他們對辦公場所的服務體系有較高的要求；他們重視辦公場所的市場形象及知名度；他們看中物業(yè)的升值潛力。提升點圖表國際化辦公空間國際化服務體系 國際化配套設施辦公推廣名峰匯大廈主題定位語辦公革命、時代先鋒定位他們是35歲——45歲之間人群人群描述他們是具有高素質、高品位的儒商一族；他們事業(yè)有成,個人資產(chǎn)上千萬；他們個性張揚，愛擺譜、會擺譜、譜擺得有藝術；他們是新生代千面人：吃美食飛往巴黎，穿時裝飛往米蘭；休閑時穿T恤，褲衩、拖鞋，在路邊大排擋吃沙鍋；商務約會時穿品牌時裝，吃西餐，不出聲地細細品味；他們需要先進的辦公工具，以滿足工作需要；他們需要奢侈的生活品位，以享受人生；他們需要個性的居住空間，以與眾不同；定位出售人群：他們是豪宅人群；他們是國內(nèi)有實力的大型企業(yè)，如金融、證券等；他們是認同本案市場形象的發(fā)展型企業(yè)；他們是投資客。提升點圖表國際化商業(yè)街區(qū) 購物 休閑、娛樂 法國歐尚 會所、亞歷山大水吧商業(yè)推廣名峰匯廣場主題定位語國際化一站式商業(yè)街區(qū)辦公提升點國際化辦公空間一方面：具有國際化的服務體系在新生代豪宅的服務理念體系下，共享豪宅的稀缺性、個性化和奢侈性；另一方面：具有國際化的配套設施在產(chǎn)品配套設施上，具有革命性變化，不同與以往的寫字樓，具有引領時代的先鋒作用。休閑、娛樂引進亞歷山大水吧、SPA水療等，與本案的定位相符，使本案具有國際化的休閑、娛樂方式，突出本案的稀缺性和獨特性。優(yōu)勢：當物業(yè)形象以及軟硬件都符合項目所宣傳的新生代豪宅時，目標人群就會產(chǎn)生本案為高檔稀缺、奢侈物業(yè)，產(chǎn)生購買行為。硬件平臺：高檔國際化綜合物業(yè)分析：高檔國際化綜合物業(yè)是新生代豪宅的硬件平臺，主要體現(xiàn)在綜合性規(guī)劃、產(chǎn)品個性化設計理念、配套設施三方面。住宅、商業(yè)、辦公共同構成本案，是本案不可分割的三元素，從體量上看，辦公占本案的絕對優(yōu)勢；商業(yè)的存在起到了增添本項目特色、擴大本案市場認知平臺的作用；而住宅部分是本項目的差異性所在，也是本案樹立高檔物業(yè)形象的關鍵。第二部分:本案營銷推廣