【正文】
。第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) 概念 建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。轉(zhuǎn)移取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包，互換，轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。 第四，是有一定期限的權(quán)利 二，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)的，包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況。 特征： 第一，土地承包經(jīng)營權(quán)，是存在于農(nóng)民集體所有或者國家所有由農(nóng)村集體使用耕地，林地，草地等的權(quán)利 第二，是承包人使用，收益農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用耕地林地草地等的權(quán)利。 第四，主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。 第二，是他物權(quán)，限制物權(quán)和有期限物權(quán)。 共有物的分割可以也以下幾種方式：一是，實(shí)物分割 二是，變價分割 三是，作價補(bǔ)償?shù)谌?jié) 共同共有 一、概念 共有共有是指兩個以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。第三，各個共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分，而是及于共有物的全部。 特征：第一，各個共有人對于共有物按照份額享有所有權(quán)。第十三章 共有第一節(jié) 共有的概念與特征 共有是兩個以上的人對同一物享有所有權(quán) 特征：第一，共有的主體不是單一的，而是兩個以上的人，如果一所房屋屬于甲、乙良人所有。 一是，動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合 二是，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合 混合 混合，是兩個以上不同所有人的動產(chǎn)互相混雜合并，不能識別。 四、添附 添附一般是附合、混合的通稱，廣義的添附還包括加工在內(nèi)。權(quán)利人新第三人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 失主領(lǐng)取物失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 二、拾得遺失物的處理規(guī)則 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還失主。 二、處理相鄰關(guān)系的原則 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系 各種相鄰關(guān)系 一是，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系 二是，相鄰管線安設(shè)關(guān)系 三是，相鄰防險、排污關(guān)系 四是，相鄰用水，流水，截水，排水關(guān)系 五是，相鄰光照，通風(fēng)，音響，震動關(guān)系 六是，相鄰竹木歸屬關(guān)系第五節(jié) 所有權(quán)的特別取得方法 一、善意取得制度的構(gòu)成及后果 善意取得亦稱即時取得，是指無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。第四節(jié) 相鄰關(guān)系 一、概念 相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有，使用，收益，處分權(quán)利時因給對分提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 特征：第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人或者使用人之間 第二，相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由于行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益。第三節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、業(yè)主的建設(shè)物區(qū)分所有權(quán)的概念 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人及業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對共有部分公有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。企業(yè)法人以外的法人，其所有權(quán)的行使要受到法律，行政法規(guī)和章程的限制。 法人所有權(quán) 一是，企業(yè)法人所有權(quán) 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律，行政法規(guī)以及章程享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。 我國民法對物權(quán)的保護(hù)有以下的特殊方法： 一是請求確認(rèn)物權(quán) 二是物上請求權(quán)第十二章 所有權(quán)第一節(jié) 所有權(quán)概述 概念 所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物全面支配和排他的權(quán)利 特征 第一，所有權(quán)是絕對權(quán) 第二，所有權(quán)具有排他性 第三，所有權(quán)是最完全的物權(quán) 第四，具有彈力性。 （二） 登記 登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動的事項(xiàng)登載在國家主管機(jī)關(guān)的登記簿上。 五、物權(quán)的公示方法 （一）交付 交付對抗主義 交付要件主義 此主義以移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)變動的生效的要件 我國物權(quán)法采取的是交付要件主義 稱為觀念主義，主要有：一是簡易交付，即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過保管，租賃，借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付 二是，占有改定，即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有， 三是，指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。 非基于民事行為所引起的物權(quán)變動 主要有：一是因人民法院，仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力，二是因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始只發(fā)生效力，三是因合法建造，拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。 三、物權(quán)變動的原因 （一）物權(quán)的取得 民事行為 民事行為以外的原因 （二）物權(quán)的消滅 民事行為 一是拋棄，二是合同，三是撤銷權(quán)的行使 民法行為以外原因 一是標(biāo)的物滅失，二是法定期間的屆滿，三是混同。 以登記為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以交付為動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。絕對的消滅是指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，如所有權(quán)。物權(quán)客體的變更則是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加，抵押權(quán)的客體因一部滅失而有所減少。 廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體，內(nèi)容或者客體的變更。前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。 物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。 占有 這是指對物的控制，占領(lǐng)。第四節(jié) 物權(quán)的類型 一、物權(quán)的種類 所有權(quán) 所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配其所有物的權(quán)利 用益物權(quán) 這是對他人所有的物一定范圍內(nèi)使用，收益的權(quán)利，包括建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)等。 二、物上請求權(quán) 物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)，又吃為物權(quán)請求權(quán)。 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力 一是，在同一標(biāo)的物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。 具有以下法律特征：一是物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，二是是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利，三是物權(quán)是排他性的權(quán)利。 適用的范圍不同 訴訟時效適用于請求權(quán)，除斥期間適用于形成權(quán) 起算時間不同 訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算，除斥期間根據(jù)法律規(guī)定的時間或者權(quán)利發(fā)生的時間起算 期間的可變性不同 法律對訴訟時效有中止，中斷，延長的規(guī)定，對除斥期間沒有中止，中斷，延長的規(guī)定 法律效力與法律援用不同 訴訟時效期滿后，權(quán)利并不當(dāng)然消滅，除斥期間期滿后，權(quán)利當(dāng)然消滅。除斥期間的主要特征如下：一是除斥期間一般是法律規(guī)定的，二是除斥期間是某種權(quán)利存續(xù)的期間。從中斷之日起，訴訟時效期間重新計(jì)算。 中斷 訴訟時效的中斷，是指在訴訟時效進(jìn)行中，因法定事由的法身致使已經(jīng)進(jìn)行的訴訟時效期間全部歸于無效，訴訟時效期間重新計(jì)算。民法通則采勝訴權(quán)，即訴訟時效屆滿，權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅。一旦訴訟時效期間屆滿，權(quán)利人則不再享有請求人民法院保護(hù)的權(quán)利。 取得時效是指占有他人財(cái)產(chǎn)，持續(xù)達(dá)到法定期限，即可依法取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)的時效 訴訟時效是指因不行使權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)經(jīng)過法定期間，即依法發(fā)生權(quán)利不受法律保護(hù)的時效。 二、表見代理 概念 表見代理，是指行為人沒有代理權(quán)，但使相對人有理由相信其也代理權(quán)，法律規(guī)定被代理人并負(fù)授權(quán)責(zé)任的無權(quán)代理 構(gòu)成要件 一是須行為人無代理權(quán) 二是須有使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或者理由 三是須相對人為善意 四是須行為人與相對人之間的民事行為具備民事行為的有效要件 表見代理的類型 一是表見授權(quán)的表見代理 二是容忍的表見代理 三是特定關(guān)系中的表見代理 三、表見代理與狹義的無權(quán)代理 表見代理與狹義的無權(quán)代理屬于廣義的無權(quán)地理，均具有無權(quán)代理的一般特征，但二者有每年區(qū)別：一是表見代理，行為人雖未實(shí)際授權(quán)，但在表面上有足夠的理由使人相信其也代理權(quán)，第三人通常是不知或無須知道其沒有代理權(quán)；而狹義的無權(quán)代理，行為人不僅實(shí)際上沒有代理權(quán)而且表面上也沒有令人相信其有代理權(quán)的理由。 （一）委托代理權(quán)的消滅的原因 一是代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成 二是被代理人取消委托或者代理人辭去委托 三是代理人死亡 四是被代理人死亡 五是代理人喪失民事行為能力 六是作為被代理人或者代理人的法人終止 （二）法定代理權(quán)，指定代理權(quán)的消滅原因 一是被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 二是被代理人死亡或者代理人死亡或者代理人喪失民事行為能力 三是指定代理人的人民法院或者指定機(jī)關(guān)取消指定 四是其他原因第四節(jié) 無權(quán)代理與表見代理 一、無權(quán)代理 一、概念 無權(quán)代理是指行為人既沒有代理權(quán)也沒有令相對人相信其也代理權(quán)的事實(shí)或理由，而以被代理人名義所為的代理，這里所稱的無權(quán)代理僅指狹義的無權(quán)代理，廣義的無權(quán)代理包括表見代理 無權(quán)代理具有如下特征：一是行為人所實(shí)施的民事行為，符合代理行為的表面特征，即以被代理人的名義獨(dú)立對相對人為意思表示，并將其行為的法律后果直接歸屬于他人。 二是代理人應(yīng)親自行使代理權(quán)，不得任意轉(zhuǎn)托他人代理 三是代理人應(yīng)積極行使代理權(quán)，盡勤勉和謹(jǐn)慎的義務(wù) 五、濫用代理權(quán) 濫用代理權(quán)，是指代理人行使代理權(quán)時，違背代理權(quán)的設(shè)定宗旨和代理行為的基本準(zhǔn)則，有損被代理人利益的行為 構(gòu)成濫用代理權(quán)并具備以下三個要件：一是代理人有代理權(quán)二是代理人行使代理權(quán)的行為違背了誠實(shí)信用原則，違背了代理權(quán)的設(shè)定宗旨和基本準(zhǔn)則三是代理人的代理行為有損被代理人的利益。 二、代理權(quán)的發(fā)生 一是基于法律規(guī)定而發(fā)生 二是基于人民法院或者其他機(jī)關(guān)的指定而發(fā)生 三是基于被代理人的授權(quán)行為而發(fā)生 三、授權(quán)行為 授權(quán)行為是以發(fā)生代理權(quán)為目的的單方行為 四、代理權(quán)的行使 代理權(quán)的行使是指代理人代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立，依法有效的實(shí)施民事行為，以達(dá)到被代理人所希望的或者客觀上符合被代理人利益的法律效果。間接代理是指代理人以自己的名義進(jìn)行民事行為，而使其后果間接歸屬于被代理人，如行紀(jì)行為。 效力未定的民事行為主要有以下三中類型：一是欠缺民事行為能力的行為二是無權(quán)處分的行為三是無權(quán)代理（狹義的無權(quán)代理）第九章 代理第一節(jié) 代理的概念與特征 一、代理的概念 狹義的代理是指直接代理，又稱顯名代理，即以被代理人的名義進(jìn)行的民事行為，后果直接歸屬于被代理人。二是效力未定的民事行為的效力確定，取決于享有形成權(quán)的第三人是否追認(rèn)或者是否形成了其他法定條件，其結(jié)果可能變?yōu)橛行У拿袷滦袨?，也可能變?yōu)闊o效的民事行為。第七節(jié) 效力未定的民事行為一、效力未定的民事行為的概念與特征 效力未定的民事行為，是指已經(jīng)成立但效力處于不確定狀態(tài)的民事行為。三、撤銷權(quán)的行使 撤銷權(quán)是權(quán)利人以其單方的意思表示撤銷已經(jīng)成立的民事為的權(quán)利。第五節(jié) 無效的民事行為一、無效民事行為是指自始，當(dāng)然，確定不發(fā)生效力的民事行為無效民事行為的含義是：一是自始無效，二是當(dāng)然無效，三是確定無效二、無效民事行為的分類（一）行為人不具有行為能力的民事行為無民事行為能力人實(shí)施的民事行為限制民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為（二）意思表示不自由且損害國家利益的民事行為（三）內(nèi)容違法的民事行為惡意串通，損害國家集體或者第三人利益的民事行為 以合法形式掩蓋非法目的的民事行為損害社會公共利益的民事行為 違反法律禁止規(guī)定或者強(qiáng)行規(guī)定的民事行為三、民事行為被確認(rèn)無效的法律后果一是返還財(cái)產(chǎn) 二是賠償損失 三是收歸國家集體所有或者返還第三人第六節(jié) 可撤銷的民事行為一、概念可撤銷的民事行為是指已經(jīng)成立且已生效，因?yàn)橐馑急硎静徽鎸?shí)或者其他法定原因，行為人有撤銷權(quán)的民事行為。肯定條件與否定條件以某種客觀事實(shí)的發(fā)生或者不發(fā)生為標(biāo)準(zhǔn)，附條件民事行為可分為附肯定條件的民事行為和附否定條件的民事行為肯定條件又稱積極條件，是指以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容否定條件又稱消極條件，是指以不發(fā)生某種事實(shí)為條件的內(nèi)容。第四節(jié) 附條件與附期限的民事行為一、附條件民事行為的概念附條件的民事行為是指在民事行為中規(guī)定一定的條件，并且把該條件的成就或者不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)