合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想(參考版)
2025-01-19 21:03本頁(yè)面
【正文】 ? 小結(jié) 告別了暴利時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的成功之道就是必須遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律了： （ 1）差異化的產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)； （ 2）顧客價(jià)值的挖掘； （ 3）產(chǎn)品品質(zhì)的提高； （ 4）管理水平和成本控制。 下半年的市場(chǎng)走向誰(shuí)心里也沒(méi)底 ， 最近的土地拍賣以流拍收?qǐng)鲆部闯隽舜蟛糠珠_(kāi)發(fā)商的彷徨心態(tài) 。這些區(qū)域的新開(kāi)樓盤數(shù)量占到了總體的一半左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊緣化，抑制了整個(gè)合肥新建商品住宅銷售價(jià)格的上揚(yáng)； ?不同建筑類型商品住宅的面積占比發(fā)生了變化，也抑制了 2021年整體新建商品住宅銷售價(jià)格上升。 房地產(chǎn)繼續(xù)保持持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，受宏觀政策和市場(chǎng)的影響， 去年增速緩慢，整體市場(chǎng)的發(fā)展空間不明朗 2021年 2021年 2021年 2021年 平均單價(jià) 2021元 /㎡ 2341元 /㎡ 2957元 /㎡ 3089元 /㎡ 05年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 導(dǎo)致 2021年新建商品住宅銷售價(jià)格漲副放緩的主要原因 ， 有以下三點(diǎn) ： ?政策調(diào)整后，由于市場(chǎng)持幣待購(gòu)的心態(tài)較為普遍，因此迫使開(kāi)發(fā)商低心理贏利預(yù)期，主要表現(xiàn)在新開(kāi)樓盤入市價(jià)格相對(duì)較低以及已開(kāi)樓盤放緩調(diào)價(jià)的幅度和頻次。從 2021年開(kāi)始，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)進(jìn)入了高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品過(guò)剩階段 。 西南區(qū) 北區(qū) 東區(qū) 老城 城市主要向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向北發(fā)展。 園林 生態(tài)花園 步入式花園 文化花園 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 風(fēng)格 主題 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 百變空間，可拆可合，自由組合 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 參考戶型 : 個(gè)性多用間 多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書(shū)、家務(wù)、健身、臨時(shí)居住 …… 可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 步入式 陽(yáng)臺(tái) 利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 錯(cuò)層 偶數(shù)層 奇數(shù)層 B B C C 樓層結(jié)構(gòu)示意 ◇ 3米的層高，創(chuàng)造高敞的居住空間 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 隱蔽式衣櫥 轉(zhuǎn)角或弧形凸窗 可拆卸凸窗剖面圖 窗臺(tái)可拆除 裝修建議 房間內(nèi)墻及天花： 水泥砂漿打底，刮膩?zhàn)觾傻? 廳房地面： 水泥砂漿（砼面）抹平壓光 門窗： 入戶門采用實(shí)木防火防盜門 ，內(nèi)房門留門洞，陽(yáng)臺(tái)門采用塑鋼門窗 陽(yáng)臺(tái)： 地面同室內(nèi)地面，天花刷防水乳膠漆 衛(wèi)生間及廚房： 地面、墻面做防水處理，天花砼原面、預(yù)留給排水接口 煤氣、暖氣： 輸通入戶 外墻： 采用高級(jí)外墻涂料 電視插座： 一戶一線兩接口 寬頻接口： 一戶一線兩接口 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 裝修設(shè)計(jì)選擇多種風(fēng)格，現(xiàn)代的、古典的、歐美的，營(yíng)造多種風(fēng)情，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的豐富浪漫性 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 裝修建議 物業(yè)管理 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 知名物業(yè)管理公司 + 貼身管家式服務(wù) amp。 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 會(huì)所 園林 根據(jù)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，考慮到項(xiàng)目的規(guī)劃現(xiàn)狀，建議本項(xiàng)目的園林采用 屋頂花園 的形式。 MORE社區(qū)的基本特征： 客戶定位 ?城市精英群體 ?中高收入 ?積極向上 ?創(chuàng)新者，接納新事物 ?看重區(qū)域潛在價(jià)
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