【正文】 。項(xiàng)目直接經(jīng)濟(jì)效益不明顯，但有重大的社會(huì)效益，因此仍需建設(shè)。當(dāng)設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%時(shí)，根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。項(xiàng)目建成后，能滿足xx市絕大部分的糧食需求。結(jié)論與建議從2001年起，浙江省在全國(guó)率先實(shí)行糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化，全面放開糧食市場(chǎng)，放開糧食批發(fā)經(jīng)營(yíng)，大力培育各類糧食市場(chǎng)，將市場(chǎng)機(jī)制引入糧食購(gòu)銷領(lǐng)域中，糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化已經(jīng)勢(shì)在必行，但是xx市完全沒有一個(gè)成規(guī)模的糧食交易場(chǎng)所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切，因此項(xiàng)目建設(shè)十分必要。社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目得到各級(jí)政府和有關(guān)部門及單位的支持，項(xiàng)目社會(huì)效益較好，預(yù)測(cè)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)支持該項(xiàng)目建設(shè)無(wú)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和有關(guān)部門的大力支持，項(xiàng)目用地租賃合已簽訂，建設(shè)資金已部分落實(shí)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)得到廣大群眾和各級(jí)組織和部門的支持。8對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無(wú)多大影響無(wú)6對(duì)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響將推動(dòng)該地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減輕自然災(zāi)害造成的損失無(wú)4對(duì)經(jīng)銷戶的影響最大受益者，減少費(fèi)用無(wú)2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響居民生活水平與生活質(zhì)量有提高無(wú)《中心》的建立能滿足本市絕大部分的糧食需求。“藏糧于市”以提高政府的市場(chǎng)調(diào)控能力。其次，由于xx市經(jīng)濟(jì)總量較小，政府要承擔(dān)所有糧食波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)存在一定的困難，有必要采取各種糧食儲(chǔ)備手段。糧食物流中心建成后，按照動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備周轉(zhuǎn)糧的管理辦法，每斤糧每年補(bǔ)貼5分，同樣為10000噸糧食，每年只需補(bǔ)貼100萬(wàn)元，政府即可掌握這部分糧食參與宏觀調(diào)控，符合市場(chǎng)需求。糧食交易中心市場(chǎng)建立后可充分利用和整合這些資源更好地為社會(huì)服務(wù)。二是整合社會(huì)資源。xx市現(xiàn)有中央糧食儲(chǔ)備庫(kù)和市中心糧庫(kù)，總倉(cāng)容68000噸，并建有鐵路專用線和4000平方米的鐵路貨棚，由于沒有一個(gè)集中統(tǒng)一的糧食交易市場(chǎng)，給糧食質(zhì)量的市場(chǎng)監(jiān)管增加了難度。項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響的分析目前xx市的糧食市場(chǎng)、糧食經(jīng)營(yíng)主要以私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體戶為主，規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分散，無(wú)法與國(guó)內(nèi)的產(chǎn)糧大省形成對(duì)接，這是xx市在糧食安全方面存在的一個(gè)隱患。社會(huì)評(píng)價(jià)第十三章從上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率較低，貸款償還期偏長(zhǎng)，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況一般，可保本或許微利，在還款期政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)臏p免稅以利企業(yè)渡過困難期。第四個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F第三個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F第二個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F根據(jù)折現(xiàn)公式與年金現(xiàn)值公式，當(dāng)折現(xiàn)利率取8%時(shí)：應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)期管理和經(jīng)營(yíng)管理，降低建設(shè)投資，充分發(fā)揮設(shè)施能力，增加營(yíng)業(yè)收入，提高投資效益?！∷枚惡髢?nèi)部收益率　　　建行貸款償還期盈虧平衡點(diǎn)確定正常年份盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率BEP（%）=%正常年份價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)BEP（%）=%%?！?項(xiàng)目折現(xiàn)率8%　2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后)萬(wàn)元4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前)萬(wàn)元6投資利潤(rùn)率%　7銷售利潤(rùn)率%　8建行貸款償還期年三盈虧平衡點(diǎn)稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與效益指標(biāo)表序號(hào)名　成本分析正常年份（建成后的第十年），可變成本為65萬(wàn)元。合計(jì)年收入20萬(wàn)元。30萬(wàn)元。中轉(zhuǎn)費(fèi)配送倉(cāng)庫(kù)出租6720*25元/㎡*12月=。2070㎡*30元/㎡*12月=基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表1建設(shè)期12生產(chǎn)期203項(xiàng)目性質(zhì)建貸4銷售費(fèi)用占銷售收入比例1%5不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)率5%6所得稅率25%7物價(jià)上漲指數(shù)5%8盈余公積金提留比例10%9建設(shè)第一年的月數(shù)210公益金提留比例5%11修理費(fèi)占折舊比例10%12前三年折舊還款比例100%13城市維護(hù)建設(shè)稅率7%14三年后折舊還款比例100%15教育費(fèi)附加稅率3%16項(xiàng)目折現(xiàn)率8%7）所得稅按利潤(rùn)總額的25%，法定公積金、公益金按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)提。6）稅費(fèi)：房屋出租營(yíng)業(yè)稅按租金收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的2%。5）固定資產(chǎn)折舊，由于總投資中不包括金溫鐵路公司200萬(wàn)元投資建設(shè)的鐵路專用線，建成后鐵路專用線歸金溫鐵路公司經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入也歸金溫鐵路公司，所以在財(cái)務(wù)分析中，固定資產(chǎn)折舊不包括金溫鐵路公司投資的鐵路專用線。3）借款利息率：%計(jì)取。時(shí)計(jì)取。財(cái)務(wù)分析元第1年第2年一項(xiàng)目總投資　　　資金分年度使用比例　　10%90%1固定資產(chǎn)投資　　靜態(tài)投資　　動(dòng)態(tài)投資　　　建設(shè)期利息　　　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　2流動(dòng)資金　　　其中:鋪底流動(dòng)資金　　二資金籌措　　1項(xiàng)目所有者權(quán)益　資本金　　2長(zhǎng)期負(fù)債　　　長(zhǎng)期借款還款年限年利率　一般借款　　　銀行貸款　%　單位：萬(wàn)元序號(hào)　　　萬(wàn)項(xiàng)目建設(shè)期估算為12個(gè)月，從本年度12月份開工建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資金由省、市主管部門補(bǔ)助與業(yè)主自籌解決。工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表　　　　　序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用　　　2其他費(fèi)用　　　　小計(jì)　　　形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　　　小計(jì)　　　　形成無(wú)形資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　建設(shè)用地費(fèi)其他費(fèi)用表估算詳見工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表投估表21建設(shè)期利息　　　5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二)　算　價(jià)　值　單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用估b、其中：、項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資：項(xiàng)目總投資：A、土地向xx火車站租賃。為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行比較全面、合理的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，除了估算綜合站場(chǎng)建設(shè)投資外，還需估算車輛購(gòu)置費(fèi)等生產(chǎn)活動(dòng)正常開展的設(shè)備。項(xiàng)目建議書批復(fù)建安工程根據(jù)《浙江省建筑工程概算定額》、和類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。第十一章 投資估算與資金籌措設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)主要設(shè)備采購(gòu)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)等均應(yīng)嚴(yán)格通過招標(biāo)投標(biāo)來(lái)選擇，以確保資質(zhì)高、信譽(yù)好，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的單位來(lái)完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作任務(wù)，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量順利完成。五、公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)發(fā)布暫行辦法》，本項(xiàng)目將在國(guó)家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登招標(biāo)公告，初步擬在xx日?qǐng)?bào)上刊登。四、招標(biāo)方式按照浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式：工程的施工須采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式（1）招標(biāo)機(jī)構(gòu)：業(yè)主自身無(wú)組織自行招投標(biāo)的能力，因此由項(xiàng)目業(yè)主委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施招標(biāo)的相關(guān)工作。（3）《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》一、工程招投標(biāo)2008年12月至2009年11月底，完成本項(xiàng)目主體工程施工及附屬設(shè)施的施工任務(wù)。2008年910月，落實(shí)建設(shè)資金與建設(shè)用地、完成施工圖設(shè)計(jì)及審批。實(shí)施進(jìn)度安排2008年8月，完成可行性研究。建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期參考有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目工額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度，以及施工難易程度等具體情況綜合研究確定：從項(xiàng)目土建工程開工起到完成竣工驗(yàn)收交付使用，建設(shè)期12個(gè)月。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7合計(jì)215網(wǎng)絡(luò)信息部4市場(chǎng)供需信息、價(jià)格信息、電子商務(wù)、拍賣4綜合部3文檔、會(huì)計(jì)、出納、資金管理序號(hào)部門名稱定員（人）主要職能備注1總經(jīng)理1負(fù)責(zé)公司全面工作、兼管綜合部、信息部網(wǎng)絡(luò)信息部市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部董事長(zhǎng)在組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置上堅(jiān)持簡(jiǎn)單、適用、高效的原則，并逐步推進(jìn)規(guī)范化、制度化和管理的現(xiàn)代化。浙西南糧食物流鐵路倉(cāng)儲(chǔ)配送中心是以糧食（系指糧油及制品、副食品、飼料及原料、農(nóng)副產(chǎn)品）交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、軍供、信息、質(zhì)量檢測(cè)為一體的糧食物流配送中心。第八章凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。電氣設(shè)備的保護(hù)接地采用總等電位接地，要求接地電阻不大于4Ω，可利用基礎(chǔ)、承臺(tái)及地基梁等中的鋼筋作為接地體。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。經(jīng)營(yíng)區(qū)、綜合樓、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，并配備消防滅火器。室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)須符合國(guó)家規(guī)定，建筑物間距符合防火要求，建筑的出入口、樓梯、走道等設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格符合建筑防火規(guī)范的要求。衛(wèi)生交易區(qū)由于人多，環(huán)境衛(wèi)生較難保持，需要加強(qiáng)管理，定期打掃、沖洗，以保