【正文】 為保證業(yè)主保修期后的利益，我公司將投入大量人力物力進行操作與維修手冊的編制，使操作與維修手冊更加全面和實用，并分系統(tǒng)、分專業(yè)進行編制。(3)售后服務和操作與維修手冊我公司的售后服務包括保修期內和保修期外兩個階段：保修期內：根據(jù)合同規(guī)定的保修期提供免費維修服務。培訓將于調試開始后即插入進行。 服務與策劃(1)現(xiàn)場服務為現(xiàn)場各分包商提供現(xiàn)場服務，具體內容見現(xiàn)場服務部分。 分包商管理分包商（專業(yè)分包商和直接分包商）的管理是本工程的重中之重，我公司有能力對專業(yè)分包商進行計劃管理、全面質量管理、技術管理和商務管理。 封閉的房間交接后，接收方自行換上門鎖。其中綜合立面圖如下圖：(2) 作業(yè)面管理與協(xié)調嚴格作業(yè)面交接制度，尤其是分包商之間的交接。日計劃和日統(tǒng)計報表如下所示北京國際俱樂部康樂中心及公寓工程日計和日統(tǒng)計報表日期：年月日分包單位序號樓層部位施工項目數(shù)量計量單位分包責任人總包責任人是否完成備注注：本計劃和統(tǒng)計報表作為分包考核的依據(jù)是否完成一欄填“√”或“”，由總包統(tǒng)計人員檢查填寫(2) 技術管理與協(xié)調根據(jù)各專業(yè)的圖紙和技術標準，在技術解決各專業(yè)的施工交叉和矛盾，以綜合圖、大樣圖的形式解決實際施工問題。聯(lián)合驗收（報竣）程序如下：通過否？第6卷 質量計劃進場開始，即編制機電工程質量計劃，明確質量責任制，確定質量控制具體方案，保證：分部工程優(yōu)良率：90%以上分項工程優(yōu)良率：95%以上驗收一次通過率：90%以上第7卷 管理與技術協(xié)調本工程為總承包工程，成敗的關鍵即是現(xiàn)場各承包商的施工協(xié)調和管理。單項驗收程序如下：通過否？專業(yè)系統(tǒng)驗收計劃表序號專業(yè)系統(tǒng)驗收時間驗收單位備注1 電梯 — 總站五所、勞動局2 電力 供電局3 給水 自來水公司4 排水 市政管理處5 煤氣 煤氣公司6 熱力 熱力公司7 消防自動報警 消防局8 消火栓、自動噴淋 消防局9 中水 衛(wèi)生防疫站(5)聯(lián)合驗收聯(lián)合驗收應在所有系統(tǒng)全部完成后并且單項驗收通過有關政府部門驗收后進行系統(tǒng)聯(lián)合調試，完成后，進行總包、監(jiān)理、設計共同驗收。驗收后，報政府有關部門進行驗收。測試內容如下：A. 接線圖的測試；B. 線纜長度C. 衷減D. 近端串撓的測試。3) 保安監(jiān)控及可視對講系統(tǒng)調試：A. 電源檢測；B. 線路檢查；C. 單體調試：包括攝像機的調試和云臺的調試；對講系統(tǒng)的音頻和視頻的測試D. 系統(tǒng)調試。我公司將嚴格檢查如下調試項目：1) 消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)：A. 線路測試；B. 單體調試；C. 系統(tǒng)開通調試；D. 系統(tǒng)通電后，按國家標準GB4717《火災報警控制器通用技術條件》的技術要求對報警控制器作如下的功能檢查： 火災報警自檢功能； 消音、復位功能； 故障報警功能； 火災優(yōu)先功能； 報警記憶功能； 電源自動轉換和備用電源的自動充電功能； 備用電源的欠壓和過壓報警功能。單機設備調試程序同安裝檢驗程序。倉庫檢驗后應進行檢驗意見的記錄、簽字和重新封箱。還應考慮材料設備的儲存?zhèn)}庫。3) 備用方案：場外檢驗因本工程現(xiàn)場場地狹小，不能進行材料設備儲存，又因為工程進度問題，施工全面開展，因此只能在樓層內進行一定量的儲存。材料設備檢驗前要先報送總包檢驗，提前把關。通風、空調房間噪聲的測定， 處為測點，較大面積空調用房其測定按設計要求。測量穩(wěn)態(tài)噪聲應合用聲級計“慢檔”時間特性，一次測量應取5s 內的平均讀數(shù)。C. 室內氣流流型的測定宜采用發(fā)煙器或懸掛單線的方法逐點觀察，并應在測點布置圖上標出氣流流向。測量室內空氣溫度、相對濕度及氣流速度，可采用棒狀溫度計、通風溫濕度計、熱風速儀等。B. 室內溫度、相對濕度的測定應根據(jù)設計要求確定工作區(qū)，并在工作區(qū)內布置測點。調試計劃見總控計劃和各專業(yè)驗收計劃。各系統(tǒng)必須單獨編制調試方案，并報總包商批準后方可實施。注意：試壓后泄水必須干凈、徹底，管道死角處用氣吹出，避免冬季凍裂管道。各系統(tǒng)泄水根據(jù)情況，于首層設閥門或三通，試壓后，地上部分于閥門或三通處加裝臨時管線，排至室外排水溝。試壓時應設多人進行巡回檢查，嚴防跑水、冒水現(xiàn)象。試壓方法試壓前要先封好肓板，認真檢查管路是否連接正確，有無管內堵死現(xiàn)象，注水應從底部緩慢進行，等最高點放氣閥出水，確認無空氣時再打壓， 時檢查管道有無滲漏，如無滲透漏時再繼續(xù)升壓，如有滲透漏時應及時修好，重新打壓。(8) 管道試壓：應對每個系統(tǒng)單獨編制試壓方案。設備運入時，視設備重量選用電動葫蘆和倒鏈。小型設備采用叉車運入的方式。(7) 大型設備吊運大型設備均要求于2000 年10 月之前運抵現(xiàn)場，進行設備的吊裝運輸，設備的吊運分地上和地下兩部分組織：組織方式為：設備運輸路線必須根據(jù)設備尺寸、門洞尺寸、墻體性質等情況確定，盡量避免墻體預留量太大。8) 管道保溫應粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無環(huán)形斷裂。6) 保溫層必須嚴密，無縫隙，保溫管的支吊架和保溫管道間應有經(jīng)防腐處理的木墊塊，墊塊厚度同保溫厚度。4) 冷凍水和和空調風管穿墻處和樓板處，保溫不得間斷，并用不燃材料堵嚴。室外管道做電伴熱后再外包玻璃棉管殼保溫，滿纏防水膠帶后做鍍鋅鐵皮保護管殼。保溫材料縱向接縫不宜設在風管底面。粘前將風管壁上塵土，油污擦凈。(6) 防腐保溫1) 保溫風管、水管在表面除銹后，刷防銹底漆兩遍；不保溫風管，金屬支吊架等，在表面除銹后，刷防銹底漆和色漆各兩遍。豎井中兩個固定點之 米2) 水平管安裝，管徑d2050 的管道可采用固定吊架，使用電纜夾固定住管道限制膨脹，管夾間距離約 米。 要保證焊接部位的內部或外部都沒有存在水分。D. 在另做一次焊接過程中，按壓復原按鈕，再操作系統(tǒng)之前至少應等待一小時。C. 按啟動按鈕，機器計算焊接時間。電熔接頭套焊接機操作：A. 連接電源注意：保證電纜完全松開，避免電壓的感應損失。用隨電熔接套一起供貨，浸有異丙基乙醇的棉紙擦洗，清洗時不能用油基溶劑。用適用的工具（刀片或刮刀）把管口刮干凈，要保證只刮掉一薄層表面，名義直徑不會減小，并切出管的倒角。 在短時間之后，接頭就完全可以承受負荷。 在管道插入深度處做記號（等于接頭的套入深度），在焊接工具上把整個嵌入深度加熱，包括管道和接頭。施工現(xiàn)場一般采用自調式聚熔焊機；大直徑管道可采用臺式焊接機進行連接預制；在無法使用上述兩種方法的位置，可使用電熔接套。(5) PB 耐壓耐熱塑料管1) 溫泉水處理機房內的設備、管路由專業(yè)分包商負責供貨和施工。 輕輕按上焊料，直至焊料充斥銅管和配件隙縫。密封袋中的焊藥劑應確保清潔。管子插入配件并旋轉使焊劑均勻分布。風機盤管接線圖如右圖：(4) 銅管安裝生活給水管、熱水供回水官都采用銅管。凝結水盤不得倒坡，應無積水現(xiàn)象。5) 冷熱媒水管與風機盤管，接管應平直。4) 臥式吊裝風機盤管，吊架安裝平整牢固，位置正確。2) 風機盤管應每臺進行通電試驗檢查和電機三速試運轉，機械部分不得摩擦，電氣部分不得漏電。C. 地下車庫成排燈具安裝為保持美觀，在預埋時放線使燈頭盒成排布置。洞口、套管檢查表采用消項管理。豎井平面圖和剖面圖見下頁。(9)豎井電氣豎井、管道豎井均必須繪制出豎井平面圖和剖面圖。工作程序為：關鍵控制點：設備基礎的確定必須在設備選型之后進行。機電墻面器具應根據(jù)石材排布進行調整。(7)電梯廳電梯廳在裙房部分墻面裝修為石材，需進行工序協(xié)調。(6)管道夾層嚴格按綜合圖和施工順序進行施工。設備運入后，機房必須實現(xiàn)封閉。質量控制：橋架施工應提前插入。質量控制：事先在圖紙上解決位置及安裝問題。2) 土建專業(yè)在墻體施工時預留出適當?shù)某鋈肟?，以保證設備運輸至機房時道路的暢通。設備運入后，機房必須實現(xiàn)封閉。地漏與地面防水的施工關系的協(xié)調。(3)冷凍機房、空調機房、水泵房、中水處理機房工藝流程：質量控制點：風管、管道、橋架安裝必須協(xié)調好后，嚴格按綜合圖施工。等等。施工條件：房間形成并具備封閉條件、孔洞留設并檢查完畢，除管井外，墻體已完成，管道已安裝至衛(wèi)生間，吊頂內管線基本到位。編制專項施工方案。(5)總圖工程質量控制點：外墻套管：采用帶止水片的套管進行預埋安裝位置標高正確施工次序：排水、熱力、給水、電力、電訊、電視按次序施工。利用砝碼檢查電梯上行、下行時運行曲線，使電梯上述狀態(tài)下為最優(yōu)。若不能達到，需調整導軌、轎廂。導軌安裝：必須保證精度。機電管線做法表：電氣工程：序號項目做法備注1 橋架梯架2 高壓電纜 ZRYJY10KV 沿橋架敷設3 消防設備電纜 NHYJY1KV 沿橋架敷設4 其它電纜 ZRYJY1KV 沿橋架敷設5 消防設備控制柜落地安裝包括冷凍機控制柜6 其它設備控制箱 7 照明干線封閉插接母線、ZRYJY 電纜8 照明箱 9 開關 10 照明燈具嵌入、吸頂?shù)?1 插座 12 戶表箱 13 照明支路 ZRBV2 穿PC16 管 加PE 線14 插座支路 ZRBV3 穿PC20 管15 洞口處理防火密封包16 防雷屋頂避雷帶17 引下線 2 根大于Φ16 主筋18 均壓環(huán)每三層19 接地系統(tǒng)片筏基礎做接地20 等電位與均壓連接21 專用接地單設接地專用線弱電機房、變配電室等給排水工程通風空調工程：敷設方法保溫項目作法顏色明裝管道非保溫消火栓管先刷樟丹二道，再刷調和漆二道紅色自動噴水管，加密噴頭管調和漆二道紅色給水管（