上海閔行區(qū)萬源路古美西路地塊定位報告(參考版)
2025-01-22 01:51本頁面
【正文】 啟動策略 啟動區(qū)位置 啟動區(qū)內(nèi)容：會所，水岸，沿街商鋪，步行道，兩棟住宅，展示入口 ?售樓處提前啟動 ?售樓處設(shè)置古美西路合川路交叉口利用會所位置，展示河道景觀，并利用沿街面展示商鋪場景 ?售樓處南向啟動兩幢樓房，作為銷售展示所用 ?將合川路鋪設(shè)為私家步行街，提升產(chǎn)品品質(zhì) ?會所與樓房之間啟動展示入口 經(jīng)濟(jì)測算 。 自然河道與水生植物 保留自然河道，注意地下水水量平衡問題，用水生植物、水邊植物和地塊的原生植被進(jìn)行恢復(fù)。 出入口設(shè)計 展示入口 ?交通通達(dá)性佳 ?便于景觀展示 ?方便前期銷售展示 車道入口 ?交通直達(dá) ? 從 新涇港 向地塊西側(cè)引線性水系 ， 可局部拓寬形成小型集中水面 ， 以提高項目南部的資源條件； ? 人造水系可以考慮與新涇港 連通 ， 以降低未來維護(hù)成本 。 功能布局 ：兩梯三戶，邊套三房，中間兩房，兩房面積 100左右，三房面積 150、 170 ：兩梯兩戶，均為三房，面積 160、 180 ：兩梯兩戶，均為四房，面積 220左右 備注：北向沿街設(shè)置單層的沿街商鋪，以小面積段為主 所有住宅頂層設(shè)置為復(fù)式產(chǎn)品 ?依據(jù)土地價格分布，小戶型集中分布于地塊北側(cè)，最核心景觀資源留給四房。 2類資源 ?位于地塊的中心，地塊相對僻靜，雖然不能直接享受外界的自然資源，但可以通過后期規(guī)劃進(jìn)行彌補(bǔ)。 ?公寓戶型分布區(qū)間為兩房 100120平米，三房147167平米，四房 239250平米 ?四月份將推 170平米左右三房， 2022年底將推90平米小戶型 機(jī)會點小結(jié) ?板塊內(nèi)供不應(yīng)求，沒有比這更好的消息了 ?區(qū)域內(nèi)客戶不差錢 ?在這個地方，大戶型總歸是沒錯的，關(guān)鍵是如何的大。 10年底將會推出萬源城第三期，以小戶型為主。 1 2 3 4 萬源城 金匯豪庭 皇都花園 香樹麗舍 ?周邊住宅體量不多，僅為 4個樓盤 ?且大部分為尾盤，后續(xù)仍有持續(xù)供應(yīng)量的樓盤僅萬源城一個個案 未來推案體量較少，未來競爭不大 萬源城 占地面積 ㎡ 建筑面積 130萬㎡ 項目定位 中環(huán)第一大盤 目標(biāo)客戶 金山客戶，漕寶金客戶，新上海人，改善性客戶，投資客。 ?區(qū)域內(nèi)單套總價在 300萬以上，如此的消費(fèi)總價預(yù)示著區(qū)域內(nèi)客戶屬于社會高端人群。 ?商業(yè)用地屬性未定，但從效果圖觀察，應(yīng)屬于低密度商業(yè) ?市政綠化延伸浦淀河沿河綠化效果 地塊 合川路延伸段已預(yù)留位置 新涇港 地塊內(nèi)部已有一定的道路劃分 浦淀河西段綠化效果 發(fā)展策略 優(yōu)勢： 擁有天然水系資源 中環(huán)旁 地塊南向即市政綠化 劣勢： 道路交通通達(dá)性不佳 機(jī)會： 地塊周邊未來規(guī)劃完善 南方商城聚集大量人氣 周邊市場未來競爭壓力小 威脅： 一側(cè)臨滬閔高架 表象 策略分析 容積率 以高層住宅為主 10萬方體量 體量不大，目標(biāo)客戶可直接復(fù)制萬源城客戶，根據(jù)該類型客戶設(shè)計產(chǎn)品類型 擁有天然水系資源 利用水景打造優(yōu)勢景觀資源 南方商城
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1