和揚(yáng)尚城精品大都會(huì)策劃報(bào)告(參考版)
2025-01-21 17:31本頁(yè)面
【正文】 每次價(jià)格上漲都能給前期購(gòu)房者以信心，還可以刺激未購(gòu)房者盡快購(gòu)房。 策略三：低開(kāi)高走敦促買家入市 ? 低開(kāi)高走是現(xiàn)在不少樓盤都采用的定價(jià)策略。這種定價(jià)方式一方面可以拓寬樓盤的客戶層面，還可以增加發(fā)展商對(duì)銷售進(jìn)度的控制能力。 策略二：大差距定價(jià)增加控制力 ? 價(jià)格跨越幅度大，南向和北向單位價(jià)格拉大。因此，基于以上考慮，對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)策略作出如下分析和建議。 第八部分 項(xiàng)目定價(jià)策略 ? “ 沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的房?jī)r(jià)。 階段性廣告規(guī)劃 品牌升華階段 ? 重點(diǎn)在于不斷發(fā)掘和強(qiáng)化項(xiàng)目的豐富內(nèi)涵，并配合軟硬件配套的不斷完善，深化項(xiàng)目所帶來(lái)的全新經(jīng)營(yíng)環(huán)境及理念。 向目標(biāo)消費(fèi)者傳遞強(qiáng)烈 、 清晰的信息 —— 我是你的知己 ， 我理解你 ， 我知道你的需要 ， 尚城精品大都會(huì)為你而出現(xiàn) 。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實(shí)用，且在設(shè)計(jì)時(shí)還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議以一房一廳和小二房戶型為主，另輔以少量小三房戶型。 商場(chǎng)的商品定位 ? 負(fù) 2層：停車場(chǎng)、商場(chǎng)設(shè)備層 ? 負(fù) 1層：精品家裝公司及裝修、裝飾、裝潢材料大型賣場(chǎng) ? 1 層：結(jié)婚慶典用品、婚慶用酒、喜糖等婚慶用品賣場(chǎng) ? 2 、 3 層：中高檔家具賣場(chǎng) ? 4 層：家居飾品、工藝品、十字繡、相框、汽車裝飾品、裝飾畫等家庭裝飾用品賣場(chǎng) ? 5 層：美食廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)區(qū) 商場(chǎng)目標(biāo)客戶群分析 ? 經(jīng)營(yíng)中高檔婚慶用品和家具、家居用品的個(gè)體工商戶 ? 婚紗影樓、裝修公司、婚慶禮儀公司的品牌形象展示店 ? 近年出現(xiàn)大批年輕創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶，經(jīng)營(yíng)潮流前衛(wèi)的婚慶用品和家庭裝修裝飾產(chǎn)品 ? 特色美食經(jīng)營(yíng)商戶 ? 電玩城、臺(tái)球廳等的經(jīng)營(yíng)商戶 第五部分 住宅定位、目標(biāo)客戶群細(xì)分 產(chǎn)品定位 ? 沿襲項(xiàng)目 2期開(kāi)發(fā)思路， 3期住宅定位為精品小戶型，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查可知，目前市場(chǎng)上小戶型以一房一廳單身公寓和小二房為主，并有小部分三房的。 第四部分 商場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群細(xì)分 以經(jīng)營(yíng)中高檔婚慶用品、家具、家居、工藝品、裝飾裝潢產(chǎn)品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?？臻g設(shè)計(jì)合理，功能齊全，能滿足人的基本需求。許多年輕人受購(gòu)買力限制，購(gòu)買總價(jià)較低的小戶型，作為暫時(shí)的過(guò)渡型居所。 小戶型未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? 有實(shí)際住房需求的購(gòu)房者有望減少。 ? 小戶型的豪華精裝修，時(shí)尚、前衛(wèi)的生活方式符合年輕人和投資客的口味。 小戶型面積分析 ? 在售小戶型一室一廳主要集中于 3560平方米之間，兩室一廳為 6080平方米之間，單身公寓的面積差別較大，從 3080平方米之間不等。其目標(biāo)客戶主要為在濰坊工作的外籍或外地商務(wù)人士。當(dāng)前市場(chǎng)上推出部分純粹的小戶型社區(qū)改寫這
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