【正文】 。除整體出售外，房屋建筑物報(bào)廢或改造拆除后的可利用的木料、磚瓦等物資；機(jī)器設(shè)備報(bào)廢，對尚有修復(fù)使用價(jià)值的零部件，均應(yīng)作價(jià)或整修使用，作好固定資產(chǎn)的清理核算工作。在報(bào)廢的固定資產(chǎn)中，某些組合部分的單項(xiàng)固定資產(chǎn)，尚可修理使用 的不予以報(bào)廢，應(yīng)在報(bào)廢總價(jià)值中，扣除可利用的部分的價(jià)值，并應(yīng)另建固定資產(chǎn)卡片。凡已經(jīng)報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得整體繼續(xù)使用或恢復(fù)使用。 報(bào)廢審批和清理 1）固定資產(chǎn)報(bào)廢先由使用部門提出申請，經(jīng)職能管理部門進(jìn)行鑒定，并填寫《固定資產(chǎn)報(bào)廢鑒定表》，隨同書面報(bào)告，送財(cái)務(wù)管理部會簽。 3） 因事故或意外災(zāi)害造成的嚴(yán)重?fù)p壞，無修復(fù)價(jià)值的。 報(bào)廢 1） 主要結(jié)構(gòu)和部件損壞嚴(yán)重，無修復(fù)價(jià)值的。 2） 公司內(nèi)各部門之間的固定資產(chǎn)調(diào)撥，由職能管理部門填制 “調(diào)撥通知單 ”通知財(cái)務(wù)部門據(jù)以及時(shí)調(diào)整賬面和固定資產(chǎn)卡片。 土木建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，在項(xiàng)目竣工后及時(shí)驗(yàn)收及辦理交付使用手續(xù)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和性質(zhì)按時(shí)做好賬務(wù)處理， 對不屬于土建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)應(yīng)單獨(dú)列賬。 31 由公司統(tǒng)一購臵或建造，分配給各部門使用的資產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定的審批權(quán)限，辦理審批手續(xù)，并按計(jì)劃執(zhí)行不得任意增加，確需 變更原計(jì)劃的，應(yīng)書面報(bào)告并補(bǔ)辦報(bào)批手續(xù)，凡沒有列入年度計(jì)劃的，財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕付款。 30 上頁 下頁中小型房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)、職責(zé)范圍與管理制度 3） 參與固定資產(chǎn)的驗(yàn)收、盤點(diǎn)、清查、報(bào)廢等工作。 使用部門職責(zé) 1） 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的維護(hù)和使用，加強(qiáng)崗位責(zé)任制，做好固定資產(chǎn)的日常動(dòng)態(tài)、保養(yǎng)和管理工作，保管好本企業(yè)的固定資產(chǎn)卡片，保證賬、卡、物三相符。 5） 編報(bào)固定資 產(chǎn)的新增、更新、修理、改造等計(jì)劃。 29 3） 掌握和研究固定資產(chǎn)的使用狀況，合理安排和調(diào)配，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能，提高設(shè)備利用率和完好率。 2） 根據(jù)生產(chǎn)需要和資產(chǎn)的技術(shù)、使用狀況建立固定資產(chǎn)檢修保養(yǎng)制度。另有 5%的殘值，應(yīng)吊在固定資產(chǎn)賬面上，待報(bào)廢時(shí)再核銷其殘值。 4） 參與制訂并審核固定資產(chǎn)的新增、更新、修理計(jì)劃，在計(jì)劃實(shí)施中要積極籌措調(diào)度資金，保證年度計(jì)劃的順利實(shí)施。 2） 會同有關(guān)職能部門定期做好固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)清查工作，做到賬、卡、物三相符，對賬實(shí)不 符的固定資產(chǎn)必須查明原因，并提出處理意見。固定資產(chǎn)卡片一式三聯(lián)，第一聯(lián)存財(cái)務(wù)部門，第二聯(lián)存職能管理部門，第三聯(lián)由使用部門存查。 不需用固定資產(chǎn) 27 指本企業(yè)現(xiàn)在和今后都不需用，已經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)。 出租固定資產(chǎn) 指經(jīng)批準(zhǔn)出租給外單位使用的多余閑臵的固定資產(chǎn)。 2） 設(shè)備。 3） 屬于周轉(zhuǎn)性、替換性的資產(chǎn)。 下列財(cái)產(chǎn)不作為固定資產(chǎn) 1） 臨時(shí)、簡易的房屋建筑物，如每平方米造價(jià)不超過 200元的簡易工棚、天棚。凡在這些主要設(shè)備上固定裝臵的附屬設(shè)備，均應(yīng)屬該項(xiàng)資產(chǎn)的組成部分，其價(jià)值并入有關(guān)的固定資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)。 固定資產(chǎn)范圍 下列財(cái)產(chǎn)，不論其價(jià)值大小，均屬于固定資產(chǎn)： 1） 永久性的房屋和建筑物。一般應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： 1） 單價(jià)在 2022元（含）以上。 2 適用范圍 本辦法適用于本公司。 第八節(jié) 固定資產(chǎn)管理規(guī)定 1 目的 為了加強(qiáng)公司固定資產(chǎn)管理，充分發(fā)揮資產(chǎn)效能，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 管理用的低值易耗品按實(shí)際價(jià)格計(jì)價(jià)和核算，領(lǐng)用時(shí)采用 “一次 23 攤銷法 ”，按實(shí)際采購價(jià)格在相關(guān)費(fèi)用中列支。 管理用的低值易耗品，由物資管理部門根據(jù)各部門的申請統(tǒng)一辦 理采購、入庫手續(xù)，使用部門憑填制好的領(lǐng)料單向行政管理部門領(lǐng)用。 5 低值易耗品購臵和領(lǐng)用 生產(chǎn)經(jīng)營用的低值易耗品等應(yīng)由物資管理部門統(tǒng)一采購并驗(yàn)收入庫。 3 低值易耗品確認(rèn) 低值易耗品是指使用年限不滿一年或雖滿一年但單位價(jià)值在 200元（含 200元）以上、 2022 元（不含 2022 元）以下的勞動(dòng)資料、低值工具、勞動(dòng)保護(hù)用品和管理用具等物品。 第七節(jié) 低值易耗品管理 規(guī)定 1 目的 為了防止公司資產(chǎn)的流失，保證其安全、完整，加強(qiáng)低值易耗品的管理，制定本辦法。 壞賬涉及訴訟糾紛，公司應(yīng)當(dāng)委托律師出具法律意見書。 7 應(yīng)收款項(xiàng) “壞賬 ”內(nèi)部處理程序 公司內(nèi)部有關(guān)責(zé)任部門經(jīng)過取證，提出報(bào)告，闡明造成壞賬的原因和事實(shí)。 公司單筆壞賬，損失在十萬無以下（含本數(shù)）的，由財(cái)務(wù)部初審后報(bào)總經(jīng)理審核，報(bào)董事長批準(zhǔn)后，報(bào)所在區(qū)財(cái)政稅務(wù)分局備案。對 于因工作疏忽造成應(yīng)收款項(xiàng)逾期未收回的主管部門和經(jīng)辦人給予適當(dāng)?shù)木?，對由此造成“壞賬損失 ”的部門和個(gè)人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 5 應(yīng)收款項(xiàng)催收、考核、獎(jiǎng)懲 加大催討力度，落實(shí)催討責(zé)任。 19 3） 年末，由財(cái)務(wù)部門根據(jù)賬上余額開出清單，與各部門進(jìn)行核對、認(rèn)可、清欠。