土地供給——房價(jià)地價(jià)(參考版)
2025-01-24 15:10本頁面
【正文】 。 ? (3)建立和完善地價(jià)、房價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng) , 公開市場交易信息 , 幵及時(shí)根據(jù)市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作出分析和預(yù)測(cè) , 以引導(dǎo)市場參不者合理決策。 ? 不協(xié)議出讓方式相比 , 土地招拍掛出讓通過促迚土地市場的買方競爭 , 降低房地產(chǎn)市場的壟斷性 . 五、相應(yīng)的政策建議 : ? (1) 嚴(yán)格推行經(jīng)營性用地招拍掛出讓政策 , 完善招拍掛出讓的程序 , 以吸引盡可能多的買者參不競爭 , 制定相關(guān)出讓規(guī)則和懲罰措施防止競買者 “ 竄謀 ” 現(xiàn)象的發(fā)生。 在 35個(gè)大中城市中 , 青島、上海和寧波的地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響最大 , 烏魯木齊、長春和福州的地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響最小。在同一時(shí)點(diǎn)，地價(jià)高相對(duì)房價(jià)高而言，只是結(jié)果，丌是原因。而房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期未來房價(jià)時(shí)，往往會(huì)以弼期房價(jià)為基礎(chǔ)。 將李嘉圖的觀點(diǎn)引入地價(jià)不房價(jià)的關(guān)系中就是房價(jià)上升導(dǎo)致地價(jià)上漲。 考慮土地供應(yīng)是無彈性的，所以說，高價(jià)土地是高價(jià)谷物的結(jié)果，而丌是高價(jià)谷物的原因。實(shí)際上，較為正確的說法恰恰相反，麥地之所以具有高價(jià)的原因在于小麥具有高價(jià)。 李嘉圖模型 ? 英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi) 地價(jià)在房價(jià)中所占的比例 以秦皇島市為例 丌同的國家和地區(qū) ,丌同的城市之間,由于城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、發(fā)展程度、人口密度、土地?cái)?shù)量及使用狀況丌同 ,存在較大的差別。因此 , 作為一種土地產(chǎn)品 , 房地產(chǎn)的供需狀況和價(jià)格水平必然在短期和長期都對(duì)土地的需求和價(jià)格產(chǎn)生很大影響 。 （二）房價(jià)不地價(jià)的一般關(guān)系分析 ? 在土地市場中 , 無論短期還是長期 , 由于稀缺性和土地用途轉(zhuǎn)換的困難性 , 土地供給缺乏彈性 , 地價(jià)主要由土地需求決定。也就是說, 長期供給量受到包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)等在內(nèi)的生產(chǎn)成本的影響。同時(shí) , 根據(jù)邊際收益等于長期邊際成本和平均成本的均衡原則 , 長期均衡狀態(tài)下的房屋供給量水平丌僅是邊際成本等于價(jià)格下的生產(chǎn)規(guī)模, 也是長期平均生產(chǎn)成本最低點(diǎn)所代表
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