臺家大廈產(chǎn)品規(guī)劃定位建議(參考版)
2025-01-23 03:08本頁面
【正文】 E網(wǎng) 謝謝觀賞， 敬請指點！ 。 地下室 1層其余部分可以規(guī)劃為中檔自助型餐飲連鎖店等項目。 4層會所示意 商業(yè) 第 4層 游泳池 濕區(qū) Spa、桑拿室水療館 干區(qū) 健身房 瑜伽室 臺球室 保齡球室 E網(wǎng) 大堂挑高 ，增加舒適度，設計服務咨詢柜臺，部分位置可以設計公共休息場所。 裝修建議 E網(wǎng) 因為是雙子星座，酒店式公寓和寫字樓要求風格統(tǒng)一，同時富有變化對比，兩座高樓互為映襯。 南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。國際服裝城酒店式公寓嚴格意義上說是酒店公寓，一直以購房投資定位的，購買人群 80%為投資客。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式公寓會有較大的需求空間。 凱翔國際廣場 國際服裝城 酒店式公寓 E網(wǎng) 相城區(qū)酒店式公寓最早是國際服裝城有售，由于前兩年相城區(qū)商業(yè)還未成氣候，這種物業(yè)形態(tài)也不被人重視，去化緩慢。（藍色為贈送面積）。 （部分寫字樓外立面參考） 外立面風格建議 E網(wǎng) 二、酒店式公寓定位及規(guī)劃建議 E網(wǎng) —— 區(qū)域內(nèi)酒店式公寓體量及銷售情況 酒店式公寓名稱 總量體㎡ 所在樓盤位置 主力面 積㎡ 產(chǎn)品特 點 開盤時 間 推出量 戶 去化情 況 凱翔國際大廈 50000（共 921戶） 凱越座1129層 利茲座 534層 66 198 精裝修公寓 第一批488戶， 第二批433戶 第一批去化完成， 第二批48% 國際服裝城 / 410層 40 四星級標準 約 12022㎡ ，已推 350戶 86% 凱翔國際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場供不應求，目前剩余量集中在 200㎡ 的大戶型。采用豎向構建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。 電梯間改為南北向，動線更加合理。 本項目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。 南亞大廈是目前在售的唯一專業(yè)標準寫字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶型，總價在 110230萬，大部分規(guī)模和實力稍遜的企業(yè)或商戶有心無力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 E網(wǎng) 樓盤 名稱 主力面積 ㎡ 進深㎡ 層高m 樓高 m 容積率 得房率 共享空間 中翔創(chuàng) 世紀 93（ 252戶） 680 （ 10戶） 約 10 31層，126米高 65
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