常熟市場(chǎng)商鋪價(jià)格制訂價(jià)格策略(參考版)
2025-01-23 04:56本頁(yè)面
【正文】 ?根據(jù)我司成功操作過(guò)常熟數(shù)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)； ?按照市場(chǎng)定價(jià)策略得出的價(jià)格更容易被當(dāng)?shù)乩习傩账邮埽? ?所以我司建議以最新計(jì)算出的市場(chǎng)價(jià)格出擊市場(chǎng)，以加快銷(xiāo)售速率以及提高銷(xiāo)售效率； ?如果開(kāi)發(fā)商要以原定價(jià)格出擊市場(chǎng)，那必須加大廣告投入力度，延長(zhǎng)廣告推廣時(shí)間，以期達(dá)到相應(yīng)的銷(xiāo)售目標(biāo)。 備注： 由于均為住宅類(lèi)產(chǎn)品，所以產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的市場(chǎng)參照項(xiàng)目均為支塘鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目。 市場(chǎng)定價(jià)： 定價(jià)策略 —— 市場(chǎng)比較法 任何物業(yè)的價(jià)格在市場(chǎng)中并非能夠獨(dú)立存在，從客戶需求角度看，市場(chǎng)比價(jià)原則在定價(jià)中處于相當(dāng)重要的地位，必須遵從 “ 同質(zhì)同價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià) ” 的操作方法，由此，必須能盡量挖掘市場(chǎng)空白，提高物業(yè)的市場(chǎng)附加值。 另外作為住宅性質(zhì)的投資性產(chǎn)品，需區(qū)別商業(yè)產(chǎn)品，即包租 3年，年回報(bào)為第一年 6%、第二年 7%、第三年 7%。 付款方式 單價(jià) （元 /m2） 面積 （ m2） 總價(jià) （元） 首付 50% （元） 3年回報(bào) 21% 實(shí)際首付 （元） 5610 35 196350 98175 41233 56942 說(shuō)明：為了降低客戶的首付壓力，將前 3年的回報(bào)直接抵扣首付，第
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