【正文】 在水蔓延的通道上擺設攔水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到設備房、。立即查明水浸原因，采取措施（包括關(guān)閉水泵、關(guān)閉水閥、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打開末端放水等），切斷水源，并關(guān)閉受浸區(qū)域之電閘，防止人員觸電。水浸應急預案員工接到報警或發(fā)現(xiàn)小區(qū)范圍內(nèi)出現(xiàn)水浸事故，應立即將進水地點、樓層、水源、水勢情況報告當班領導、工程部值班人員和當班秩序部負責人，并在支援人員到達以前盡量控制現(xiàn)場水勢，防止水浸范圍擴大。若有人員傷亡，應詳細記錄傷亡人員的姓名、性別、年齡、時間和搶救醫(yī)院。發(fā)現(xiàn)有中毒、受傷者，應立即小心、妥善地將受傷人員抬離現(xiàn)場，送往安全地區(qū)，必要時施行人工呼吸，并通知醫(yī)療部門前來救護或?qū)⑹軅藛T送往醫(yī)院搶救。若液化氣泄漏發(fā)生在室內(nèi)，要保持冷靜，謹慎行事，切記現(xiàn)場不可按門鈴、啟閉照明燈、開換氣扇、打報警電話、使用對講機以及關(guān)閉電閘，也不要脫換衣服，以防靜電火花引爆泄漏的氣體。工程部接到通知后，急速趕赴現(xiàn)場，協(xié)助秩序部施救。液化氣泄漏應急預案接到業(yè)主報警或發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，公司員工應立即通知秩序部經(jīng)理或當班領導，并馬上趕到現(xiàn)場查看情況，必要時疏散人員，并禁用電氣設備（包括手機、電話和對講機）。 若突發(fā)停電時，正值晚上商場營業(yè)，秩序部應協(xié)助商場維持好秩序，指導商戶啟用應急照明燈、蠟燭等備用照明，疏散顧客，并要注意防火，防止發(fā)生火災。秩序部立即會同工程部派人分頭前往各樓檢查電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人立即按照電梯困人應急預案施救。在沒有接到任何通知、突然發(fā)生停電的情況下，工程部應立即確認是內(nèi)部故障停電還是外部停電。工程部經(jīng)理或值班人員應詳細記錄故障發(fā)生時間、原因、解救辦法和修復時間。秩序部經(jīng)理或當班領導應詳細記錄事件經(jīng)過、情況，包括接報時間、維護員和維修人員到達現(xiàn)場時間、電梯維修公司通知和到達時間、被困人員的解救時間、被困人員的基本情況、電梯恢復正常運行時間。如被困者不合作自行離去，應記錄下來存檔備案。在解救過程中，若發(fā)現(xiàn)被困乘客中有人暈厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），應立即通知醫(yī)護人員到場，以便被困人員救出后即可進行搶救。若工程部和電梯維修公司都無能力解救或短時間內(nèi)解救不了，應視情況向公安部門或消防部門求助（應說明求助原因和情況）。 工程部經(jīng)理或值班人員接報后，應立即派人前往現(xiàn)場解救，必要時電話通知電梯維修公司前來搶修。尤其當被困乘客驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要耐心告誡乘客不要驚慌和急躁，不要盲目采取無謂的行動，以免使故障擴大，發(fā)生危險。公共秩序消防監(jiān)控室接報后應一方面通過監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機了解電梯困人發(fā)生地點、被困人數(shù)、人員情況以及電梯所在樓層，另一方面通過對講機向秩序部經(jīng)理及前臺匯報，請求聯(lián)系工程部專業(yè)技術(shù)人員前往解救。壓力表一般檢查：1）、壓力表的表盤應平整清潔，分度線、數(shù)字以及符號等應完整、清晰；2）、表盤玻璃完好清潔、嵌裝嚴密；3）、壓力表接頭螺紋無滑扣、錯扣、緊固螺母無滑絲現(xiàn)象；4）、壓力表指針平整完好，軸嵌裝端正，與銅套鉚接牢固，與表盤或玻璃面不碰擦。壓力表自檢規(guī)程：1）、準備兩塊經(jīng)過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢驗合格的壓力表，妥善保存，只用于校驗其他壓力表，不用于使用。22室外消防栓無滴漏、無損壞、無銹蝕每月檢查一次，每年油漆一次23圍墻不傾斜、不彎凸、灰縫飽滿每月檢查一次24化糞池無堵塞，無溢出25地面排水溝無堵塞，無溢出26樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面無粉刷層剝落、不起翹每月檢查一次27安全標志牢固、無破損、丟失，在指定位置每月巡檢一次28小區(qū)大門門腳及四周嵌粉密實每半年巡檢一次29地下室積水坑無積水雨季前、后檢查一次31戶外宣傳欄無破損、銹蝕每月檢查一次32各類標志牌無破損、銹蝕，字跡清晰、無脫漆每月檢查一次計量器具管理規(guī)定工程部負責管理區(qū)域內(nèi)所有計量器具的管理維護工作；計量器具的范圍：公用區(qū)域用的水表、電表、供暖設備配套的壓力表、溫度表以及部門自用的各種計量器具；工程部根據(jù)計量器具的性質(zhì)、使用頻率和國家計量管理部門的有關(guān)規(guī)定，制定年度檢定計劃；列入檢定計劃的計量器具應包括：國家規(guī)定的強檢器具和一般的自檢器具；屬于國家強制檢定的器具鑒定周期應按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他器具檢定周期按相應的檢定最長周期執(zhí)行；1）壓力表、溫度表為12個月；2）水表、電表首次為強檢，其他根據(jù)實際需要進行檢定；自檢的計量器具，應嚴格按檢定規(guī)程進行，并做好記錄，檢定合格的貼上合格標志，不合格的調(diào)修，調(diào)修后精度仍達不到要求的申請報廢。房屋及共用設施設備管理維護標準序號項目工作標準工作要求1房屋結(jié)構(gòu)、重點部位進行檢查，做好記錄每年二次1樓層地面平整、無裂縫、無起翹、無下沉每年檢查一次2踢腳線接縫應緊密、平整3踏步平整、無裂縫4臺階平整完好、無起翹5樓梯扶手無損壞、無脫落、無裂縫6門、窗門、窗開關(guān)靈活，玻璃完好每月檢查一次7外墻面平整、無脫落、不傾斜、不彎凸每半年檢查一次8屋頂女兒墻墻面無裂縫、灰縫飽滿、不傾斜9屋頂隔熱層/防水層完好，屋面無滲漏10屋頂瀉水溝無堵塞每月檢查一次11水箱完好，無滲漏、滴水、爬梯無銹蝕12屋頂通風口網(wǎng)罩無脫落13雨水總管無堵塞每月檢查一次14污水總管無堵塞，檢修孔螺釘緊固件完好15給水總管無堵塞，接口處無滲漏16雨、污水井及蓋暢通、井蓋無破損每周檢查一次17屋頂避雷針無破損、變形，無明顯銹蝕每半年檢查一次18單元門門牌齊全，開關(guān)靈活每月檢查一次19道路、側(cè)石、停車場路面平整、無缺損、無開裂每周檢查一次20垃圾箱完好、無破損每季度檢查一次21路燈、樓道燈完好，夜間明亮夜間巡視發(fā)現(xiàn)路燈、樓道燈不亮，及時更換。電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。確定合格的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務；經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井；做好值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。保證電梯24小時完好，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持良好，轎廂整潔；定期抽檢緊急呼救裝置，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。發(fā)現(xiàn)上述問題，及時與專業(yè)維保單位聯(lián)系維修。 在底坑內(nèi)工作應把底坑急停開關(guān)斷開。 嚴禁雙腳分別跨在層樓門口和轎廂內(nèi)工作與雙腳在地板上，身在轎頂工作。嚴禁穿背心、短褲、拖鞋、高跟鞋工作。工具應放在袋內(nèi)，大工具要用保險繩扎好，不得放在架子上或梯子上。再進入時注意轎廂是否在原出處。檢修時各層廳門必須關(guān)好，不能關(guān)時要設專人看守或采取遮擋措施。維修轎頂設備時應將轎頂急停開關(guān)斷開。轎內(nèi)操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮。轎頂行駛時，不準將身體探出轎頂范圍外。三 轎頂作業(yè)必須站穩(wěn)扶好、袖口、褲口要緊好。在通電電路附近工作不得用卷尺進行尺寸測量。檢修時用的跨接線完工后必須及時拆除。用手輪盤車時、必須將電源斷開，盤車完畢立即將手輪拿下來。發(fā)生重大設備或人身事故時，應及時搶救受傷人員，并保護好現(xiàn)場，迅速向上級主管部門匯報。一般不準帶電工作，必須帶電工作時一定要有人監(jiān)護，有可靠的安全措施，并由有經(jīng)驗的技工操作。操作人員必須戴好防護用品并正確使用集體備用的防護用品（絕緣靴、鞋、手套、安全帶等）。并執(zhí)行具體的安全措施，確保安全。維修作業(yè)必須由二人以上方能進行，做到有主有副，有呼有應，謹慎認真。電梯系統(tǒng)管理規(guī)定乘電梯須知一 電梯候梯廳有“▲”和“▼”請按下所到樓層方向的按鍵；二 電梯抵達該樓層后自動開門，乘客進入電梯后請按下所達樓層數(shù)字按鍵，電梯將自動關(guān)門并運行到該樓層；三 若乘坐人數(shù)較多時，請用手按住安全觸板防止梯門關(guān)閉，待乘客全部進入轎廂后再松開；四 轎廂內(nèi)超過額定人數(shù)時，超載燈亮，蜂鳴器響，梯門不能關(guān)閉，請最后上梯的乘客退出；五 請勿在轎廂內(nèi)劇烈運動，否則有可能使電梯的安全裝置啟動，使電梯在途中停止運行造成故障；六 請勿亂按候梯廳或轎廂內(nèi)按鍵，以減少乘梯時間，提高電梯的使用率；七 保持電梯轎廂內(nèi)清潔，禁止在梯內(nèi)吸煙；八 禁止攜帶危險品及超長、超高物品使用電梯；九 電梯開閉門時有危險，請勿依靠梯門站立；十 請勿用貨物擋住梯門，以免造成設備故障；十一 請勿在廳外和轎廂之間長時間站立，以免造成傷害；十二 兒童乘坐電梯時，必須有監(jiān)護人監(jiān)護；十三 發(fā)生火災、地震及其他緊急情況時，禁止使用電梯。消防控制中心巡視檢查集中顯示屏顯示操作功能是否正常；打印設備打印的字跡是否清晰完整，是否符合現(xiàn)狀；蓄電池電壓等是否在正常范圍內(nèi)，電池是否有滲液等異?，F(xiàn)象；主機各調(diào)節(jié)按鈕、報警按鈕的功能是否完好。水泵軸與電機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。各導線鏈接處是否松脫，包皮是否損傷。繼電器是否脫落、松動，接點是否傷損、轉(zhuǎn)換開關(guān)應處于自動狀態(tài)。電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。電控柜的維護保養(yǎng)：控制柜有無變形、損壞、腐蝕。壓力表