我國(guó)商品住宅價(jià)格影響因素分析本科論(參考版)
2025-01-21 00:29本頁(yè)面
【正文】 我還要感謝曾經(jīng)關(guān)心和幫助我的人，是他們的點(diǎn)滴幫助給予我前進(jìn)的勇氣。還要感謝長(zhǎng)期以來給我諸多幫助的同學(xué)們，你們的友情將是我一生最值得珍惜的財(cái)富和最值得懷念的情感。恩師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、科學(xué)的治學(xué)方法、淵博的學(xué)識(shí)、誨人不倦的精神和平易近人的工作作風(fēng)令我景仰和敬慕，并將使我終生受益。在論文的寫作過程中， 首先感謝我的導(dǎo)師。優(yōu)化土地供給制度規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的信貸交付努力改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾擴(kuò)大各種投資渠道,房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息披露制度控制理念轉(zhuǎn)變,從根本上解決供需問題使用貨幣政策制定利率,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的消費(fèi)理念指導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房間,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理,建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)開發(fā)人員合理引導(dǎo)消費(fèi)和理性參考文獻(xiàn)[1] . [2] 中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站. [3]中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) [4]「J}.中國(guó)土地，2004, (11): 2425[40」[5]賈偉召，「J}.國(guó)土資源科技管理，2004,(1) : 4446[6] 1998_2009年中國(guó)商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素分析_文雯[7] 大連市商品住宅價(jià)格影響因素分析_林溯[8] 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政府行為研究_陳若蘭[9] 政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)_馬萍[10] 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)策分析_崔杰[11] 我國(guó)普通商品住宅價(jià)格合理化研究_黃梅[12] 我國(guó)住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)分析及應(yīng)對(duì)策略_楊紅梅[13] 中國(guó)住宅商品房定價(jià)機(jī)制研究_熊燦[14] 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制研究_楊玲玲[15]土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究_王鵬[16]貨幣政策對(duì)住宅價(jià)格的影響研究_郝皓瓊[17]宏觀調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響分析_郭艷 致 謝四年的讀書生活在這個(gè)季節(jié)即將劃上一個(gè)句號(hào)，而于我的人生卻只是一個(gè)逗號(hào)，我將面對(duì)又一次征程的開始。 7. 應(yīng)該重視對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究。對(duì)高檔商品房的開發(fā)，應(yīng)該從總的土地供應(yīng)上有限制；。們要認(rèn)真貫徹落實(shí)稅收制度改革，政府有關(guān)部門應(yīng)借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，制定了“寬稅基，低稅率，低稅率”的房地產(chǎn)稅制的基本原則。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的收入主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)和貿(mào)易聯(lián)系，與房屋持有環(huán)節(jié)稅種少。政府應(yīng)該擬定相關(guān)的規(guī)章制度來約束和創(chuàng)造良好的市場(chǎng)投資環(huán)境，合理的進(jìn)行規(guī)劃，積極引導(dǎo)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，防止過多的生產(chǎn)力浪費(fèi)改善房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高他們的投資積極性。為收入水平較低的居民提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，建立和完善社會(huì)住房保障體系，合理的利用社會(huì)資源。，健全住房保障體系。這樣泡沫經(jīng)濟(jì)就不會(huì)出現(xiàn)。政府應(yīng)該經(jīng)濟(jì)的尋求經(jīng)濟(jì)快速房展的方法，讓經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，切實(shí)的提高居民的收入水平 。當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，政府就會(huì)采取財(cái)政政策增加支出來刺激消費(fèi)，政府就會(huì)采取緊縮的政策來打壓經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的泡沫經(jīng)濟(jì)，保證經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，這樣就為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了穩(wěn)定的環(huán)境。2. 貨幣政策和財(cái)政政策。因此住宅價(jià)格總體水平與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比的關(guān)系。一般來說經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)帶來居民收入的增加，反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、國(guó)民生產(chǎn)總值、居民收入水平、物價(jià)指數(shù)等指標(biāo)都會(huì)對(duì)地價(jià)的形成產(chǎn)生影響。商品住宅的建設(shè)成本過高時(shí)，價(jià)格就會(huì)很高超出人們的承受范圍，人們想購(gòu)買但是無力購(gòu)買，也會(huì)影響商品住宅的價(jià)格。所以商品住房的設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)商品住房?jī)r(jià)錢有影響。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)出人們比較喜歡的商品住宅的格式，人們處于消費(fèi)偏好，就會(huì)爭(zhēng)著購(gòu)買，從而出現(xiàn)商品住宅市場(chǎng)的需求大于供給，商品住宅的價(jià)格就會(huì)上升。相反，如果房地產(chǎn)行業(yè)投資回收率很高，房地產(chǎn)商投入的資金需要很短時(shí)間就能收回來，這樣就會(huì)提高房地產(chǎn)商的投資積極性，進(jìn)而影響商品住房的建造。5. 房地產(chǎn)行業(yè)的投資回收率。當(dāng)土地市場(chǎng)的土地供應(yīng)供大于求的時(shí)候，土地的價(jià)格相對(duì)偏低，房地產(chǎn)開發(fā)商就可以通過很低的成本來拿下土地，從而節(jié)約了商品住宅的建設(shè)成本。4. 土地市場(chǎng)的供給情況。3. 房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。在商品住宅建設(shè)過程中，原料的采購(gòu)、土地使用權(quán)的獲得、施工過程、住房的售出都需要銀行資金的支持。當(dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)也得每個(gè)環(huán)節(jié)可以實(shí)現(xiàn)稅收的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，包括流通環(huán)節(jié)、采購(gòu)環(huán)節(jié)等，通過對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)的稅收調(diào)整，達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的。相反，將會(huì)導(dǎo)致商品住宅價(jià)格的上升。我們大家都知道，地皮是建設(shè)住房的必須具備的條件，地皮的購(gòu)買成本和數(shù)量都影響這商品住房?jī)r(jià)錢的高低。另一方面，我國(guó)人口流動(dòng)大，特別是東部沿海地區(qū)，由于有著較高的工資水平，較好的醫(yī)療、教育、住房條件，吸引著大批的外來務(wù)工者在此生活定居，特別是新生代農(nóng)民工表現(xiàn)更為明顯，對(duì)住房需求的增加也拉動(dòng)了商品住宅價(jià)格的上升。6. 人口因素。這主要表現(xiàn)在：居民對(duì)未來的商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)會(huì)上升的時(shí)候，他們就會(huì)爭(zhēng)相購(gòu)買商品住宅，對(duì)商品住宅的價(jià)格的漲價(jià)有推動(dòng)的作用。5． 居民對(duì)未來價(jià)格的預(yù)測(cè) 、對(duì)商品住宅的投資。當(dāng)土地市場(chǎng)的土地供應(yīng)供大于求的時(shí)候，土地的價(jià)格相對(duì)偏低，房地產(chǎn)開發(fā)商就可以通過很低的成本來拿下土地，從而節(jié)約了商品住宅的建設(shè)成本。商品住宅作為固定資產(chǎn)有著保值增值的作用，尤其當(dāng)發(fā)生通貨膨脹時(shí)，這一點(diǎn)表現(xiàn)的尤為明顯。另一方面，國(guó)家希望通過提高利率，來影響人們的預(yù)期，然而，對(duì)于無住房的居民、新婚購(gòu)房居民以及改善居住條件的居民來說，商品住宅是剛性需求，無論國(guó)家怎么宏觀調(diào)控，都不會(huì)影響他們的購(gòu)房預(yù)期，這一點(diǎn)在東部沿海表現(xiàn)尤為明顯。以2012年6月為例，%，%。商品住宅具有較高的收入彈性，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，受房地
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