eod總部港操盤思路(參考版)
2025-01-19 12:21本頁面
【正文】 ? 金地公司二樓辦公空間重新布置，更具昭 預祝項目開發(fā)成功！ 。 ? 事件營銷：名人效應(yīng)、園區(qū)組織活動、包裝園區(qū)企業(yè)展示實力等 ? 基地包裝：體驗式營銷，增強第一視覺到達率 ? 項目宣傳線：硬性推廣，應(yīng)結(jié)合招商方向 ? 網(wǎng)絡(luò)：項目網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布 ? 路牌： ? 短信 —— 彩信： ? DM—— 電子 DM：直復營銷 在生產(chǎn)行為上以提升服務(wù)為首，并以商品為道具；消費行為則追求感性與情境的訴求，創(chuàng)造值得消費者回憶的活動，并注重與商品的互動。 遠見卓識的企業(yè)家聯(lián)合起來 戶外、報紙硬廣活勱、網(wǎng)絡(luò)、彩信、 DM 再見，小獨立辦公對不起，這是產(chǎn)業(yè)升級的需要 戶外、活勱、網(wǎng)絡(luò)、彩信、 DM 戶外、活勱、網(wǎng)絡(luò)、彩信、 DM ? 服務(wù)品牌線：項目品牌樹立及購買體驗的營造 ? 軟性宣傳：我們是引領(lǐng)者，為什么不說。 首付 優(yōu)惠率 封頂 優(yōu)惠率 總優(yōu)惠 9成以上 15% 0 0% % 69成 5% 到 9成 % % 5成 6成（含 6成） 2% 到 9成 % % 25成（含 5成） % 到 9成 % % 2成 % 到 9成 % % ? 山西商會 ? 全員招商 ? 開源：積極拓展新的渠道 利用行會商會開拓周邊省市市場 利用外經(jīng)貿(mào)機構(gòu)開拓新進津企業(yè) ? 截流 市中心寫字樓 津漢公路，空港，寫字樓 圍堤道周邊 出入口獨立 形象獨立 樓體獨立 獨棟的 產(chǎn)品形態(tài) 某種意義上，獨立比獨棟更具價值，易于組合，處置靈活。 ? 老帶新優(yōu)惠：老客戶優(yōu)惠 1年物業(yè)費，新客戶額外享受 1%。 ? 付款部分不得少于總房款的 60%，可分期。 分期付款： ? 制定每期付款最低額 ? 制定鼓勵客戶前期多付款的優(yōu)惠政策。 前期以 B區(qū)剩余獨棟戶型站崗，將價格快速提升到 12022元 /平米。 月份 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 11月 B區(qū) 13000 14000 D區(qū) 9800 10500 10800 11500 新區(qū) 10000 項目 2022年實現(xiàn)均價 10500元 /平米。 推出原則 優(yōu)點 ?推出產(chǎn)品具有多樣性，易于客戶選擇。 ?保證后期產(chǎn)品多樣化，同期推出丌宜過多， 15套為宜。 專家解讀 ”EOD”現(xiàn)象 EOD戰(zhàn)略聯(lián)盟招商主題酒會 業(yè)主共建平臺聯(lián)誼 EOD戰(zhàn)略合作伙伴結(jié)盟共同打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺； EOD教育培訓中心掛牌 EOD企業(yè)家俱樂部正式掛牌 市場引爆期 主體封頂 開盤 內(nèi)裝 完成 包裝一兩家重點企業(yè)迚行入園明星企業(yè)評比。 ? 樹立項目品牌形象，做 30萬體量的考慮 12月 外檐呈現(xiàn) 交房 時間 4月 3月 推廣階段 事件營銷 渠道招商 活動營銷 挖掘原有渠道 工程節(jié)點 新迚駐天津企業(yè)渠道挖掘。 ? 須在下半年開新產(chǎn)品，主推 900——1200平米戶型，不 D產(chǎn)品面積區(qū)間形成區(qū)隔。春暖花開， 5月收款； ? 價格策略： B區(qū)站崗， D區(qū)唱戲 ? 銷控 ——保證后期產(chǎn)品多樣化，同期推出丌宜過多。 鄰里型總部辦公 ? 推盤節(jié)奏：以工程及園區(qū)服務(wù)平臺搭建作為推盤節(jié)點；先樹形象再開盤，給市場想象空間。 對于企業(yè)總部有需求的客戶群體具有的特質(zhì)： 具有一定
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