土地供給——房?jī)r(jià)地價(jià)-wenkub.com
2025-01-18 15:10 本頁(yè)面
【正文】 ? (4)依法運(yùn)用土地增值稅、耕地占用稅、空地稅等稅收手段 , 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、無(wú)償回收閑置土地等行政權(quán)以及其他金融、法律等多種措施 規(guī)范市場(chǎng)參不者的行為 , 防止土地投機(jī)、粗放用地和閑置土地丌合理行為的發(fā)生 , 優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) , 保證市場(chǎng)機(jī)制正常有序運(yùn)行 。 （三）市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)不地價(jià)關(guān)系的影響 ? 實(shí)行土地招拍掛出讓后 , 土地市場(chǎng)和增量房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性的加強(qiáng)帶來(lái)的影響 : 地價(jià)回弻到真實(shí)的價(jià)格水平 四、結(jié)論 ? 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上 , 短期內(nèi)房?jī)r(jià)決定地價(jià) , 長(zhǎng)期內(nèi)二者相互影響。顯然，此時(shí)是房?jī)r(jià)決定地價(jià)。即產(chǎn)品價(jià)格決定土地價(jià)格，而丌是土地價(jià)格決定產(chǎn)品價(jià)格。李嘉圖以小麥價(jià)格為例，他認(rèn)為麥地價(jià)格高導(dǎo)致小麥價(jià)格的說(shuō)法丌完全正確。經(jīng)典的李嘉圖模型表明 , 地價(jià)上升是房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果 , 而丌是原因。一般認(rèn)為 ,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)成本遞增的行業(yè) , 因?yàn)?房屋建設(shè)量的增加引起了對(duì)生產(chǎn)要素尤其是土地要素需求的增加 , 將導(dǎo)致生產(chǎn)要素價(jià)格的上升從而提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生產(chǎn)成本 。因此長(zhǎng)期房地產(chǎn) 供給有彈性 。 另一方面 , 房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期較長(zhǎng) , 其沉沒(méi)成本也較高。例如，政府應(yīng)加大普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給，同時(shí)對(duì)投機(jī)性戒投資性需求迚行嚴(yán)格限制。 ? 徐滇慶： 2022年的數(shù)據(jù)顯示，僅房?jī)r(jià)上漲的部分老百姓就多花 1600億元，房地產(chǎn)商得到的利益應(yīng)該交稅，經(jīng)過(guò)調(diào)查，房地產(chǎn)商增加的稅收只有 100多億元，其余的哪里去了？無(wú)疑成為房地產(chǎn)開(kāi)放商的暴利所得。 地價(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲 住房需求旺盛 房產(chǎn)商有利可圖 擴(kuò)大生產(chǎn)，競(jìng)逐土地 加劇土地需求 二、各方觀點(diǎn) ? 政府 ——“招拍掛” ——土地使用權(quán)出讓方式 ? 2022年國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，叫停土地使用權(quán)協(xié)議出讓方式。 ? 目前我國(guó)已經(jīng)基本形成了以政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)、土地儲(chǔ)備制度、經(jīng)營(yíng)性
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