土地儲備開發(fā)ppt課件(參考版)
2025-01-20 06:31本頁面
【正文】 非因公共利益 需要拆遷應堅持自愿公平原則 案例 ： ? 公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收徹底分開 ? 政府是公共利益征收惟一補償主體 ? 政府征收房屋必須要兩次公告 ? 發(fā)生 “ 公共利益 ” 爭執(zhí)交司法判決 ? 危舊房改造必須有 90%以上人數(shù)同意 危舊房改造補償協(xié)議，簽約率要超 2/3方可生效 案例 ： ? 征收補償額按市場評估價確定 ? 尊重被征收人補償方式多樣選擇 ? 野蠻暴力強制搬遷者可追刑責 ? 違法建筑不予補償并依法拆除 ? 商業(yè)拆遷強調(diào)自愿公平政府不介入 案例 ： 《 國有土地上房屋征收與拆遷補償條例 》 初稿 ? 被拆遷人改稱 被征收人 ? 公益拆遷也必須先補償 ? 區(qū)分公共利益和商業(yè)利益 ? 將明確爭議解決的機構(gòu) 案例 ： 《 國有土地上房屋征收與拆遷補償條例 》 初稿 ? 未達成協(xié)議不得強拆 ? 危舊房改造須九成業(yè)主同意 ? 補償標準按 “ 市場價 ” ? 征收以前要做 “ 盡職調(diào)查 ” ，調(diào)查結(jié)果應公布 思考 ： 關(guān)于土地、房屋的征收與拆遷 ? 如果你是政府？ ? 如果你是開發(fā)商？ ? 如果你是業(yè)主？ —— 如何實現(xiàn)雙贏？ 律師建議 ： 遇到拆遷你可以 —— ? 拆遷之初，搜集拆遷許可證等文件 ? 補償談判，必要時需錄音留作證據(jù) ? 房屋評估，報告不符實際要求重評 ? 行政裁決，要充分表達自己意見 ? 面臨強拆，對房屋狀況拍照錄像 。 ? 建設(shè)單位應當編制具體實施方案，報房屋征收部門批準，并應當與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。 ? 國防設(shè)施建設(shè)的需要； ? 國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要； ? 國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? 為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設(shè)的需要； ? 為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要； ? 國家機關(guān)辦公用房建設(shè)的需要； ? 法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。 土地儲備開發(fā)實施程序 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 2）臨時 “ 三通 ” 建設(shè) ? 臨時用路 ? 臨時用電 ? 臨時用水 土地儲備開發(fā)實施程序 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 3）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施 ? 場地平整 ? 道路施工 ? 管線施工 土地儲備開發(fā)實施程序 土地儲備開發(fā)項目驗收 ? （ 1）內(nèi)部驗收 ? （ 2）監(jiān)理驗收 ? （ 3）正式驗收： ①現(xiàn)場驗收 ②權(quán)屬驗收 ③資料驗收 ④成本驗收 之后，驗收組出具驗收意見，驗收合格項目 納入土地儲備庫或 直接組織入市交易 ；對于不合格項目，驗收組提出問題及解決方案，并明確解決期限，待改進后重新組織驗收。 土地儲備開發(fā)實施程序 征地補償與安置的原則與方式 （ 3）被征地農(nóng)民安置的途徑 ? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 ? 重新?lián)駱I(yè)安置 ? 入股分紅安置 ? 異地移民安置 土地儲備開發(fā)實施程序 拆遷實施程序 ? （ 1）拆遷公告 ? （ 2）拆遷補償安置協(xié)議簽署與補償安置到位 ? （ 3）拆遷裁決 ? （ 4）強制拆遷 ? （ 5）拆除和拆遷檔案整理歸檔 土地儲備開發(fā)實施程序 拆遷工作原則與方式 （ 1）拆遷工作原則 ? 維護社會穩(wěn)定
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