【正文】 工作周期 7—10天 3. 工程管理部組織對(duì)項(xiàng)目部提交的項(xiàng)目建設(shè)總體方案進(jìn)行評(píng)審，由各部門經(jīng)理共同參加 評(píng)審意見書 確定分項(xiàng)工程的各節(jié)點(diǎn)環(huán)節(jié)、是否采取甲供料等 4. 分項(xiàng)工程或小型工程資金計(jì)劃，報(bào)資金財(cái)務(wù)部作為集團(tuán)公司總體資金計(jì)劃的內(nèi)容，通盤考慮 工程資金計(jì)劃 總體資金計(jì)劃表 5. 提出符合工程要求的技術(shù)要求，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)選擇三家以上的施工單位進(jìn)行內(nèi)部比價(jià)，選擇價(jià)格最低的施工單位 技術(shù)說(shuō)明或要求 選擇的施工單位 6. 工程管理部審查項(xiàng)目部編制的技術(shù)要求，選擇的施工單位及報(bào)價(jià)情況 評(píng)審意見書 7. 公司主管批準(zhǔn) 批件 8. 項(xiàng)目部協(xié)調(diào)施工條件，安排臨水臨電，住宿等，安排施工單位開始施工 臨建消防審批、規(guī)劃審批 開工證 項(xiàng)目部準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng)施工條件 9. 施工單位組織編寫施工組織設(shè)計(jì)，施工計(jì)劃等 施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)劃 第 35頁(yè) 流程名稱：分項(xiàng)（小型）工程建設(shè)施工流程說(shuō)明（續(xù)） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 10. 項(xiàng)目部對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃進(jìn)行審批 審批單 邀請(qǐng)監(jiān)理的項(xiàng)目，項(xiàng)目部組織監(jiān)理進(jìn)行審查、項(xiàng)目部批準(zhǔn) 11. 施工單位搭建臨時(shí)設(shè)施、按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工 每道工序完成后的質(zhì)量驗(yàn)收、各種材料進(jìn)程前的驗(yàn)收及取樣復(fù)試 監(jiān)理或項(xiàng)目部檢查確認(rèn) 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程規(guī)程、規(guī)范，保證工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo) 12. 按照施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合合同付款條件、每月完成的工程量 施工單位申報(bào)的月工程量完成表 監(jiān)理復(fù)核簽字確認(rèn)、項(xiàng)目部認(rèn)可、匯總 將匯總的月工程款報(bào)工程管理部， 13. 工程管理部將所有建設(shè)工程資金需求平衡 資金需求表、資金計(jì)劃 與年初資金計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行年度平衡，報(bào)集團(tuán)公司 14. 工程管理部報(bào)月資金計(jì)劃 審批單 公司主管審批 15. 規(guī)劃技術(shù)部組織甲供材的談判，供應(yīng)，確保材料供應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確、班組質(zhì)量要求（有甲供材時(shí)） 材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表、材料技術(shù)要求和技術(shù)指標(biāo) 材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目部組織監(jiān)理、施工單位對(duì)材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，必要時(shí)進(jìn)行材料的復(fù)試 16. 項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行施工，按月進(jìn)度完成工程量撥付工程款 驗(yàn)收單據(jù)、工程款 項(xiàng)目部巡查、協(xié)調(diào)關(guān)系，落實(shí)施工條件，組織分階段驗(yàn)收 17. 工程管理部檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、與相關(guān)部門協(xié)調(diào)等問(wèn)題進(jìn)行檢查協(xié)調(diào) 檢查記錄 工程管理部定期（每周）對(duì)各施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視、檢查解決工程建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題，作為考核的依據(jù) 18. 項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，組織編制竣工圖、質(zhì)量保證資料、設(shè)備說(shuō)明書等 竣工驗(yàn)收等 竣工驗(yàn)收備案、竣工圖、質(zhì)保資料等 規(guī)劃技術(shù)部、工程管理部、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)單位參加 第 36頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 3 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 現(xiàn)場(chǎng)三通一平 前期開發(fā)部 打試樁隊(duì)進(jìn)場(chǎng) 打工程試樁 試樁養(yǎng)護(hù) 測(cè)樁單位進(jìn)場(chǎng) 手續(xù) 開工證 打工程樁 施工圖 試樁圖紙 開始 6 10 2 7 16 1 18 22 19 11 工程樁圖紙 19 13 5 打圍護(hù)樁帽梁、支撐砼 28 9 8 29 打降水井 24 15 4 A 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 施工隊(duì) 打樁隊(duì)招標(biāo) 聯(lián)系驗(yàn)線 鋼筋、混凝土 測(cè)樁單位招標(biāo) 測(cè)樁報(bào)告 打圍護(hù)結(jié)構(gòu) 圍護(hù)施工招標(biāo) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖 鋼筋、混凝土 降水 鋼筋、混凝土 降水招標(biāo) 帽梁養(yǎng)護(hù) 14 12 17 23 25 26 27 工程樁施工單位招標(biāo) 20 21 打樁質(zhì)量、安全監(jiān)督委托 第 37頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程（續(xù)一） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 30 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 設(shè)計(jì)交底 前期開發(fā)部 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 總包單位進(jìn)場(chǎng) N 33 38 31 32 34 40 39 審核 Y 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 A 總包單位招標(biāo) 委托質(zhì)量安全監(jiān)督 委托沉降防雷觀測(cè) 臨 建 搭 設(shè) 開工 手續(xù) 委托質(zhì)量安全監(jiān)督臨建搭設(shè)36 37 手續(xù) 35 A 施工圖會(huì)審 41 第 38頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程（續(xù)二） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 項(xiàng)目部44 總經(jīng)理辦公會(huì)供應(yīng)部規(guī)劃技術(shù)部前期開發(fā)部工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部挖槽 處理樁頭 工程樁檢測(cè) 43 47 42 放線 打砼墊層 48 46 A 地基驗(yàn)收 測(cè)樁單位招標(biāo) 驗(yàn)線 基礎(chǔ)施工、驗(yàn)收 53 45 50 參加驗(yàn)收 51 52 49 聯(lián)系設(shè)計(jì)院、勘察院 聯(lián)系設(shè)計(jì)院 A 銷售部辦理售房許可證 54 第 39頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程（續(xù)三） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 A 時(shí)間 項(xiàng)目部 總經(jīng)理辦公會(huì) 供應(yīng)部 規(guī)劃技術(shù)部 前期開發(fā)部 工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部 項(xiàng)目部總經(jīng)理辦公會(huì)供應(yīng)部規(guī)劃技術(shù)部工程管理部 戰(zhàn)略發(fā)展部75 71 主體施工、驗(yàn)收 58 57 裝飾、機(jī)電安裝 配套管網(wǎng)施工、驗(yàn)收 綠化、道路施工、驗(yàn)收 66 61 規(guī)劃、消防、人防竣工驗(yàn)收 竣工結(jié)算 76 74 70 甲供材進(jìn)場(chǎng) 55 手續(xù) 63 施工圖設(shè)計(jì)、聯(lián)系設(shè)計(jì)人 62 甲供材進(jìn)場(chǎng) 64 60 68 69 65 審核 審核 72 移交物業(yè) 77 結(jié)束 審核 N 參加驗(yàn)收 56 聯(lián)系設(shè)計(jì)院 甲供材進(jìn)場(chǎng) 施工招標(biāo)、參加驗(yàn)收 手續(xù) 施工圖設(shè)計(jì)、聯(lián)系設(shè)計(jì)人 施工招標(biāo)、參加驗(yàn)收 73 67 59 手續(xù) 聯(lián)系設(shè)計(jì)人 參加驗(yàn)收 二次設(shè)計(jì)、施工單位招標(biāo) 80 78 出結(jié)算件 Y 79 第 40頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 1. 選定三通一平施工隊(duì) 施工合同 2. 辦理土地、臨時(shí)水、臨時(shí)電等手續(xù) 各種手續(xù) 3. 施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)做三通一平 4. 規(guī)劃技術(shù)部提供工程試樁圖紙 工程試樁圖紙 5. 工程試樁隊(duì)伍招標(biāo) 選定工程試樁隊(duì)伍 6. 打工程試樁隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng) 7. 規(guī)劃技術(shù)部提供工程試樁圖紙 8. 前期開發(fā)部聯(lián)系測(cè)量隊(duì)驗(yàn)線 9. 供應(yīng)部甲供材 (鋼筋、混凝土 )進(jìn)場(chǎng) 10. 打工程試樁 11. 試樁養(yǎng)護(hù) 12. 測(cè)樁單位招標(biāo) 13. 測(cè)樁單位進(jìn)場(chǎng) 14. 出測(cè)樁報(bào)告 測(cè)樁報(bào)告 15. 規(guī)劃技術(shù)部提供維護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖 維護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖 第 41頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明（續(xù)一） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 16. 維護(hù)施工單位招標(biāo) 維護(hù)施工單位 17. 供應(yīng)部甲供材（鋼筋、混凝土）進(jìn)場(chǎng) 18. 維護(hù)結(jié)構(gòu)施工 19. 規(guī)劃技術(shù)部提供工程樁圖紙 工程樁圖紙 20. 工程樁施工隊(duì)伍招標(biāo) 工程樁施工隊(duì)伍 21. 前期部辦理工程樁施工施工許可證 工程樁施工許可證 22. 供應(yīng)部甲供材（鋼筋、混凝土）進(jìn)場(chǎng) 23. 打工程樁 招標(biāo)文件 24. 降水施工隊(duì)伍招標(biāo) 降水施工隊(duì) 25. 打降水井 26. 打樁工程委托質(zhì)量、安全監(jiān)督 27. 降水 28. 打圍護(hù)樁帽梁 29. 帽梁養(yǎng)護(hù)、安裝支撐 30. 施工圖會(huì)審 第 42頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明（續(xù)二） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 31. 設(shè)計(jì)交底 32. 編制建設(shè)總體方案 33. 總經(jīng)理辦公會(huì)審核 審核結(jié)果 34. 總包單位招標(biāo) 確定總包單位 35. 總包單位進(jìn)場(chǎng) 36. 前期部辦理各項(xiàng)手續(xù) 37. 委托質(zhì)量、安全監(jiān)督 38. 委托沉降、防雷觀測(cè) 39. 臨建搭設(shè) 40. 前期部辦理開工手續(xù) 41. 主體工程開工 42. 挖槽 43. 處理樁頭 44. 測(cè)樁單位招標(biāo) 45. 規(guī)劃技術(shù)部聯(lián)系勘察院、設(shè)計(jì)院 第 43頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明（續(xù)三） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 46. 工程樁檢測(cè) 檢測(cè)報(bào)告 47. 地基驗(yàn)收 48. 打混凝土基礎(chǔ)墊層 49. 基礎(chǔ)放線 50. 前期部聯(lián)系測(cè)量隊(duì)驗(yàn)線 51. 工程管理部參加基礎(chǔ)驗(yàn)收 52. 規(guī)劃技術(shù)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院參加基礎(chǔ)驗(yàn)收 53. 基礎(chǔ)施工、驗(yàn)收 54. 銷售部辦理售房許可證 55. 供應(yīng)部甲供材進(jìn)場(chǎng) 56. 規(guī)劃技術(shù)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院參加主體驗(yàn)收 57. 工程管理部參加主體驗(yàn)收 58. 主體工程施工、驗(yàn)收 59. 二次設(shè)計(jì)、施工單位招標(biāo) 二次設(shè)計(jì)、施工單位 60. 供應(yīng)部甲供材進(jìn)場(chǎng) 第 44頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明（續(xù)四） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 61. 裝飾、機(jī)電安裝工程施工 62. 規(guī)劃技術(shù)部提供管網(wǎng)施工圖 管網(wǎng)施工圖 63. 管網(wǎng)施工單位招標(biāo)、參加管網(wǎng)工程驗(yàn)收 管網(wǎng)施工單位 64. 前期部辦理管網(wǎng)施工手續(xù) 65. 供應(yīng)部甲供材進(jìn)場(chǎng) 66. 配套管網(wǎng)施工、驗(yàn)收 67. 規(guī)劃技術(shù)部提供綠化、道路施工圖 綠化、道路施工圖 68. 綠化、道路施工單位招標(biāo)、綠化、道路工程驗(yàn)收 69. 前期部辦理綠化、道路施工手續(xù) 70. 綠化、道路施工、驗(yàn)收 71. 規(guī)劃技術(shù)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗(yàn)收 72. 前期部辦理規(guī)劃、消防、人防、竣工驗(yàn)收手續(xù) 73. 工程管理部參加規(guī)劃、消防、人防、竣工驗(yàn)收 74. 規(guī)劃、消防、人防、竣工驗(yàn)收 75. 竣工結(jié)算 第 45頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施流程說(shuō)明（續(xù)五） 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 76. 規(guī)劃技術(shù)部審核竣工結(jié)算 77. 戰(zhàn)略發(fā)展部審核竣工結(jié)算 78. 總經(jīng)理辦公會(huì)審核竣工結(jié)算 79. 出結(jié)算件 結(jié)算件 80. 移交物業(yè) 第 46頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程變更流程 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 時(shí)間 項(xiàng)目部 戰(zhàn)略發(fā)展部 公司專題會(huì)議 規(guī)劃技術(shù)部 進(jìn)度計(jì)劃變更 開始 施工條件變更 漏項(xiàng)變更 專業(yè)工程師提出變更需求 工程經(jīng)理批準(zhǔn) 簽發(fā)工程變更通知 按變更通知執(zhí)行 5 3 6 8 9 10 11 設(shè)計(jì)變更 工程管理部 造價(jià)、工期審查 設(shè)計(jì)院確認(rèn)、 造價(jià)審查 合理性審查 結(jié)束 2 4 1 7 N N N Y Y Y 評(píng)審批準(zhǔn) 12 第 47頁(yè) 流程名稱：項(xiàng)目工程變更流程說(shuō)明 流程編號(hào)： 流程擁有者：項(xiàng)目部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 工作說(shuō)明 1. 因圖紙問(wèn)題設(shè)計(jì)變更 變更需求 2. 因進(jìn)度計(jì)劃改變要求變更 審核結(jié)果 3. 因施工條件變化要求變更 變更申請(qǐng) 4. 因漏項(xiàng)需要變更 審核結(jié)果 5.