【正文】 室內(nèi)梁較粗大，異型房較多。A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對，臥室對廚房；C、D臥室對浴室；E、F臥室對浴室，私密性極差新大陸廣場室內(nèi)梁較粗大，且有黑房龍港國際中心所有戶型都沒有走入式衣柜時(shí)代名仕樓天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)C、D有主衛(wèi)天恒大廈南座：都有主衛(wèi)A戶型：面積配比恰當(dāng)，無黑房B戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室C戶型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房D戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)E戶型：有主衛(wèi)、無黑衛(wèi)優(yōu)勢80%20%七、—38%62%新大陸廣場——21%67%6%6%龍港國際中心M2—300240M2M2M2M2—300200M2M2M2M2三房兩廳四房兩廳五房三廳復(fù)式40%60%海恒貴山園—M2M2M2兩房兩廳三房兩廳面積范圍競爭對手戶型、面積及所占比例物業(yè)名稱M2ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心三梯五戶酒店式物業(yè)管理1—平層：兩梯八戶躍層：四梯六戶提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/二梯六戶地上和地下停車智能化管理自己組建天恒城市花園二梯五戶安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時(shí)巡邏，每戶可視野對講服務(wù)系統(tǒng)：24小時(shí)物管熱線二梯五戶車庫競爭對手電梯、車庫、物管分析物業(yè)名稱每戶均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。陽臺(tái)為開敞式或半開敞式并配金屬欄桿。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。門：防火防盜門室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷片附加線條圖案候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門：進(jìn)戶高級(jí)實(shí)心雕花木門窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗新大陸廣場鋁窗配藍(lán)色玻璃龍港國際中心公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門廳及過廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓毛坯天恒城市花園地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級(jí)鋁合金海恒貴山園可視對講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng)智能化四、觀景陽臺(tái)生活陽臺(tái)3米新大陸廣場一般龍港國際中心內(nèi)陽臺(tái)3米時(shí)代名仕樓一般3米天恒城市花園三陽臺(tái)（主臥陽臺(tái)為圓形）3米海恒貴山園:M2M2M2M2：無景觀陽臺(tái)層高新進(jìn)貴山苑陽臺(tái)競爭對手產(chǎn)品特征分析物業(yè)名稱群樓頂層的立體式園林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制豪華私人住宅會(huì)所，設(shè)俱樂部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池M2高級(jí)觀光會(huì)所由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時(shí)代名仕樓由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購，無售樓部、樓書等，情況不明天恒城市花園海恒貴山園這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高。備注新進(jìn)貴山苑競爭對手配套一覽表物業(yè)名稱采用流行時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念融智能型綜合商業(yè)大廈從排列分離，體現(xiàn)莊重典雅情調(diào)2幢高層主體建筑圍合式4幢高層，平行排列三座高層呈品字分布港式風(fēng)格歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格私人會(huì)所，露臺(tái)游泳池綜合健身房，信息中心，網(wǎng)球場，兒童樂園休閑娛樂會(huì)所商場上有4層地上停車場地上和地下車庫地下車庫中央空調(diào)系統(tǒng)，消防照明系統(tǒng)，緊急照明系統(tǒng)，門鈴對講閉路監(jiān)控系統(tǒng)，防盜系統(tǒng)，消防系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng),紅外線監(jiān)控,煤氣報(bào)警系統(tǒng),網(wǎng)上預(yù)定,視頻點(diǎn)播,一卡通,停車場管理系統(tǒng)突出鄰街環(huán)境中庭園景，周邊環(huán)境俯瞰市政設(shè)施一般，無特色比較大氣、醒目、設(shè)施齊備臨時(shí)售樓部無特點(diǎn)3米3米3米40%由25層躍層29層平層組成占地：10000M2由一幢高層寫字樓和3幢高層住宅組成占地：總建面:中華中路噴水池旁富水北路與延安東路交匯處富水路與省府路交界處90%以上約80%還未開盤130—300M23房—4房120—160M2兩房一廳80余M2三房兩廳126M2一次性付款98折一次性付款98折一次性付款優(yōu)惠2%3%200余套280余套內(nèi)購期間推出10余套3780元/M23208元/M23030元/M23570元/M23100元/M22830元/M2龍港國際中心天恒城市花園海恒貴山園一、據(jù)我司銷售反映現(xiàn)在就有少部分客戶有持幣觀望心態(tài)，雖不占主流，但也不能掉以輕心，因此盡早入市及以較低價(jià)格、較高品質(zhì)入市最為緊要，尤其是品質(zhì)，任何地方，任何時(shí)候，市場對高品質(zhì)樓盤始終有較高的承接力。由這兩年貴陽市住宅發(fā)展過快過猛，尤其是市中心高層住宅，盡管這兩年市民購買力也較強(qiáng)，但由于此舉刺激了房開商的開發(fā)欲望。5．戶型設(shè)計(jì)尚有不足之處本項(xiàng)目在通風(fēng)采光隱私方面不存在任何問題，但套內(nèi)功能設(shè)置與面積比不太合理。因此，將失去一部分熱衷居住高檔小區(qū)（包括高層小區(qū)盤）的客戶。3．項(xiàng)目目標(biāo)客戶層面較窄雖說區(qū)域內(nèi)競爭對手較少，入市環(huán)境相對較好，但項(xiàng)目立項(xiàng)為高檔住宅小區(qū)，以大面積為主力戶型，針對的目標(biāo)客戶群為少數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的成功人士，客戶層面較窄。建議：需要和較專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司、物業(yè)管理公司合作，共同創(chuàng)立出高檔明星樓盤，在項(xiàng)目的推廣中逐步營造和樹立發(fā)展商和本項(xiàng)目的品牌形象。而將來的房地產(chǎn)市場必將是比品牌，比規(guī)劃，比實(shí)力時(shí)代。項(xiàng)目問題點(diǎn)1．本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)和部分建材具備一定檔次和品質(zhì)，像弧型落地窗，配鋼化隔音玻璃，轉(zhuǎn)角窗和飄窗飄出80cm，中空復(fù)式樓設(shè)計(jì)，地下室停車場，五樓空中花園，四樓私家會(huì)所，三梯六戶設(shè)計(jì)，戶均電梯使用率較高，在同類項(xiàng)目中這些數(shù)據(jù)均處于領(lǐng)先地位。8．品質(zhì)較高起價(jià)2680元/M2價(jià)格有一定優(yōu)勢開發(fā)商有較前置的開發(fā)理念經(jīng)過發(fā)展商與代理商的資源整合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，融合發(fā)展商的開發(fā)理念和代理商的項(xiàng)目操作手法，竭誠合作必能創(chuàng)出品牌，使項(xiàng)目成為貴陽樓市一道亮麗的風(fēng)景線。隨著外來和本地經(jīng)營的成功人士和高級(jí)金領(lǐng)階層隊(duì)伍的不斷壯大，面向他們而建的講求整體規(guī)劃，理念設(shè)計(jì)，功能配套先進(jìn)，地處市中心的高檔高層建筑將有一個(gè)持續(xù)成長的市場空間。5．4．就建筑設(shè)計(jì)而言，使以人為本，尊重人居得到了真正的體現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)具有唯一性本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是采用當(dāng)今較為推崇的“蝶型”住宅平面，客廳、臥室、書房及主要功能用房采光、視線條件優(yōu)越，杜絕對視干擾，保護(hù)了業(yè)主的私密，使生活更加輕松自如。就鄰近的項(xiàng)目來說，“天恒城市花園”的銷售率已達(dá)80%以上，“新大陸廣場”的銷售率已達(dá)95%以上，對本項(xiàng)目已構(gòu)不成威脅，“新進(jìn)貴山苑”和“海恒貴山園”大戶型所占比例都很少，與本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群有所不同，因此本項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)較好，