昆山別墅消費調(diào)查報告(參考版)
2025-01-24 16:38本頁面
【正文】 加上從3月份過后成交量逐步回升，市場信心也在一定程度上得以恢復(fù)和穩(wěn)定，使處于觀望中的需求有所松動，部分改善型需求入市。從市場分析來看，今年以來，昆山各區(qū)域住宅市場成交量之所以取得明顯回升，一方面是2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節(jié)后開始逐步釋放，同時，隨著經(jīng)濟局勢的轉(zhuǎn)變，股市的不穩(wěn)定性，投資的需求也在近期集中入市。５月份房展會過后一周成交量為今年上半年單周最高點，單周成交突破千套，最高達1469套。各區(qū)域樓盤均呈現(xiàn)不同程度增長態(tài)勢，一向推盤量較少的千燈、張浦、巴城等鄉(xiāng)鎮(zhèn)也出現(xiàn)明顯的增長，%。附2009昆山樓市上半年成交TOP20樓盤排名據(jù)昆山官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，昆山搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2009年上半年昆山全市商品房共實現(xiàn)成交23638套，比去年同期增加10517套，%，與去年全年成交總量27298套僅差13個百分點。云山詩意5月新盤首推，項目為中式風(fēng)格宅院，均價5400元/平方米，5月份開盤即銷售182套，同區(qū)域內(nèi)的大德世家5月也成交95套。新盤開盤走俏5月過后，經(jīng)過房展會的強力拉動，市場盤熱，昆山除上述三大區(qū)域之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤成交量也逐步走高，其中尤以周市和千燈表現(xiàn)突出。5月過后，老盤新華舍和青城之戀相繼推出新房源，銷售量也取得了穩(wěn)步上漲。其中，新盤風(fēng)景英倫5月開盤熱銷成交112套。與花橋有所不同的是，玉山鎮(zhèn)樓盤以剛性自住需求為主，性價比是拉動該區(qū)域樓盤銷售的最主要因素，銷售量由1月份的313套到6月的978套，保持平穩(wěn)的增長態(tài)勢。 成交量保持平穩(wěn)地理位置、行政區(qū)域等因素使然，玉山鎮(zhèn)曾一度被視為昆山樓市的風(fēng)向標，縱觀2009年上半年。隨著下半年新盤常發(fā)香城灣的問世，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，區(qū)域熱度將保持不減。新盤壹克拉在5月23日開盤一周后即狂銷150套，鑫苑的銷售量也取得逐步上升，足見其區(qū)域樓盤的潛力和市場認可度。市場之所以在短時間內(nèi)迅速走熱，除區(qū)域自住需求外，包含很大一部分投資需求?；颉獏^(qū)域潛力拉動 成交量屢創(chuàng)新高可以說整個上半年，世茂東壹號和世茂蝶湖灣的持續(xù)熱銷成了市場關(guān)注的焦點。以世茂東壹號、中航城、東城藍郡和國際公館等熱盤銷售為主力支撐。開發(fā)區(qū)不僅是擁有了充足的供應(yīng)量，在銷售方面也交出了滿意的答卷。 品牌樓盤促進成交從08年初開始，開發(fā)區(qū)樓盤開發(fā)量由點到面全面開花?；蚬渤山?412套，%，榮列上半年成交第三名。其中增長最為明顯的區(qū)域是開發(fā)區(qū)，5955套，%，成為上半年昆山樓市成交冠軍。加上從3月份過后成交量逐步回升，市場信心也在一定程度上得以恢復(fù)和穩(wěn)定，使處于觀望中的需求有所松動，部分改善型需求入市。從市場分析來看，今年以來，昆山各區(qū)域住宅市場成交量之所以取得明顯回升，一方面是2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節(jié)后開始逐步釋放，同時，隨著經(jīng)濟局勢的轉(zhuǎn)變，股市的不穩(wěn)定性，投資的需求也在近期集中入市。５月份房展會過后一周成交量為今年上半年單周最高點，單周成交突破千套，最高達1469套。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，從專業(yè)化角度分析，可分為兩大類技術(shù)領(lǐng)域，一大類是市場類技術(shù)，一大類是產(chǎn)品類技術(shù)。 一方面，從成熟國家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗可以看出，開發(fā)企業(yè)要在未來市場上做大做強，與金融資源的對接是其發(fā)展的一個必要途徑。當(dāng)這種市場環(huán)境日益復(fù)雜多變，并從賣方市場過渡到買方市場時，資本運作能力和產(chǎn)品技術(shù)水平日益成為未來房地產(chǎn)市場別墅產(chǎn)品競爭的重點。根據(jù)《中國城市發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示：珠江三角洲城市群的GDP 約占全國的12%，長江三角洲城市群的GDP約占全國GDP的18%，京津環(huán)渤海灣城市群的GDP約占全國的10%，中國三大城市群的GDP對于全國GDP 總量的貢獻率只有40%，比美國紐約、洛杉磯和五大湖區(qū)三大城市群對全美GDP 的貢獻率低30個百分點，比日本東京、大阪神戶和名古屋三大城市群對全日本GDP的
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