【正文】 。項目直接經(jīng)濟(jì)效益不明顯，但有重大的社會效益，因此仍需建設(shè)。當(dāng)設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%時，根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表計算，%，稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。項目建成后，能滿足xx市絕大部分的糧食需求。結(jié)論與建議從2001年起，浙江省在全國率先實行糧食購銷市場化，全面放開糧食市場，放開糧食批發(fā)經(jīng)營，大力培育各類糧食市場，將市場機(jī)制引入糧食購銷領(lǐng)域中，糧食購銷市場化已經(jīng)勢在必行，但是xx市完全沒有一個成規(guī)模的糧食交易場所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切，因此項目建設(shè)十分必要。社會評價結(jié)論本項目得到各級政府和有關(guān)部門及單位的支持，項目社會效益較好，預(yù)測社會風(fēng)險較小。2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)支持該項目建設(shè)無社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表本項目建設(shè)得到了各級政府和有關(guān)部門的大力支持，項目用地租賃合已簽訂，建設(shè)資金已部分落實，確保項目順利實施。因此，項目的建設(shè)將會得到廣大群眾和各級組織和部門的支持。8對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無多大影響無6對地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的影響將推動該地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減輕自然災(zāi)害造成的損失無4對經(jīng)銷戶的影響最大受益者，減少費用無2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響居民生活水平與生活質(zhì)量有提高無《中心》的建立能滿足本市絕大部分的糧食需求?！安丶Z于市”以提高政府的市場調(diào)控能力。其次，由于xx市經(jīng)濟(jì)總量較小，政府要承擔(dān)所有糧食波動風(fēng)險存在一定的困難，有必要采取各種糧食儲備手段。糧食物流中心建成后，按照動態(tài)儲備周轉(zhuǎn)糧的管理辦法，每斤糧每年補(bǔ)貼5分，同樣為10000噸糧食，每年只需補(bǔ)貼100萬元，政府即可掌握這部分糧食參與宏觀調(diào)控，符合市場需求。糧食交易中心市場建立后可充分利用和整合這些資源更好地為社會服務(wù)。二是整合社會資源。xx市現(xiàn)有中央糧食儲備庫和市中心糧庫，總倉容68000噸，并建有鐵路專用線和4000平方米的鐵路貨棚，由于沒有一個集中統(tǒng)一的糧食交易市場，給糧食質(zhì)量的市場監(jiān)管增加了難度。項目對社會影響的分析目前xx市的糧食市場、糧食經(jīng)營主要以私營企業(yè)和個體戶為主，規(guī)模小、經(jīng)營場所分散，無法與國內(nèi)的產(chǎn)糧大省形成對接，這是xx市在糧食安全方面存在的一個隱患。社會評價第十三章從上述各項經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)來看，財務(wù)內(nèi)部收益率較低，貸款償還期偏長，在項目計算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)運行和財務(wù)狀況一般，可保本或許微利，在還款期政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)臏p免稅以利企業(yè)渡過困難期。第四個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F第三個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F第二個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F根據(jù)折現(xiàn)公式與年金現(xiàn)值公式，當(dāng)折現(xiàn)利率取8%時：應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)期管理和經(jīng)營管理，降低建設(shè)投資，充分發(fā)揮設(shè)施能力，增加營業(yè)收入，提高投資效益?！∷枚惡髢?nèi)部收益率　　　建行貸款償還期盈虧平衡點確定正常年份盈虧平衡點生產(chǎn)能力利用率BEP（%）=%正常年份價格盈虧平衡點BEP（%）=%%?！?項目折現(xiàn)率8%　2財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后)萬元4財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前)萬元6投資利潤率%　7銷售利潤率%　8建行貸款償還期年三盈虧平衡點稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與效益指標(biāo)表序號名　成本分析正常年份（建成后的第十年），可變成本為65萬元。合計年收入20萬元。30萬元。中轉(zhuǎn)費配送倉庫出租6720*25元/㎡*12月=。2070㎡*30元/㎡*12月=基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表1建設(shè)期12生產(chǎn)期203項目性質(zhì)建貸4銷售費用占銷售收入比例1%5不可預(yù)見費費率5%6所得稅率25%7物價上漲指數(shù)5%8盈余公積金提留比例10%9建設(shè)第一年的月數(shù)210公益金提留比例5%11修理費占折舊比例10%12前三年折舊還款比例100%13城市維護(hù)建設(shè)稅率7%14三年后折舊還款比例100%15教育費附加稅率3%16項目折現(xiàn)率8%7）所得稅按利潤總額的25%，法定公積金、公益金按稅后利潤的10%和5%計提。6）稅費：房屋出租營業(yè)稅按租金收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育費附加為營業(yè)稅的2%。5）固定資產(chǎn)折舊，由于總投資中不包括金溫鐵路公司200萬元投資建設(shè)的鐵路專用線，建成后鐵路專用線歸金溫鐵路公司經(jīng)營，經(jīng)營收入也歸金溫鐵路公司，所以在財務(wù)分析中，固定資產(chǎn)折舊不包括金溫鐵路公司投資的鐵路專用線。3）借款利息率：%計取。時計取。財務(wù)分析元第1年第2年一項目總投資　　　資金分年度使用比例　　10%90%1固定資產(chǎn)投資　　靜態(tài)投資　　動態(tài)投資　　　建設(shè)期利息　　　漲價預(yù)備費　　　2流動資金　　　其中:鋪底流動資金　　二資金籌措　　1項目所有者權(quán)益　資本金　　2長期負(fù)債　　　長期借款還款年限年利率　一般借款　　　銀行貸款　%　單位：萬元序號　　　萬項目建設(shè)期估算為12個月，從本年度12月份開工建設(shè)。本項目建設(shè)開發(fā)資金由省、市主管部門補(bǔ)助與業(yè)主自籌解決。工程固定資產(chǎn)投資其他費用估算表　　　　　序號工程費用名稱單位數(shù)量單價（元）投資額（萬元）1工程費用　　　2其他費用　　　　小計　　　形成固定資產(chǎn)的其他費用　　　　　小計　　　　形成無形資產(chǎn)的其他費用　　　建設(shè)用地費其他費用表估算詳見工程固定資產(chǎn)投資其他費用估算表投估表21建設(shè)期利息　　　5漲價預(yù)備費　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二)　算　價　值　單位：萬元序號工程或費用估b、其中：、項目固定資產(chǎn)總投資：項目總投資：A、土地向xx火車站租賃。為了對項目進(jìn)行比較全面、合理的財務(wù)評價，除了估算綜合站場建設(shè)投資外，還需估算車輛購置費等生產(chǎn)活動正常開展的設(shè)備。項目建議書批復(fù)建安工程根據(jù)《浙江省建筑工程概算定額》、和類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。第十一章 投資估算與資金籌措設(shè)計全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)主要設(shè)備采購全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，本項目的施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計等均應(yīng)嚴(yán)格通過招標(biāo)投標(biāo)來選擇，以確保資質(zhì)高、信譽好，有類似工程經(jīng)驗的單位來完成項目的各項工作任務(wù)，確保項目保質(zhì)保量順利完成。五、公告發(fā)布根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會《招標(biāo)發(fā)布暫行辦法》，本項目將在國家公開發(fā)行的報刊上刊登招標(biāo)公告，初步擬在xx日報上刊登。四、招標(biāo)方式按照浙江省發(fā)展計劃委員會有關(guān)要求，結(jié)合本項目特點，擬采用以下招標(biāo)方式：工程的施工須采用國內(nèi)公開招標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式（1）招標(biāo)機(jī)構(gòu)：業(yè)主自身無組織自行招投標(biāo)的能力，因此由項目業(yè)主委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實施招標(biāo)的相關(guān)工作。（3）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》一、工程招投標(biāo)2008年12月至2009年11月底，完成本項目主體工程施工及附屬設(shè)施的施工任務(wù)。2008年910月，落實建設(shè)資金與建設(shè)用地、完成施工圖設(shè)計及審批。實施進(jìn)度安排2008年8月，完成可行性研究。建設(shè)工期本項目建設(shè)工期參考有關(guān)的建設(shè)項目工額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度，以及施工難易程度等具體情況綜合研究確定：從項目土建工程開工起到完成竣工驗收交付使用，建設(shè)期12個月。第九章 項目實施進(jìn)度7合計215網(wǎng)絡(luò)信息部4市場供需信息、價格信息、電子商務(wù)、拍賣4綜合部3文檔、會計、出納、資金管理序號部門名稱定員（人）主要職能備注1總經(jīng)理1負(fù)責(zé)公司全面工作、兼管綜合部、信息部網(wǎng)絡(luò)信息部市場經(jīng)營部董事長在組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置上堅持簡單、適用、高效的原則，并逐步推進(jìn)規(guī)范化、制度化和管理的現(xiàn)代化。浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心是以糧食（系指糧油及制品、副食品、飼料及原料、農(nóng)副產(chǎn)品）交易、倉儲、配送、軍供、信息、質(zhì)量檢測為一體的糧食物流配送中心。第八章凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。電氣設(shè)備的保護(hù)接地采用總等電位接地，要求接地電阻不大于4Ω，可利用基礎(chǔ)、承臺及地基梁等中的鋼筋作為接地體。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。經(jīng)營區(qū)、綜合樓、倉庫、設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，并配備消防滅火器。室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于建筑物耐火等級二級，設(shè)計須符合國家規(guī)定，建筑物間距符合防火要求，建筑的出入口、樓梯、走道等設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格符合建筑防火規(guī)范的要求。衛(wèi)生交易區(qū)由于人多，環(huán)境衛(wèi)生較難保持，需要加強(qiáng)管理，定期打掃、沖洗，以保