2006-20xx張家港市住房建設(shè)規(guī)劃說明書(參考版)
2025-01-22 03:01本頁面
【正文】 附表1：張家港市“十一五”期間各類住房建設(shè)面積年度規(guī)劃 單位：萬m2年度普通商品住房政策性住房合計安置房經(jīng)濟(jì)適用房集宿房20067095101018520077580124020720087580123520220095565102715720104548620119合計32036850132870附表2：張家港市“十一五”期間住房建設(shè)用地年度規(guī)劃 單位：畝 年度普通商品住房政策性住房合計安置房經(jīng)濟(jì)適用房集宿房2006752102010810819882007806860129430222520088068601293762171200959169910729016872010484516642151279合計3439395553714199350附表3：張家港市“十一五”期間各圈層板塊各類住房建設(shè)量 單位：萬m2居住板塊普通商品住房安置房經(jīng)濟(jì)適用房集宿房合計中心城區(qū)圈城市核心居住板塊1500015城西居住板塊402820492暨陽湖居住板塊25010035城東居住板塊302815073城北居住板塊253851280塘市居住板塊274001582乘航居住板塊8380854合計1701725039431外圍圈港區(qū)居住板塊10180634南沙居住板塊5100015后塍居住板塊5100621金港新城居住板塊24 420874錦豐居住板塊（包括錦豐和大新鎮(zhèn)）284302596樂余居住板塊（包括樂余鎮(zhèn)和常陰沙農(nóng)場）0338南豐居住板塊5018塘橋居住板塊22015鳳凰居住板塊202501257合計150196093439 附表4：張家港市“十一五”期間各鎮(zhèn)（區(qū)）住房建設(shè)量規(guī)劃 單位：萬m2各鎮(zhèn)（區(qū)）普通商品住房安置房經(jīng)濟(jì)適用房集宿房合計楊舍城區(qū)市區(qū)135945016295楊舍鎮(zhèn)3578023136金港鎮(zhèn)4480020144大新鎮(zhèn)560516錦豐鎮(zhèn)233702080樂余鎮(zhèn)0336常陰沙農(nóng)場20002南豐鎮(zhèn)5018塘橋鎮(zhèn)22015鳳凰鎮(zhèn)202501257附表5：張家港市“十一五”期間各鎮(zhèn)（區(qū)）住房建設(shè)用地規(guī)劃 單位：畝各鎮(zhèn)（區(qū)）普通商品住房安置房經(jīng)濟(jì)適用房集宿房合計楊舍城區(qū)市區(qū)145110105371723170楊舍鎮(zhèn)37683802481462金港鎮(zhèn)47386002151548大新鎮(zhèn)5464054172錦豐鎮(zhèn)2473980215860樂余鎮(zhèn)177178032387常陰沙農(nóng)場2100021南豐鎮(zhèn)541020193349塘橋鎮(zhèn)3712360161768鳳凰鎮(zhèn)2152690129613合計3439395553714199350附表6：張家港市“十一五”期間各居住板塊套型面積控制方案 單位：萬m2居住板塊普通商品住房和安置房總量普通商品住房和安置房套型建筑面積90m2以內(nèi)建筑總面積普通商品住房和安置房項目控制指標(biāo)套型建筑面積90m2以內(nèi)建筑面積占總建筑面積的比例中心城區(qū)圈城市核心居住板塊15≥74％（強(qiáng)控）74％城西居住板塊68≥45％（弱控）59％暨陽湖居住板塊25≥45％（弱控）％城東居住板塊5826≥45％（弱控）56％城北居住板塊63≥45％（弱控）％塘市居住板塊67≥66％（中控）％乘航居住板塊4634≥74％（強(qiáng)控）％合計34218654％（平均）％外圍圈港區(qū)居住板塊28≥66％（中控）72％南沙居住板塊1510≥66％（中控）％后塍居住板塊1510≥66％（中控）％金港新城居住板塊6644≥66％（中控）％錦豐居住板塊7153≥74％（強(qiáng)控）％樂余居住板塊3523≥66％（中控）％南豐居住板塊11≥74％（強(qiáng)控）％塘橋居住板塊≥66％（中控）％鳳凰居住板塊4534≥74％（強(qiáng)控）％合計346241％（平均）76％。嚴(yán)格按照國家調(diào)控政策，征收住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)；嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，有區(qū)別地調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。（2）針對張家港市土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，根據(jù)集約化利用原則，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求前提下，適當(dāng)提高住房用地容積率，增加高層、中高層住房建設(shè)比例。六、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高住房用地開發(fā)強(qiáng)度。三是要加強(qiáng)閑置土地管理，加大土地盤整力度，確保住宅土地的供應(yīng)。五、充分發(fā)揮政府的綜合調(diào)控和引導(dǎo)職能一是要強(qiáng)化政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控和引導(dǎo)作用，尤其要積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，優(yōu)化住房資源配置；二是要建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度。真正使中小戶型成為市場消費(fèi)的新寵。三、鼓勵對中小戶型的設(shè)計創(chuàng)新和品質(zhì)提升，全面改善小戶型的形象要通過各種引導(dǎo)措施，鼓勵開發(fā)商對90m2以下中小戶型的設(shè)計創(chuàng)新和品質(zhì)提升，要改善傳統(tǒng)上對于小戶型作為基礎(chǔ)大戶型的垃圾空間或邊角廢料、投資大回報小的認(rèn)識，從根本上重新塑造中小戶型的形象。規(guī)劃、土地、房管等各有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)作和聯(lián)動、負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過決上漲納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作目標(biāo)責(zé)任制，確保規(guī)劃順利實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。遵循以上指導(dǎo)思想，規(guī)劃期內(nèi)，楊舍城區(qū)供應(yīng)普通商品住房用地1827畝，政策保障性住房用地2805畝；金港鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地473畝，政策保障性住房用地1075畝；大新鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地54畝，政策保障性住房用地118畝；錦豐鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地247畝，政策保障性住房用地613畝；樂余鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地177畝，政策保障性住房用地210畝；南豐鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地54畝，政策保障性住房用地295畝；常陰沙農(nóng)場供應(yīng)普通商品住房用地21畝；塘橋鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地371畝，政策保障性住房用地397畝；鳳凰鎮(zhèn)供應(yīng)普通商品住房用地215畝，政策保障性住房用地398畝。2006年，供應(yīng)商品住房用地752畝，政策保障性住房用地1236畝；2007年，供應(yīng)商品住房用地806畝，政策保障性住房用地1419畝；2008年，供應(yīng)商品住房用地806畝，政策保障性住房用地1365畝；2009年，供應(yīng)商品住房用地591畝，政策保障性住房用地1096畝；2010年，供應(yīng)商品住房用地484畝，政策保障性住房用地795畝。（2）規(guī)劃期內(nèi)，政策保障性住房用地中，安置房用地3955畝，經(jīng)濟(jì)適用住房用地537畝，集宿房用地1419畝。遵循國家宏觀調(diào)控精神，在住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，優(yōu)先保證中低價位、中小套型住房和政策保障性住房用地的供應(yīng)。由此計算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)，“十一五”期間住房用地供應(yīng)總量為9350畝，其中，普通商品住房用地供應(yīng)總量為3439畝；各類政策保障性住房用地供應(yīng)總量為5911畝。規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證中低價位、中小套型普通商品住房和政策保障性住房用地供應(yīng)；堅持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤活；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，正確處理住房建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，進(jìn)一步促進(jìn)住房布局與產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施布局的協(xié)調(diào)發(fā)展。政策保障性住房的監(jiān)督機(jī)制增加社會對住房保障管理和補(bǔ)貼資金收支情況的了解，提高透明度，確保資金使用的公平性和科學(xué)性。政策保障性住房的資金來源多渠道籌集資金，建立住房保障基金。五、政策保障性住房的建設(shè)與管理政策保障性住房規(guī)劃與建設(shè)政策保障性住房堅持
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