【正文】 所謂做板塊，是指與市級(jí)商業(yè)中心與區(qū)域級(jí)商業(yè)中心的零售商業(yè)板塊相對(duì)應(yīng)的商業(yè)板塊，要進(jìn)一步強(qiáng)化北京“南部市場(chǎng)”的概念，從而引。目前，北京商業(yè)房地產(chǎn)總的市場(chǎng)是供大于求，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)十分嚴(yán)峻，商業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入?yún)^(qū)域板塊階段，進(jìn)入品牌時(shí)代。作為商業(yè)房地產(chǎn)，一方面與北京的商業(yè)物業(yè)的供給有著直接的關(guān)系，另一方面與商業(yè)物業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)有著極大的關(guān)系。理念三：做南城區(qū)域板塊概念先做勢(shì)后做市，先環(huán)境再建筑。入世后，必然有許多變化，世界的商品（主要是韓國(guó)、日本）要通過(guò)百榮世貿(mào)走進(jìn)中國(guó)，輻射中國(guó)；中國(guó)的商品也要通過(guò)百榮世貿(mào)走向世界；同時(shí)借助北京國(guó)際交往中心的優(yōu)勢(shì)和云集國(guó)內(nèi)專(zhuān)家的優(yōu)勢(shì)，成為國(guó)內(nèi)商業(yè)信息和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的發(fā)布中心，也是國(guó)內(nèi)商品輻射整個(gè)中國(guó)的制高點(diǎn)。理念二：做中國(guó)商業(yè)的制高點(diǎn)概念過(guò)去中國(guó)商品的交易，進(jìn)口的商品通過(guò)香港出口到世界，國(guó)外的商品通過(guò)香港進(jìn)入中國(guó)。[結(jié)論]百榮世貿(mào)正是立足這樣一個(gè)市場(chǎng)背景和基礎(chǔ)，提出世界商品進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的門(mén)戶(hù)概念。理念一：做中國(guó)商業(yè)的門(mén)戶(hù)概念入世使中國(guó)成為世界各國(guó)全球商品市場(chǎng)的一個(gè)組成部分。商業(yè)是一個(gè)植物性的行業(yè)，必須慢慢的培育才能成長(zhǎng)，同時(shí)還需要不斷的進(jìn)行精心管理，才能健康。[結(jié)論]向零售業(yè)滲透是百榮世貿(mào)的一個(gè)重要的經(jīng)營(yíng)策略之一，一方面在46萬(wàn)平方米的建筑群內(nèi)規(guī)劃一定比例的零售面積，另一方面，通過(guò)提供各種面向?yàn)榱闶凵烫峁┓?wù)的內(nèi)容，增加入駐批發(fā)市場(chǎng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。　 　　終端市場(chǎng)售點(diǎn)數(shù)量多，終端管理工作也極其瑣碎，建立周密的考核體系可大幅提高終端市場(chǎng)運(yùn)作效率和專(zhuān)業(yè)化程度。（3）協(xié)助設(shè)定客戶(hù)等級(jí)為批發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)客戶(hù)信用管理軟件，建立公共客戶(hù)信息管理中心。使產(chǎn)品在批發(fā)市場(chǎng)上獲得較高的市場(chǎng)占有率和品牌認(rèn)同感，從而帶動(dòng)周邊市場(chǎng)的消費(fèi)潮流。一個(gè)概念是在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，增加零售的功能和區(qū)域，目前批發(fā)市場(chǎng)都具有批零兼營(yíng)的功能，但沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的零售區(qū)域，在規(guī)劃上實(shí)際是可以考慮加入這種經(jīng)營(yíng)功能，因?yàn)檫@種形態(tài)可以增加批發(fā)市場(chǎng)的知名度，增加企業(yè)產(chǎn)品同客戶(hù)接觸的空間；另一個(gè)概念是增加批發(fā)市場(chǎng)的功能，輔助批發(fā)型的企業(yè)向零售業(yè)滲透的能力，例如建立百榮世貿(mào)網(wǎng)站，增加信息功能；建立零售商俱樂(lè)部，定期向他們發(fā)布有關(guān)信息；建立物流配送體系，直接為批發(fā)企業(yè)服務(wù)，減少零售商的采購(gòu)成本，成為配送中心。對(duì)策之四：向零售市場(chǎng)滲透（1）向零售市場(chǎng)滲透的概念凡是涉及到產(chǎn)品銷(xiāo)售的企業(yè)，都爭(zhēng)先恐后地將搶灘零售市場(chǎng)提到一種戰(zhàn)略的高度。 （2） 批發(fā)市場(chǎng)將向縱向一體化延伸批發(fā)市場(chǎng)的功能上進(jìn)行創(chuàng)新，例如，從原來(lái)的流通領(lǐng)域伸向生產(chǎn)領(lǐng)域，走“銷(xiāo)產(chǎn)一體化”、“以銷(xiāo)帶產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)之路；從“一買(mǎi)一賣(mài)”模式向現(xiàn)代物流模式過(guò)度創(chuàng)新；從交易中心向倉(cāng)儲(chǔ)、加工、包裝、配送中心和信息中心轉(zhuǎn)變創(chuàng)新；把批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)為廠家倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)和營(yíng)銷(xiāo)中心。 （1） 多功能、現(xiàn)代化的批發(fā)市場(chǎng)將獲得更多的利潤(rùn)入世后，批發(fā)業(yè)中不適應(yīng)市場(chǎng)化運(yùn)作的那部分功能將很快自生自滅，而自身在不斷創(chuàng)新的前提下，批發(fā)市場(chǎng)的生存空間會(huì)拓得更寬，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)將保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。批發(fā)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期存在與發(fā)展的前提是“功能創(chuàng)新”，傳統(tǒng)的小商品批發(fā)市場(chǎng)大有被新的交易形式所替代的趨勢(shì)。品牌的影響力顯然在“集群化”運(yùn)作下深入并成倍放大了。前者使品牌形象塑造出來(lái)，而后一種所謂的“集群化”發(fā)展策略即是品牌的滲透或延伸。隨著百榮世貿(mào)的成功，可以以北京為基礎(chǔ)，同一批國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)批發(fā)商業(yè)企業(yè)建立聯(lián)盟，形成批發(fā)市場(chǎng)的輻射式產(chǎn)業(yè)集群（即以某一類(lèi)產(chǎn)品為核心，如日用品、服裝等），建立國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的品牌。創(chuàng)新性地適時(shí)建立“集群市場(chǎng)”，并通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)中構(gòu)建的網(wǎng)絡(luò)、倉(cāng)儲(chǔ)配送體系，使之相互連接，相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)。這里強(qiáng)調(diào)的是實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的“集群化”，其目的就是通過(guò)規(guī)模效應(yīng)向周邊地區(qū)輻射、滲透。 [結(jié)論]百榮世貿(mào)的經(jīng)營(yíng)管理是，包括完善的服務(wù)功能（信息、配送、結(jié)算、加工等）；高效、統(tǒng)一的管理體系；具有展示、推介、培訓(xùn)、電子商務(wù)等多種交易方式（郵購(gòu)、電話(huà)訂購(gòu)、計(jì)算機(jī)訂購(gòu)等）的現(xiàn)代交易集散中心；經(jīng)營(yíng)有品牌名稱(chēng)的商品為主的批發(fā)市場(chǎng)等。 另外，欲打造品牌，還要重視學(xué)習(xí)世界上最先進(jìn)的批發(fā)管理技術(shù)，特別是信息技術(shù)的應(yīng)用，諸如把國(guó)外最先進(jìn)的物流配送技術(shù)、供應(yīng)鏈模式導(dǎo)入國(guó)內(nèi)，跳躍式地快速構(gòu)造我國(guó)現(xiàn)代批發(fā)網(wǎng)絡(luò)。無(wú)論前者還是后者，都要求經(jīng)營(yíng)管理公司要充分有新的理念和管理方法。應(yīng)該說(shuō)，以批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)為依托的是房地產(chǎn)業(yè)，但要想獲得成功，迫切需要卓越的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平，更需要通過(guò)一切手段來(lái)打造一種過(guò)硬的品牌。對(duì)于服裝市場(chǎng)，可以通過(guò)舉辦服裝博覽會(huì)，主題推介會(huì)，流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)、廉價(jià)清倉(cāng)促銷(xiāo)活動(dòng)等興市旺市，經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵就是服務(wù)的創(chuàng)新。（2）卓越的物業(yè)管理，良好的經(jīng)營(yíng)水平，是打造品牌的關(guān)鍵 　　 打造品牌的方法固然很多，擁有卓越的物業(yè)管理和較高的經(jīng)營(yíng)水平是打造優(yōu)良品牌的關(guān)鍵。但同時(shí)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)提供較高的要求，不能局限于銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)，而要把更多的精力投入到如何進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研、策劃、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)中去，如何細(xì)分市場(chǎng)，如何精確地找到客戶(hù)群，選擇何種媒體進(jìn)行廣告投放，如何滿(mǎn)足消費(fèi)者需要，甚至進(jìn)行市場(chǎng)創(chuàng)新，引導(dǎo)一種消費(fèi)潮流等等。就是以服務(wù)樹(shù)形象，以形象造品牌，再通過(guò)品牌延伸和滲透使其品牌深入人心，最終打造出批發(fā)市場(chǎng)的“金”字招牌。 　 對(duì)策之二：打造品牌　　國(guó)內(nèi)大型批發(fā)市場(chǎng)要想方設(shè)法打造自己的“金”字招牌，就是打造“金品”，走品牌化經(jīng)營(yíng)之路。這樣的整合應(yīng)該充分體現(xiàn)各個(gè)批發(fā)企業(yè)資源的優(yōu)化組合和重新分配的特點(diǎn)，旨在壯大自身實(shí)力，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。如何整合？絕不是“1+1=2”的機(jī)械疊加，整合后的綜合實(shí)力應(yīng)該是“2”的。也就是一方面國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)自身整合，增強(qiáng)實(shí)力，另一方面準(zhǔn)備與外商介入的批發(fā)市場(chǎng)以股份制或其它形式進(jìn)行整合。 　　批發(fā)市場(chǎng)放開(kāi)后，外商帶來(lái)了先進(jìn)的技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和理念、雄厚的資金，他們可以說(shuō)是重拳出擊。[結(jié)論]未來(lái)的批發(fā)業(yè)的發(fā)展，批發(fā)業(yè)同物流業(yè)的發(fā)展是一對(duì)孿生兄弟，因此在投資建設(shè)大型批發(fā)市場(chǎng)時(shí)，必須要考慮同物流業(yè)的協(xié)作，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)。物流配送服務(wù)旨在解決企業(yè)管理創(chuàng)新和商品的流通速度問(wèn)題。[結(jié)論]批發(fā)市場(chǎng)不僅僅是為批發(fā)商業(yè)企業(yè)提供一個(gè)簡(jiǎn)單的“賣(mài)場(chǎng)”，所以，百榮世貿(mào)一定要增加“賣(mài)場(chǎng)”之外的功能規(guī)劃，這也是同周邊批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。絕大多數(shù)傳統(tǒng)物流企業(yè)仍然停留在低水平的服務(wù)層面上。因此，我國(guó)的批發(fā)業(yè)與物流業(yè)整合勢(shì)在必行。據(jù)有關(guān)資料介紹，日本著名批發(fā)商業(yè)企業(yè)丸紅已經(jīng)和上海一百正式成立我國(guó)第一家合資批發(fā)企業(yè)，該企業(yè)向社會(huì)各類(lèi)零售企業(yè)提供物流配送服務(wù)。國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的主要問(wèn)題（1） 攤位制為主，檔次較低，設(shè)施簡(jiǎn)陋；（2） 交易方式簡(jiǎn)單、原始，交易行為不規(guī)范；（3） 交易功能單一，配套功能差；（4） 以管理為主，管理人員素質(zhì)低，市場(chǎng)的創(chuàng)新能力極差；（5） 個(gè)體戶(hù)為主、企業(yè)和有品牌的產(chǎn)品參與的極小；（6） 資金能力有限；（7） 不注重經(jīng)營(yíng)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，只是租賃攤位，經(jīng)營(yíng)能力較差甚至沒(méi)有經(jīng)營(yíng)；（8） 投資能力不足，注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)的功能；（9） 缺少批發(fā)市場(chǎng)必備的物流、配送、包裝等服務(wù)；（10） 管理技術(shù)落后。批發(fā)市場(chǎng)的主要功能（1） 集散（商流）功能；（2） 結(jié)算功能；（3） 信息中心功能；（4） 價(jià)格形成功能；（5） 加工、配送功能；（6） 服務(wù)功能；（7） 交易功能；（8） 管理；（9） 展銷(xiāo)功能；（10） 代理功能。四、 發(fā)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題與對(duì)策（一）批發(fā)市場(chǎng)的主要問(wèn)題批發(fā)市場(chǎng)的定義批發(fā)市場(chǎng)是指為買(mǎi)賣(mài)雙方提供經(jīng)常性地、公開(kāi)地、規(guī)范地進(jìn)行商品批發(fā)交易，并具有信息、結(jié)算、運(yùn)輸?shù)扰涮追?wù)功能的場(chǎng)所。[結(jié)論]百榮世貿(mào)項(xiàng)目的交通組織的解決，是一個(gè)難度極大的問(wèn)題。交通現(xiàn)狀是較為突出的問(wèn)題。東西向依靠南三環(huán)有逆向行駛矛盾，光靠開(kāi)口是否可以解決問(wèn)題？南北越過(guò)瓶頸之后前門(mén)的交通也有一定限制，還好動(dòng)線(xiàn)明確。南三環(huán)中路以北的次級(jí)公路陳舊、狹窄，難以疏通。周邊有火車(chē)北京南站、趙公口長(zhǎng)途汽車(chē)站和木樨園長(zhǎng)途汽車(chē)站，有近20多公交線(xiàn)路，366公交總站在項(xiàng)目南側(cè)，向南至大紅門(mén)段道路為新修的六車(chē)道城市主干道，中間綠化隔離，順暢且調(diào)頭的開(kāi)口恰當(dāng)，有一定疏導(dǎo)基礎(chǔ)。周邊為原來(lái)的村居，大量市場(chǎng)中的雇工居住在此，小型的倉(cāng)庫(kù)、加工作坊散布其中。木樨園才華長(zhǎng)途客運(yùn)站提供方便的運(yùn)輸。以服裝機(jī)械和服裝相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)品品項(xiàng)為主。居?。盒伦≌刑焯旒覉@、景泰家園等。這里已經(jīng)是北京服裝批發(fā)的重要商業(yè)基地，商業(yè)密度高，人居密度相對(duì)一般。居?。焊魶鏊油鲜抢系淖≌瑓^(qū)，以及生活配套：燕南菜市場(chǎng)（二層是小超市）。北京市工業(yè)日用品批發(fā)交易市場(chǎng)是北京最大的文化日用品批發(fā)市場(chǎng)。居?。浩瑓^(qū)居住區(qū)為主，西羅園已經(jīng)很成熟，新開(kāi)發(fā)住宅也逐漸呈現(xiàn)，部分小街小巷還未改造，居住人口密度大。目前路邊還有很多小雜貨店，規(guī)劃道路改變后肯定面臨拆遷，將會(huì)形成新的商業(yè)物業(yè)和新的業(yè)態(tài)。商品結(jié)構(gòu)以服裝、服飾及與之相關(guān)的商品的專(zhuān)業(yè)批發(fā)為主，文化日用品、五金機(jī)電、家居裝飾等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)營(yíng)批零店為輔。[結(jié)論]百榮世貿(mào)應(yīng)該是一個(gè)符合時(shí)代特性的商業(yè)模式，利用以批發(fā)市場(chǎng)為主體，發(fā)展其他商業(yè)業(yè)態(tài)。在政府的相關(guān)政策引導(dǎo)和支持下，利用目前南部區(qū)域商業(yè)的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展更符合時(shí)代特性的商業(yè)新格局。（4）南部區(qū)域的發(fā)展前景以小商品、服裝、家居建材、生產(chǎn)資料批發(fā)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)營(yíng)店為主的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)著南部區(qū)域的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也帶動(dòng)著人民生活的日益提高。l 超級(jí)市場(chǎng)家樂(lè)福（馬連道）、華聯(lián)在兩廣路沿線(xiàn)，家樂(lè)福（方莊）、萬(wàn)客隆（洋橋）、京客隆在南二環(huán)沿線(xiàn)；華聯(lián)、小白羊在南三環(huán)沿線(xiàn)l 特色商業(yè)街大紅門(mén)服裝批發(fā)一條街（包含項(xiàng)目南側(cè)的多個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)）、馬連道茶葉一條街、琉璃廠文化街、前門(mén)—大柵欄文化旅游商品街、天橋節(jié)日傳統(tǒng)工藝品文化街、兩廣路商業(yè)步行街。項(xiàng)目周邊幾乎找不到大而全的百貨商場(chǎng)。l 連鎖店離項(xiàng)目較近的有佳聯(lián)便利小超市、洋橋大中電器商城、右安門(mén)外大街有麥當(dāng)勞和肯德雞?？ǖ?、法國(guó)夢(mèng)特嬌、米奇妙童帽、冠雄男裝、神奇寶寶毛衫、上海波野毛衫、杭州濟(jì)民毛衫、三利毛衫、恒源祥羊毛衫、雅得斯羽絨服、老爺車(chē)毛衫、巴布豆童鞋品牌在批發(fā)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)店。南三環(huán)東西兩頭主要是家居建材，沿線(xiàn)有汽車(chē)、汽配。其他還有很多布料、窗簾布藝批發(fā)市場(chǎng)。琉璃廠是文化產(chǎn)業(yè)園，靠文化帶動(dòng)商業(yè)；大柵欄則通過(guò)商業(yè)帶動(dòng)文化旅游；先農(nóng)壇地區(qū)規(guī)劃為醫(yī)學(xué)科學(xué)城崇文區(qū)建成崇外大街區(qū)域性商業(yè)中心，廣安大街崇文段建成本市乃至全國(guó)一流的現(xiàn)代化多功能商業(yè)步行街豐臺(tái)區(qū)南中軸路連接木樨園市級(jí)商業(yè)中心和大紅門(mén)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，南中軸線(xiàn)重點(diǎn)建設(shè)文化設(shè)施的公建，新發(fā)地，建成了一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品中央級(jí)批發(fā)交易市場(chǎng)，東郊、南郊倉(cāng)庫(kù)區(qū)改造發(fā)展若干了物流中心和倉(cāng)庫(kù)超級(jí)市場(chǎng)，并建設(shè)若干中型批發(fā)交易市場(chǎng)，形成暢通的網(wǎng)絡(luò)渠道。在政策相對(duì)傾斜之后，依托南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，在政府對(duì)南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，菜市口大街開(kāi)通，豐北路、麗澤路打通并拓寬，四環(huán)路貫通，京開(kāi)高速路已通車(chē)，廣安大街、南中軸路三四環(huán)間、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)連接南四環(huán)路的道路也都通車(chē)，地鐵五號(hào)線(xiàn)年底完工，地鐵八號(hào)線(xiàn)……城南的交通正在變得更加通暢。北京南部區(qū)域的區(qū)位分析(1)北京南部區(qū)域的區(qū)位環(huán)境在北京城市建設(shè)進(jìn)程中南城始終沒(méi)有象東部朝陽(yáng)區(qū)的CBD、西部海淀區(qū)的中關(guān)村、北部的亞運(yùn)和奧運(yùn)核心圈那樣多的啟動(dòng)熱點(diǎn)，推動(dòng)其城市建設(shè)的發(fā)展。同時(shí)，協(xié)助大型連鎖企業(yè)建設(shè)規(guī)范化的物流配送中心，形成２至３個(gè)示范性項(xiàng)目。少數(shù)國(guó)際知名的物流企業(yè)也通過(guò)合作等方式進(jìn)入北京。 物流企業(yè)數(shù)量迅速增加，2000年注冊(cè)的物流企業(yè)約為150家。2000年貨運(yùn)總量約為3億噸，％，％，%。（7）物流行業(yè)狀況商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)廣泛分布于市區(qū)各地，東、南方向相對(duì)集中。到2000年，北京公路總長(zhǎng)度達(dá)到13311公里，市區(qū)道路長(zhǎng)度達(dá)到3300公里，道路面積達(dá)到3950萬(wàn)平方米，公共電汽車(chē)運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路達(dá)到7984公里。住房、汽車(chē)和服務(wù)支出大幅度增長(zhǎng)，發(fā)展型、享受型消費(fèi)需求持續(xù)升溫。社會(huì)消費(fèi)品零售額逐漸穩(wěn)定地占GDP的12%左右；商業(yè)增加值在全市GDP中所占份額基本穩(wěn)定在9%以上，商業(yè)增長(zhǎng)方式開(kāi)始由規(guī)模擴(kuò)張為主向質(zhì)量效益為主轉(zhuǎn)變。因此百榮世貿(mào)項(xiàng)目應(yīng)該考慮引入電子商務(wù)的規(guī)劃，形成大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和新型零售商場(chǎng)（麥德龍式），利用會(huì)展服務(wù)拉動(dòng)市場(chǎng)的活力，規(guī)劃國(guó)際貿(mào)易中心使這里成為北京休閑旅游購(gòu)物的勝地。總體規(guī)劃為以城市中心區(qū)商業(yè)為核心，以“兩網(wǎng)三區(qū)三圈十城十街400社區(qū)”為骨干的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)新格局（兩網(wǎng)：即連鎖商業(yè)網(wǎng)和電子商務(wù)網(wǎng)；三區(qū)：城市中心區(qū)（包括王府井、西單、前門(mén)大柵欄三個(gè)商業(yè)中心）、商務(wù)中心區(qū)（包括建國(guó)門(mén)外、朝陽(yáng)門(mén)外兩個(gè)商業(yè)中心）、中關(guān)村科技園區(qū)；三圈：即三環(huán)路周邊以零售商業(yè)為主的商業(yè)圈，四環(huán)路周邊以大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈，公路一環(huán)周邊以大型多功能購(gòu)物中心和現(xiàn)代化商業(yè)物流配送區(qū)為主的商業(yè)圈；十城，即十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）中心城鎮(zhèn)的商業(yè)中心；十街，即培育十條左右各具經(jīng)營(yíng)特色的商業(yè)街(區(qū))； 400社區(qū)，即完善市區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)400個(gè)左右社區(qū)商業(yè)中心），以四類(lèi)（服務(wù)會(huì)展商業(yè)、旅游休閑商業(yè)、科技文化商業(yè)和綠色生態(tài)商業(yè)）發(fā)揮北京優(yōu)勢(shì)的商業(yè)為龍頭、以突出北京特色的輻射型、服務(wù)型商業(yè)為主體的現(xiàn)代大都市商業(yè)流通體系。3）人口狀況北京市目前常住人口1200萬(wàn)，流動(dòng)人口近400萬(wàn)，加上每年近8000萬(wàn)人次的國(guó)內(nèi)過(guò)境旅客和200多萬(wàn)人次的國(guó)外觀光游客，形成了一個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。（2）城市布局的基本方針北京城市總布局的基本方針是：改變?nèi)丝诤彤a(chǎn)業(yè)過(guò)于集中在市區(qū)的狀況，從現(xiàn)在起城市建設(shè)重點(diǎn)要逐步從市區(qū)向遠(yuǎn)郊區(qū)作戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。（3）城市發(fā)展的空間南城在北京的整體發(fā)展中一直處于劣勢(shì)，隨北京城市化進(jìn)程，北部和東部空地越來(lái)越少，距離中心越來(lái)越遠(yuǎn)，相對(duì)而言，南城的開(kāi)發(fā)雖然啟動(dòng)較晚，但空間和潛力巨大，從目前情況看已經(jīng)開(kāi)始提速和有加速度的發(fā)展增長(zhǎng)勢(shì)頭。由區(qū)域住宅檔次的逐級(jí)提升和新近開(kāi)發(fā)物業(yè)的狀況，可以明晰其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和由此帶來(lái)