【正文】 世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報告總綱》 85 頁 2020年 09月更新 《天啟開啟 2020 年 12 月大連琥珀灣項(xiàng)目市場研究報告》 59頁 。雙河灣項(xiàng)目營銷策劃報告》 133 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項(xiàng) 目啟動策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁 2020年 09月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 6 月中國房地產(chǎn)廣告精華月報（第 9 期）》 80頁 2020年 09月更新 《 2020 年 7月 8日青島保利北緯 28176。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73頁 2020年 09月更新 《中原 2020 年 6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報告》 122 頁 2020年 09月更新 《同策 2020 年上海大華 2020年 09月更新 《自在廣告 2020 年 01 月南昌萬科 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、全套容量： 600GB，海量…… 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屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標(biāo)高高出 150MM，以防雨水倒灌。 屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接。 防水材料的選擇及做法 防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上。后將 851聚胺酯改為聚合物水泥基防水涂料，確保了防水效果。 門窗四周批蕩完成后四周應(yīng)打膠密封。 衛(wèi)生間樓板降板 100MM 四、 門窗的防水 門窗自身的防水設(shè)計 窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應(yīng)考慮防水設(shè)計 玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計是否合理，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條 ,如 3 元一丙膠條 。 三、 衛(wèi)生間的防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計，樓板可采用細(xì)石防水砼， 地面應(yīng)采用一道柔性防水層，厚度不少于 ，四周上翻 300MM。 二、 水池的防水 結(jié)構(gòu)砼應(yīng)為防水砼，如與基礎(chǔ)地板連接應(yīng)考慮水平施工縫的設(shè)置， 水池內(nèi)壁的防水層一般用水泥砂漿剛性防水層，如為其它防水做法，所用材料應(yīng)為無毒、無污染且對人體 無害的材料。一般地下室外墻柔性防水層的保護(hù)可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼。 外部防水設(shè)計 (見下表 ) 是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水 的可靠性，一般應(yīng)有三 道防水 層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應(yīng)設(shè)保護(hù)層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層。水灰比不宜超過 。一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。 第八章 防水工程 原則：可靠性設(shè)計；按級設(shè)防；防排結(jié)合；脫離分倉；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水；節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。 大城華庭在設(shè)計時，小高層上避免不了在主力面上留衛(wèi)生間通風(fēng)洞，其在設(shè)計時將其在立面的位置對稱布置且上下對齊，未影響立面美觀。 給水、消防、燃?xì)饬⒐艿脑O(shè)置 如建筑上有可能，設(shè)置管道井，相應(yīng)的給水和消防管道在管井內(nèi) 敷設(shè)； 無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 無管井時，消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺上； 多層由于水表在首層，支管沿外墻安裝； 多層的外墻給水管可考慮將水管敷設(shè)在墻體內(nèi)； 燃?xì)馍仙⒐鼙M量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 燃?xì)庀陆盗⒐艿姆派㈤y如有架空時，不宜延伸至首層（既安全又經(jīng)濟(jì)）； 多層給水外墻管的固定宜用使用不易銹蝕的關(guān)卡，使用角鋼做龍門架易銹蝕不宜采用；（管經(jīng) DN《 =50 ） 大管經(jīng)的管道的支架應(yīng)采用角鋼制作； 多層給水水表宜制作水表箱，半安裝為好； 給水管道的油 漆顏色應(yīng)刷成與外墻相同的顏色，（燃?xì)夤艿篮拖拦艿酪矐?yīng)同樣考慮）； 外墻的給水立管應(yīng)考慮采用新興管材；如：鋼塑管和不銹鋼塑管； 給水立管的減壓閥的地方應(yīng)考慮容易檢修； 給水立管到每層的支管閥門應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便；（例：大城華庭 華景峰）。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計時需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。包括陽臺的 欄桿及各裝飾構(gòu)件等。 在立面設(shè)計時，考慮到立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設(shè)計局部花池，如窗臺、陽臺等相關(guān)部位。如無法避免，需在可能范圍將管材進(jìn)行造型設(shè)計。也可結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，或平面形式別具一格的管材，達(dá)到與的立面統(tǒng)一。在留洞時考慮 留洞位置，應(yīng)做到上下對齊，并盡量避免在主要立面留洞。 門窗五金構(gòu)件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要 求及應(yīng)避免產(chǎn)生尖角，造成傷害， 窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設(shè)計考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要； 客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置盡可能不影響觀景要求，窗的橫檔布置根據(jù)窗臺高度及人體身高尺寸確定，不應(yīng)對視線造成阻隔。 門窗安裝應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批蕩抹灰厚度、施工誤差等影響，調(diào)整 立樘進(jìn)出位以距外墻 80mm 較為適宜。 衛(wèi)生間窗為便于安裝換氣扇，上部應(yīng)留固定扇，開啟扇為避免視線干擾，除特殊要求外做上懸窗并使用磨砂玻璃。 帶車位私家花園入口門應(yīng)向內(nèi)開啟，凈寬應(yīng)不小于 2400mm，以方便業(yè)主泊車（附案例 2）。 客廳陽臺門除特殊要求外盡量做推拉門，為滿足住戶使用心理及功能要求，最大開啟寬度不小于 1200mm（附案例 1）。 第六章 門窗工程 根據(jù)項(xiàng)目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔 樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。 案 例 1： 某某樓盤二期（賽樂園）客廳出陽臺門在設(shè)計中未考慮業(yè)主使用方便 ,原本應(yīng)設(shè)計成四扇推拉，但實(shí)際制作時變成了兩端兩扇固定，中間兩扇推拉，最大開啟寬度僅為 750mm1000mm，既不符合用戶使用心理，也未保證使用功能的滿足，勢必遭到業(yè)主的投訴。 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層 300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于 1950mm（附案例 1）。 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。 機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25mm。 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，在審查電梯裝修設(shè)計時應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口。有落地玻璃窗的疏散樓梯應(yīng)設(shè)護(hù)欄； 疏散樓梯間安裝需考慮的問題 ； 高層疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)造價抬高； 消防管道的立管應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不要放在電梯前室； 水表箱應(yīng)首先考慮安裝在疏散樓梯間 （大城華庭）； 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對電梯前室的影響（大城華庭華景峰消防管走疏散樓梯，為電梯前室的裝修創(chuàng)造了條件，華景臺在電梯前室成環(huán)，吊頂很難施工）；疏散樓梯的樓層處，應(yīng)安裝樓層 標(biāo)志。 三、 疏散樓梯 疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意底層梁底碰頭問題，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于 米，高度較底的樓梯平臺下部不設(shè)吸頂燈，避免業(yè)主搬運(yùn)東西時碰損，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰較高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題。 8米左右，不應(yīng)太低，宜放在左上角或右上角的位置； 高層住宅的大 堂如考慮保安的值班室，如有區(qū)域報警應(yīng)放在值班室內(nèi)，應(yīng)考慮值班室的給排水接駁； 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂； 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱； 大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為 400X400，吊頂最好考慮能上人的要求； 大堂的電視公告欄應(yīng)在設(shè)計時與弱電一同考慮。 大堂內(nèi)的照明插座 大堂內(nèi)不宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時，應(yīng)放在隱蔽的地方， 分線盒的蓋板應(yīng)考慮美觀要求，不能按傳統(tǒng)方式隨意設(shè)蓋板，在多層住宅中尤其要注意； 大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制； 大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，不應(yīng)為了豪華而過多的設(shè)置吊燈，使大堂變?yōu)闊粽?，大城麗苑就發(fā)生過此情況。 大堂內(nèi)外的管道 原則上，大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管道； 如果消防立管必須穿越大堂時，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，或?qū)⒘⒐茉O(shè)置在墻體內(nèi)，盡量隱蔽； 大堂上露臺的雨水排水，不能穿越大堂，不能明露，應(yīng)考慮側(cè)排，或?qū)⑴潘茈[蔽在墻體內(nèi)； 高層住宅的排水管不宜穿越大堂，給水管道穿越大堂時應(yīng)盡量抬高，保證大堂吊頂高度； 高層住宅大堂內(nèi)強(qiáng)弱電 的線槽應(yīng)盡量抬高，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系； 大堂外側(cè)周遍不應(yīng)設(shè)置管道，包括排水雨水立管，給水立管，燃?xì)馍仙跋陆倒艿溃? 多層住宅首層的水表不應(yīng)安裝在大堂外墻的周遍； 多層住宅首層的燃?xì)獬聿粦?yīng)安裝在大堂室外的周遍的外墻上。 配電箱的安裝 高層住宅的配電箱應(yīng)放置在通風(fēng)良好的地下室或管井內(nèi)； 多層住宅配電箱放集中放在大堂內(nèi)； 安裝在大堂時，配電箱不宜放在行人通道旁，應(yīng)放在首層樓梯下，安裝高度可適當(dāng)調(diào)底加寬，放置配電箱的一側(cè)，不應(yīng)有消防或給水管道； 如有可能大堂內(nèi)的配電箱門可朝室外，大堂內(nèi)完全隱蔽，配電箱做防水處理，并且加裝防雨罩； 配電箱如必須放在大堂，并在行人通道旁，配電箱門可考慮采用其他材料，如鋁合金門框，配以磨沙玻璃等，改變觀感效果； 配電箱也可考慮分大堂兩側(cè)放置，以減少配電箱尺寸，從而改善觀感效果，配電箱門可考慮采用其他材料以提高美觀； 有夾層的或有地下室的多層住宅，配電箱一定要放置在夾 層或地下室，同時要考慮防潮和照明； 安裝在公共場合