【正文】 固定資產(chǎn)投資本項目總投資估算為 * 萬元，其中工程費用為 * 萬元，其他費用為 * 萬元，基本預備費為 * 萬元，工器具購置費用為 * 萬元，詳見下表111。總投資構成詳見附表1《總投資估算表》。表102 主要招投標建構筑物 項目樓 宇占地面積估算造價六大主體功能區(qū)倉儲區(qū) * m2 * 萬元綜合服務區(qū) * m2 * 萬元物流加工區(qū) * m2 * 萬元商貿(mào)物流區(qū) * m2 * 萬元 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)區(qū) * m2 * 萬元建材市場區(qū) * m2 * 萬元廠前區(qū)商務辦公樓 * m2 * 萬元商品展示及交易樓 * m2 * 萬元臨街商業(yè)樓 * m2 * 萬元休閑生活區(qū)生活配套設施 * m2 * 萬元 綠 化 * m2* 萬元廣場及道路 * m2* 萬元 魚 塘 * m2* 萬元第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算說明本項目投資估算范圍為土建和生產(chǎn)設備以及公用工程的基礎設施配套建設等。招標基本情況見表101；主要招標建構筑物建表102。建筑工程、重要材料：擬采用公開招標方式，這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。具體說明如下：勘察、設計、監(jiān)理：單項工程費用小于50萬元時，可以不采用招標方式。另外在邀請對象中也有可能排除了某些在技術上或報價上有競爭力的實施單位。盡管不設置資格預審程序，為了體現(xiàn)投標人資質能力，投標人需在投標書內報送表明其資質能力的有關證明材料，作為評標時的評審內容之一。同時，為了鼓勵投標的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜。被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。都必須按照規(guī)定通過國際或國內公開招標的方式選擇承包商。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質，符合招標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。 招標方式 招標方式招標方式可分為公開招標和邀請招標議標兩大類型。根據(jù)本項目實際情況，建議委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構代理招標。 招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。何種發(fā)包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質和復雜程度，投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。另外，業(yè)主直接參與各階段的實施管理，可以保障項目的建設順利實施。單項工作內容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內容復雜的建設項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內容進行分別招標，分別發(fā)包給不同性質的承包商。一般來說，通常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施，因此承包價格要比單項工作內容招標所花費的投資要高。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”（簡稱總承包）；后者稱為單項工作內容承包。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權利義務的經(jīng)濟合同，將工程項目的實施過程納入了法制化管理。另外，建設周期預測為30個月(見表121項目工程進度表)。對全廠職工必須培訓本廠安全生產(chǎn)知識和應急措施。人員素質要求：以相關專業(yè)中專、大專、本科生為主，參與本企業(yè)管理工作，適當招聘大、中專專業(yè)人才作為生產(chǎn)車間的技術骨干。 項目定員 本項目定員340人。本項目操作人員擬采用四班三運轉制，另設置一些替班人員讓其進行輪休，管理人員實行一班制，每周工作5天。 、電、熱能的管理，杜絕跑、冒、滴、漏第八章 工廠組織和勞動定員 工廠體制及組織機構* * * * * * * * 有限公司將按現(xiàn)代企業(yè)制度建立一整套完整的工廠體制和組織機構，將按董事會—公司—車間—工段四級管理。 給排水節(jié)能主要措施：選用節(jié)能型給排水器、潔具；冷卻水循環(huán)使用，選用節(jié)能型冷卻塔。 采用先進的運輸方案，降低了裝卸、輸送成本，簡化流程，節(jié)約能源。； ； 主要節(jié)能措施 總圖布置按物料流向布置，設備布局在滿足裝卸工藝要求前提下，縮短輸送、運輸距離，節(jié)約能源并減少散熱損失。第七章 節(jié)能 設計依據(jù) 1997年國務院令《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 1997年2542號文原國家計委、經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資可行性研究報告增加節(jié)能篇（章）的規(guī)定》； 國家發(fā)改委《節(jié)能設計標準及技術規(guī)定目錄》。 通風和空調系統(tǒng)中管道選用不燃材料，保溫選用難燃材料。 根據(jù)本項目的生產(chǎn)裝置不同部位、火災危險等級和防火要求，在裝置內的不同部位設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器或手提式鹵代烷滅火器，用以撲滅初期小型火災。消防管線沿裝置區(qū)道路成環(huán)狀布置，并在一定位置設有地上式室外消火栓，間距小于120m。 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)有關規(guī)定，本工程：室外消防水量25L/s，室內消防水量10L/s。建筑內疏散走道、安全門口防火間距、防火墻設置，均滿足安全疏散的要求。根據(jù)火災危險性分類標準，建筑結構設計大部分框架結構，耐火等級都屬一、二級。 建筑設計貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按生產(chǎn)類別及耐火等級不同，嚴格控制建筑的防火分區(qū)占地面積及防火間距，并滿足安全疏散要求。 根據(jù)有關消防規(guī)范，結合實際情況，本項目消防設施以水消防為主，化學消防為輔。 消防設計規(guī)定 1）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006； 2）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005； 本園區(qū)位于 * * 國道與 * * 交匯處東南部，周邊道路成環(huán)狀，最近城市消防站離園區(qū)區(qū) * Km。 勞動安全衛(wèi)生機構設置及人員配備本工程屬于在新建項目，需設立新的安全管理機構，由安全部門統(tǒng)一管理，倉庫設立一位專職安全員，倉庫領導負責車間內部的生產(chǎn)安全和勞動保護管理工作。 在無蓋水池、吊裝孔及所有的鋼平臺處按標準設置護欄，以防摔傷事故發(fā)生。 4) 搬運時要輕裝輕卸，防止包裝及容器損壞。 2) 禁止使用易產(chǎn)生火花的機械設備和工具，設備和管道要有良好的接地措施以消除靜電。無產(chǎn)地、銘牌、合格證的物品不得入庫。 2) 在易燃易爆場（含粉塵）所選用防爆電機，露天電機需加設防雨罩，所有操作平臺均設置防護欄，設備吊裝孔設置防護欄和蓋板，各種機械傳動部分設置防護裝置。在施工設計時，均需按國家標準和規(guī)范執(zhí)行，配備相應的管理部門及人員，全面進行安全教育，各級管理、操作人員均需通過安全教育考試，合格后方能持證上崗。在本項目實施過程中，環(huán)保工程與主體工程執(zhí)行“三同時”，在嚴格管理和精心操作下，可以保證本項目投產(chǎn)后，不會對環(huán)境造成影響。監(jiān)測數(shù)據(jù)以日報形式每天報環(huán)保管理機構，經(jīng)匯總后每月上報縣環(huán)保局存檔。 綠化綠化對防止污染，保護和改善環(huán)境有著特殊的作用，同時具有調溫、調濕、凈化空氣、減噪，改善小氣候的功能，因此在建設的同時，應進行綠化規(guī)劃和設計，以達到美化環(huán)境，凈化空氣的效果。 建設施工期間需要挖土，運輸棄土、運輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會殘留不少廢棄建筑材料，建設單位應要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應盡量分類后回收利用，對無利用價值的廢棄物應送至建筑垃圾填埋場，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。建議在施工人員駐地設簡易化糞池，生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放，不得隨地排放。 本工程在建設工期對水環(huán)境的影響主要來自施工人員的生活污水。施工工地的揚塵主要有施工作業(yè)揚塵，混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚塵，地面料場的風吹揚塵、汽車行駛揚塵等。 加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 施工隊伍進駐現(xiàn)場時，將增加該區(qū)域的噪聲負荷，因此，施工期間必須按GB1252390《建筑施工現(xiàn)場場界噪聲限值》施工時間和施工噪聲進行控制。 本項目建設期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機械設備運作產(chǎn)生的噪聲 及運輸、場地處理等工作的作業(yè)噪聲。同時變配電設備的低頻噪聲容易引起人群的煩惱，因此，可在變配電房內部進行吸聲處理，可降低低頻噪聲的煩惱度。2）加強對物流運輸車輛停泊的進出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，同時在停車場附近東面和北面設綠化隔離帶，盡量縮短汽車出入口停留時間以減少汽車噪聲和汽車廢氣對周圍環(huán)境和自身的影響。廚房油煙通風機應放置在綜合樓建筑物屋頂。同時考慮與周圍景觀相協(xié)調。2）廚房油煙廢氣防治措施 廚房油煙廢氣排放執(zhí)行GB18483—2001《飲食業(yè)油煙排放標準》。 由此可見，該項目年廚房油煙廢氣排放量為240萬立方米。按二只基準灶計，其吸排油煙機的實際有效風量為4000m3/h，年油煙廢氣排放量為240萬立方米。 根據(jù)建設單位提供的方案，餐飲建設規(guī)模劃為小型（基準灶頭數(shù)≥1， 3個），因此， mg/m3和油煙凈化設施最低去除效率不得低于60%。 根據(jù)GB18483—2001《飲食業(yè)油煙排放標準》有關規(guī)定，排放油煙的飲食業(yè)單位必須安裝油煙凈化設施，并保證操作期間按要求運行。本項目合理布設垃圾收集點，保持整潔，并對固體廢棄物實行分類管理，包裝廢棄物應進行回收利用，對那些無回收利用價值的垃圾、生活垃圾（含餐飲垃圾）應及時運往天子嶺垃圾場作填埋處理，不得任意堆放。 包裝廢棄物年排放量為2100噸/年。生活垃圾主要為職工辦公、就餐等生活活動產(chǎn)生的生活垃圾。糞便污水經(jīng)化糞池，食堂廚房廢水經(jīng)隔油池后，與其他生活廢水一并排入市政污水管網(wǎng)。根據(jù)景泰縣上沙沃鎮(zhèn)科綠普商貿(mào)園區(qū)環(huán)境影響報告書中規(guī)定，園區(qū)廢水必須排入市政污水管網(wǎng)，不得排入地表水，排入市政污水干管的廢水水質執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》中的三級標準。 在施工期內主要環(huán)境問題為在施工過程中進行平整土地、基坑開挖、建筑材料的運輸及施工作業(yè)等，將產(chǎn)生揚塵、廢水、施工噪聲及建筑垃圾等固體廢棄物等。生活垃圾主要為職工辦公、就餐等生活活動產(chǎn)生的生活垃圾。故本項目廢水排放主要來自食堂、職工日常上班、辦公等用水產(chǎn)生的普通生活廢水。表64 污染物最高允許排放濃度標 準pHCODcr(mg/L)SS(mg/L)一級標準6～910070三級標準6~9500400 本建設項目主要污染因子可以從以下幾方面進行分析 ，從生產(chǎn)工藝來看，本項目無生產(chǎn)廢氣，但在如果運輸車輛操作不慎，將產(chǎn)生一定量揚塵；項目內設有一食堂，以供職工就餐，故在廚房炒作時將產(chǎn)生油煙廢氣。表62 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準噪聲類別晝間夜間廠界噪聲3類65dB(A)55 dB(A) 表63建筑施工場界噪聲限值 等效聲Leq[dB(A)]施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打樁各種打樁機等85禁止施工結構混凝土攪拌機、振搗機、電鋸等7055裝修吊車、升降機等6555 由于該項目地塊園區(qū)污水管網(wǎng)建成并啟用后納入市政污水管網(wǎng)，納入市政污水管網(wǎng)的污水水質執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》中的三級標準。” 擬建項目營運期廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348－2008）中3類標準；施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523－90）標準。表61 飲食業(yè)單位的油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設施最低去除效率規(guī) 模小 型中 型大 型基 準 灶 頭 數(shù)≥1， 3≥3， 6≥6最高允許排放濃度（mg/m3）凈化設施最低去除效率（%）607585 “排放油煙的飲食業(yè)單位必須安裝油煙凈化設施，并保證操作期間按要求運行。