賽格廣場廣告策劃案(19)(參考版)
2025-04-20 12:12本頁面
【正文】 費用預算 （略） 請發(fā)展商提出銷售總額，及對廣告預算的初步設想。 發(fā)布計劃： 第一周期：（三個月12周） 《深圳特區(qū)報》小全版，每周五發(fā)布，共12次； 《深圳特區(qū)報》1/4版，每周二發(fā)布，共12次； 新聞運作（軟性報道）每半月一次，共6次； 注：第二周期將根據(jù)第一周期發(fā)布效果進行評估與調(diào)整。 第二周期：強化、深化第一周期宣傳重點，鞏固業(yè)績、拓展新賣點，完成促銷30%。位置一般建在地盤的前部較好； 強調(diào)建筑的文化品位； 室內(nèi)布置要高雅、清新、宜人，要動用一切手段渲染出旺氣、平和之氣（燈光、色彩、音樂、擺設、植物、展板等） 要有精美建筑模型，（模型為小區(qū)規(guī)劃模型和戶型模型兩種）通過立體效果，制造銷售氣氛； 畫有銷售圖表，顯示銷售實績，激發(fā)購買者決心。 關于售樓處 售樓處作為發(fā)展商銷售樓宇的場所，是公司實力和信譽的直接體現(xiàn)，也是聯(lián)結(jié)公司和消費者的窗口和橋梁。旗上一般印有樓盤標志及廣告標語。見后面媒體策略部分） ６、指示牌 兩種功能，一種是引導買家路向，二是塑造賽格廣場的物業(yè)形象。因此必須采用。 ５、大門外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，按傳播原理來說，面積是和效果成正比的，面積越大， 效果越好。因此要用電腦噴繪等手段來制作。精美裝修的同時要注意不過份超面積、超標準裝修，以免引起買家逆反心理。 ３、樣板房 是未來房屋成形之后的模擬，是整體建筑水平之代表，也是發(fā)展商企業(yè)理念之窗口和聯(lián)系消費者的橋梁。 ２、工地圍板 工地圍板可以直觀的顯示發(fā)展商的實力，態(tài)度和責任心，同時可以表現(xiàn)建筑的規(guī)模、 檔次和水平。它向全社會傳達出該物業(yè)的第一直觀印象。 怎樣進行地盤內(nèi)外包裝？ 因為本項目將采取短平快的推廣戰(zhàn)略，所以，在開盤之前，地盤包裝必須高質(zhì)量地全面到位。 文案風格：以理性訴求為主，以感性訴求為輔。 兩種方式義叉運用，以期達到既有主調(diào)又有變調(diào)的豐富感和層次感。大力度、大密度（密集轟炸）就不能兵力分散，因此，我們將選擇四大主賣點進行系列推出，對市場進行重磅出擊。 那么，這五個核心原點就是本次廣告活動的出發(fā)點:即是一切推廣概念和物業(yè)賣點的邏輯起點。 主賣點 [1] 東南亞最大的電子通用產(chǎn)品專業(yè)市場 [2] 標志性建筑，知識經(jīng)濟時代象征 [3] 精確高效的物業(yè)管理網(wǎng)絡 [4] 網(wǎng)絡型寫字樓信息樞紐中心 [5] 智能化樓宇辦公管理系統(tǒng) [6] 圖文并茂的大屏幕信息發(fā)布系統(tǒng) 目標市場及市場份額 深圳（８０％） 香港（２０％） 目標客戶 高科技類實業(yè)公司 電子行業(yè)類公司 房地產(chǎn)公司 證券類實業(yè)公司 各類貿(mào)易公司 中、小型廣告公司 [A]這部分人購房需求習慣： 物業(yè)品質(zhì)優(yōu)良； 物業(yè)外觀新潮、現(xiàn)代； 生活配套齊全； 物業(yè)管理優(yōu)良； 環(huán)境鬧中取靜，寧靜優(yōu)雅； 彰顯身份/以人為本/環(huán)保意識； 充足的停車位； [B]這部分人的購買動機 公司自用； 住辦合用； 回國置業(yè)； 自住與長線投資并重； 保值/升值； [C
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